Wil jij rondom vrij wonen, maar met alle voorzieningen op loopafstand, dat kan.
Wij stellen aan u voor, Landweg 5.
omgeving:
Centraal gelegen in de stad Amersfoort ligt deze fraaie woonboerderij uit 1978 met separate praktijkruimte mooi gepositioneerd op een zeer ruim perceel van meer dan 6.000 meter.
Dit aan een doodlopend straatje waar de tijd lijkt te hebben stil gestaan in een gebied dat voelt als een groene enclave te midden van het stadse leven. Dit laatste is ideaal ivm echt alle voorzieningen binnen loopafstand, het winkelcentrum, de bieb, het station Vathorst, restaurants, etc...
Daar waar aan de ene kant van de Landweg de wijk Vathorst haar aansluiting heeft gevonden en aan de andere kant de 7 voormalige boerderijen nog midden in een beschermde groene zone liggen.
Zoals gezegd, hier wonen is een genot.
of je 's ochtends nu wakker wordt van de vogels en kijkt naar de konijnen, hazen en kippen op het veld, tot 's avonds genietend van de laatste zonnestralen terwijl de natuur zich opmaakt voor de nacht.
Dit wetende wanneer je de snelweg afkomt en via de wijk Vathorst, Hooglanderveen inrijd, gaf ons het gevoel van thuis komen.
Locatie:
Het huis staat midden op het perceel en is qua infrastructuur compleet aangepakt.
De voormalige weilanden zijn omgeploegd, geschoond en opnieuw als gazon aangelegd.
De 2 walnotenbomen die naast alle andere volwassen bomen wel zijn behouden, leveren per beurtjaar meer dan 50kg aan walnoten.
Voor het landschapselement zijn er ipv hekken en prikkeldraad, meidoornhagen en beukenhagen aangelegd alsmede, knotwilgen, elzen en essen aangeplant.
Verder word het afkomende hout verwerkt in de takkenrillen.
Voor het huis staan er nu weer 5 leilindes en is er achter het erf een boomgaard aangelegd met daarin 18 fruitbomen (appel-, peer- en pruim).
Daarnaast is de toegangsweg verbreed en opnieuw geasfalteerd waarbij er tevens 4 mantelbuizen zijn mee gelegd ivm mogelijke toekomstige infra. Zoals bediening van een toegangshek, etc..
Ook is er een nieuwe kapschuur gezet, waar vroeger een schuurtje en kippenhok stond.
Het kantoor/ bijgebouw, de voormalige stal:
De voormalige stal, waar vroeger de koeien stonden is eind 2019 gerenoveerd en momenteel casco afgebouwd. Waarbij alle isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd zoals, geïsoleerd dak, vloer en isolatie glas in deuren en ramen. Tevens is er vloerverwarming aangelegd als hoofdverwarming.
Daarnaast is alle infra aanwezig, zoals elektra, data, warm en koud water.
Ook is de keuken en badkamer voorbereid.
Tot slot bevind zich hier ook het energiecentrum van zowel de woning als het bijgebouw middels een hout- en pelletgestookte CV- ketel. Deze ketel voorziet samen met de 16 zonnepanelen en 6 zonnecollectoren in de benodigde energievoorziening. Dat middels een 1500liter hygiene buffervat wordt verdeeld.
Met deze voorzieningen wordt het huis en het bijgebouw verlicht en verwarmd, waardoor de gas en elektrabehoefte nagenoeg op 0 uitkomt. Dit resulteert in een energielabel B, momenteel.
Ivm voorbereidingen op verdere uitbreidingen zijn er voorzieningen getroffen om zowel de elektra als watervoorzieningen vanuit het bijgebouw uit te breiden.
Het woonhuis:
De begane grond
de hoofdwoning beschikt op de begane grond over een ruime open keuken en woonkamer, van waaruit mooi zicht is over de voortuin en het gazon. Daarnaast is de ruime bijkeuken voorzien van alle aansluitingen tbv wassen en drogen evenals opslag. Deze bied ook toegang tot de wc en doucheruimte en is voorzien van een eigen wastafel.
Vanuit de bijkeuken is ook de hal toegankelijk naar de voordeur, met luik naar kruipruimte, meterkast en trapopgang.
Eerste verdieping
op de eerste verdieping bevinden zich 5 ruime slaapkamers en de badkamer evenals de toegang middels losse trap naar de vliering.
Vliering
de vliering is betimmerd en wordt momenteel als berging gebruikt.
