Vuursche Dreef 184 Hollandsche Rading

€ 1.295.000 k.k.

10 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 234 m2
Perceelopp. 600 m2

Voor u? Schitterende helft van dubbel landhuis, in het bos, in de Randstad, instap klaar, met interessante mogelijkheden!

Omringd door het beschermde natuurgebied van “Utrechts Landschap” vindt u op een unieke locatie, deze half vrijstaande luxe villa met onder architectuur aangelegde voor-, zij- en achtertuinen inclusief grote vijverpartij.

Traditioneel gebouwd, volledig en optimaal geïsoleerd. Hoogwaardige materialen, zeer luxe afwerkingsniveau. Instap klaar.
“Een woning zonder zwakke punten” (NWWI gevalideerd en geregistreerd taxatierapport).

Op het ruim bemeten, open perceel bevindt zich behalve deze stijlvolle, zeer luxe woning ook een vrijstaande garage/berging met bergvliering (101 m3), eventueel in te richten als kantoor, praktijkruimte of mantelzorgwoning.

Rustig in het bos, en tevens centraal gelegen in de Randstad; snelle treinverbindingen met Hilversum (5’), CS Utrecht (12’), CS Amsterdam (44’), Schiphol (53’);
5 auto minuten van oprit A27 ri Utrecht en oprit A1 richting Amsterdam en Amersfoort.

Kortom: Een zeldzaam object waar wonen, werken, recreëren en genieten op unieke wijze samen komen.

Wij nodigen u graag uit dit zelf te komen bekijken en ervaren.

Indeling:
BEGANE GROND:
Via de fraaie voordeur betreedt u de ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot
• de garderobe- en meterkast
• de maatwerk ingerichte werk/kantoorruimte met vaste kastenwand en schitterend uitzicht over voortuin en natuur
• een ruime toiletruimte met zwevend toilet en
• de open trap naar de eerste verdieping en het souterrain

Vanuit diezelfde ruime hal betreedt u ook
• de royale, daglichtrijke woonkamer -voorzien van een prachtige, massief eiken plankenvloer- met openslaande deuren naar de zij-tuin met uitzicht op het bos, een vaste kastenwand en een sfeervolle marmeren schouw met nieuwe gashaard.

Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen, via openslaande deuren en deur naar
• de royale serre met een moderne gashaard en een grote schuifpui die toegang geeft naar de fraai aangelegde achtertuin met vijverpartij.
Vanuit de serre geniet u, in alle seizoenen, wederom van een fantastisch uitzicht over uw tuin en de u omringende natuur.

Koffie haalt u in de aan de woonkamer grenzende
• luxe woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en
tuindeur naar het grote terras op het zuiden.

Vanuit de keuken hebt u ook toegang tot
• de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en heel veel bergruimte.

Alle vertrekken op de begane grond zijn voorzien van een prachtige massief eiken planken vloer, die stijlvol doorloopt onder de massief houten deuren.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping biedt u een ruime overloop met toegang tot een
• handige berging
• tweede toiletruimte
• royale luxe badkamer met hoekligbad, dubbel designwastafelmeubel en een separate doucheruimte
• ruime slaapkamer met vaste kastenwand
• royale slaapkamer/master bedroom, met fraaie vaste kastenwand met heel veel bergruimte; via de openslaande deuren bereikt u uw ruime balkon, gelegen op het oosten.

Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer, die stijlvol onder de massief houten deuren doorloopt.

TWEEDE VERDIEPING:
Grote, goed afgewerkte bergzolder met cv-opstelling

SOUTERRAIN:
Het geheel ingerichte souterrain, voorzien van koekoeken en veel daglicht, bestaat uit een
• gezellige recreatieruimte, gedeeltelijk ingericht als “geklimatiseerde” wijnkelder
• muziekkamer
• royale slaapkamer (18 m2)
• royale slaapkamer (19 m2) met openslaande deuren naar de gezellige buitenruimte met extra trap.

