Rozeboom 30

Hoofdfoto Rozeboom 30 te Heino
verkocht onder voorbehoud

8141WP, Heino

€ 245.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 269 m² perceeloppervlak

Een goed onderhouden, energie zuinige, 2-onder-1 kap-eengezinswoning met vrijstaande garage en oprit. De woning ligt aan een kindvriendelijk hofje en heeft een achtertuin op het zuiden met ruime voortuin.
Het dorpscentrum met winkels is op loopafsta ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 269 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (24)

Overdracht

Vraagprijs: € 245.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1972
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken: Energie prestatie advies
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente HEINO, sectie D, nummer 2160 , perceeloppervlakte: 269 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 120 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 17 m²
Perceeloppervlakte: 269 m²
Inhoud: 380 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Vaillant HR-combiketel uit 2004 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 88 m² (14,4m diep en 6,1m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort: Vrijstaand steen, Parkeerplaats
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
Ontluchtingspijpen van uit keuken en de badkamer.

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Woning is uitgevoerd met 10-zonnepanelen op het ZZW-dak aan de achterzijde; Tevens is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en rabbat-delen.



Omschrijving

Een goed onderhouden, energie zuinige, 2-onder-1 kap-eengezinswoning met vrijstaande garage en oprit. De woning ligt aan een kindvriendelijk hofje en heeft een achtertuin op het zuiden met ruime voortuin.
Het dorpscentrum met winkels is op loopafstand, evenals scholen en sportvoorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Via een entree met hal, toilet en meterkast komt u in een ruime woonkamer (26 m2). De woonkamer is open verbonden via een eethoek met de keuken. De keuken heeft een keramische kookplaat en zowel een ingebouwde oven als een ingebouwde magnetron.
Met een ruimtescheppende open trap komt u op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de overloop ziet u links toegang tot een zeer ruime slaapkamer (19 m2) met inloopkast. Rechts ziet u nog een grote (12 m2) en een kleine (5,2 m2)slaapkamer. Daartussen ligt de praktische badkamer met wastafel, toilet, ligbad en douche. Aan de voorkant is toegang tot het balkon.
Een vaste trap gaat naar de 2de etage.

Tweede verdieping:
U komt op een ruime overloop met rechts en links twee vaste kasten. Rechtdoor is een ruime vierde slaapkamer (11,5 m2) met vaste wastafel. Zowel links als rechts toegang tot bergruimtes over de hele breedte van het huis. In de bergruimte vindt u de Cv-ketel en omvormer.

Tuin en garage
De tuin is op het zuiden gelegen. De garage staat los van het huis en heeft een eigen oprit waarop ruim plaats is voor een tweede auto.

Bijzonderheden:
- 10 zonnepanelen (september 2015) met goede opbrengst vanwege gunstige ligging
- kunststof kozijnen op de eerste etage en woonkamer (2013/2016)
- kozijnen beneden (eethoek en keuken) en zolderkamer zijn van hout (nieuw 2005)
- kleine garage deur is nieuw (december 2015)
- alle buitenhout is in voorjaar 2016 geschilderd
- Cv-ketel (2004) is in eigendom
- huis is uitstekend geïsoleerd (energie label B) met dubbelglas, muurisolatie en dakisolatie
- glasvezel, coax-kabel en telefoonlijn zijn aanwezig
- zonwering, zowel boven als onder, aan de zonkant van het huis