GARAGE/BERGING:
• Royale vrijstaande garage (spiegelbeeld van de woning, architectonisch geïntegreerd in de tuin) met elektrisch en op afstand bedienbare kanteldeur, werkbanken en praktische bergvliering
• Ook in te richten als kantoor, praktijkruimte of mantelzorgwoning
• Eigen oprit aan de zijkant van het perceel, de “Aanlegsteeg”

TUIN
• Genieten zult u zeker ook van en in uw 3 onder architectuur aangelegde tuinen, qua lijnenspel geheel afgestemd op uw woning en in volkomen harmonie met de omliggende natuur; ze verkeren in een onberispelijke staat van onderhoud.
• s’ Avonds kunt u er voor kiezen de sfeervolle tuinverlichting aan te doen.
• Geboeid zult u raken door de altijd levende, prachtige vijverpartijen gelegen aan uw grote serre en bezocht door een grote verscheidenheid aan bosdieren.

Bijzonderheden:
DE WONING:
• Degelijk en duurzaam gebouwd. Pronkstuk van de bouwer: over ieder detail is goed nagedacht, de beste materialen en bouwwijzen zijn toegepast en de woning bevat veel intelligente oplossingen zoals:
* ramen die 180 graden kunnen kantelen, zodat de buitenramen via de binnenkant van de woning schoongemaakt kunnen worden
* buitendeuren die middels de deurklink op iedere stand tegen de wind vast gezet kunnen worden.

• Deze woning zult u als vrijstaand ervaren door
* 300 graden vrij uitzicht over tuin en natuur rondom en
* de ankerloze, dus geen geluid doorgevende, spouwmuren

• Ecologisch passend in deze omgeving, want
* Zeer hoge isolatiewaarden door drievoudig (!) glas (gehele woning); dubbel HR++ glas (serre); 30-40 cm dikke spouwmuren; dak-, muur- en vloerisolatie; HR ketel (Nefit Topline Aquapower Plus HRC, eind 2010)
* Energielabel A
* Zeer lage energielasten: € 186 p/mnd

• Staat van onderhoud: uitstekend!
* Woning verkeert van buiten en van binnen in uitstekende staat van onderhoud met eigentijdse kleurstellingen
* In 2015 door vakspecialisten buiten volledig geschilderd
* Recent (2016) alle boeilijsten (levensduur minimaal 20 jaar) en hardhouten balkon totaal vernieuwd en geschilderd
* In 2017 gehele binnen woning –3 verdiepingen- opnieuw geschilderd,
* Massief eiken vloer (gehele begane grond) geschuurd en qua kleur gemoderniseerd,
* Nieuwe laminaatvloer op de gehele bovenverdieping, en
* 2 toiletruimtes nieuw ingericht; extra ruim toilet op de begane grond, rolstoel toegankelijk.
Kortom: Instap klaar!!

• De positie van de woning t.o.v. de zon is ideaal:
* s' Ochtends wordt u wakker met de zon in de master bedroom, in de woonkamer, in de serre en op het terras bij de keuken.
* Dit grote zonneterras op het zuiden, wordt ook verwarmd door de avondzon, die tevens schijnt op het terras bij de garage. Kortom: u heeft altijd de mogelijkheid om de zon of een schaduwplaats op te zoeken.

• Bestemmingsplan laat nog mogelijkheden tot uitbreiding toe (20 – 40 m2).
• Gelegen op 600 m2 eigen grond. Plus 200 m2 gehuurd van Utrechts Landschap (voor +/- € 200 p/jr).

DE LOCATIE:
• Bosrijke en rustige woonomgeving, goede stand met gelijkwaardige huizen, midden in een beschermd natuurgebied (bos, heide en water) van duizenden ha waar geen nieuwbouw meer mag plaatsvinden.
• Schaars dus; de nu bestaande woningen zijn daardoor een extra kostbaar bezit.

• Vuursche Dreef vormt de meanderende groene toerit (1,5 km) naar uw schitterend gelegen eigendom; volgens veel dorpelingen de mooiste plek van het dorp

• Rustig gelegen, maar zeker niet geïsoleerd
• Het schilderachtige dorpje Lage Vuursche, de woonplaats van prinses Beatrix, met zijn vele restaurants en prachtige mini midgetgolfbaan, ligt op 1,5 km afstand
• De bekende, prachtig gelegen golfbanen van de Hilversumsche Golf Club en
• het Hilversumse Wasmeer vindt u ook op wandelafstand
• De nabijgelegen Loosdrechtse Plassen bieden alle mogelijkheden voor watersport

• Zin in een wandeling, nordic walken, hardlopen, mountain biken, paardrijden of fietsen? Alle routes beginnen zodra u naar buiten stapt.
• Paradijs voor natuurliefhebbers. U leeft hier in en met de natuur.

• Verkeersarm, zeer kindvriendelijk en -veilig
• Blijvend vrij uitzicht (beschermd natuurgebied)
• Zeer veilig; geen enkele criminaliteit de afgelopen 20 jaar

• Volop (gratis) parkeergelegenheid: oprit garage, garage, 5 parkeerplaatsen 50 meter voor uw huis en natuurlijk bij uw voordeur aan de weg.

• Op 1,5 km van NS station, met 120 gratis parkeerplaatsen en te huren OV fietsen of uw eigen fiets in een fietskluis

WONEN EN LEVEN OP DEZE PLEK - BELEVING:
Vanaf het moment dat u de Vuursche Dreef opdraait, laat u de hectiek van de dag achter u. Komt er een gevoel van ontspanning en genieten over u heen.

Wonen op deze plek is “leven met – en beleven van de seizoenen”: zomers buiten op uw terras; ’s winters in uw prachtige serre –verwarmd door het meditatieve vlammenspel van uw gashaard- met zicht op tuin, vijver en bos. In de lente ervaart u de levensenergie van de ontluikende natuur; in de herfst geniet u visueel van het grote kleurenpallet.

Het voelt als “leven (en werken) in een vakantie-omgeving” en dat is het eigenlijk ook.
Oase van rust, ruimte, natuur, luxe, comfort, recreëren en reflecteren. Kortom: Genieten!

Kinderparadijs ! Dat geldt zowel voor de woning als ook voor de locatie.

Iedere ruimte van deze prachtige woning ademt sfeer uit. Het is een huis met een ziel. Een heel fijn familiehuis, waar u en anderen zich gelijk thuis zullen voelen. Een huis waar je gemakkelijk een band mee opbouwt.

HOLLANDSCHE RADING:
Het mooie villadorp Hollandsche Rading is de jongste kern van gemeente De Bilt en ligt ongeveer 4 km ten zuiden van Hilversum en is omgeven door talrijke natuurgebieden. Tot 1930 was het voornamelijk heidegebied met een paar verspreid liggende boerderijen en enkele daggeldershuisjes. Vanaf 1930 zijn de huizen aan de huidige lanen gebouwd.

Vanwege de omringende natuur is het dorp een bekend oord voor wandelaars, fietsers en paardenliefhebbers. Deze recreanten brengen een gezellige sfeer.

Het dorp heeft een levendige, actieve gemeenschap. Enkele faciliteiten: basisschool, tennisvereniging, maneges, restaurants, grand café. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht in het nabijgelegen Maartensdijk (5’). Voor alle andere winkels is het gezellige hart van Hilversum (10’) en Utrecht (12’) een aanrader.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.295.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Landhuis, 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1996

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Maartensdijk, sectie A, nummer 2407, perceeloppervlakte 600 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

234m2

Externe bergruimte

39m2

Overig inpandige ruimte

9m2

Perceeloppervlakte

600m2

Inhoud

775m3

Indeling

Aantal kamers

10 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche, dubbele wastafel

Aantal woonlagen

4 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Gashaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Nefit Topline, 2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan bosrand, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Achtertuin

287m2 (28,0 m2 diep en 10,3 m2 breed)

Ligging tuin

Zuid

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Geen berging

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Vrijstaand steen, Parkeerplaats

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering, Met elektrische deur

Isolatie

Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van