Harderwijkerweg 411

Hoofdfoto Harderwijkerweg 411 te Hulshorst

8077RH, Hulshorst

€ 465.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 245 m² woonoppervlak / 1335 m² perceeloppervlak

BOERDERIJ DE ZWAAN

Prachtige monumentale rietgedekte woonboerderij uit 1731 op een ruim perceel van 1335 m2.
Dit Rijksmonument is t/m 2016 voor een groot deel gerestaureerd en bied vele mogelijkheden in de onontwikkelde deel.

ALGEMEEN

Aan e ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 245 m² woonoppervlak / 1335 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 465.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1731
Soort dak: Zadeldak bedekt met riet
Keurmerken: Energie prestatie advies
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente NUNSPEET, sectie H, nummer 4493 , perceeloppervlakte: 1335 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 245 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m²
Perceeloppervlakte: 1335 m²
Inhoud: 1050 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen
Verwarming: Cv-ketel, Mogelijkheid voor openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Zijtuin: 690 m² (30m diep en 23m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Parkeerplaats

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
Mogelijk een klein pijpje

Er is sprake van een monumentale status.
Het betreft een rijksmonument.

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Eigen regenwateropvang- systeem met besproeiing-installatie voor tuin.



Omschrijving

BOERDERIJ DE ZWAAN

Prachtige monumentale rietgedekte woonboerderij uit 1731 op een ruim perceel van 1335 m2.
Dit Rijksmonument is t/m 2016 voor een groot deel gerestaureerd en bied vele mogelijkheden in de onontwikkelde deel.

ALGEMEEN

Aan een doorgaande weg, binnen de bebouwde kom, nabij bossen en randmeren staat deze prachtige, goed onderhouden woonboerderij.
Aan de zijkant van de woning ligt een fraai aangelegde tuin (690m2) en parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Er is goed openbaar vervoer en de A 28 is in 8 auto minuten bereikbaar.

BOUWTECHNISCH

De woning is gebouwd en opgetrokken uit steen/spouwmuren. De kap is rietgedekt. De vloeren zijn van beton en hout. De gehele woning heeft dubbelglas en/of achter zet ramen.
Verwarming/warmwatervoorziening middels een HR combiketel Remeha Calenta uit 2011.
De woning heeft diverse stucwerk wanden en is in de loop der jaren gemoderniseerd en keurig onderhouden.

INDELING

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree/hal.
In de ruime hal met trap, met voorraad kast, naar de 1ste verdieping, bevindt zich de meterkast met nieuwe meters.
Verder een gezellige complete landelijk woonkeuken (28m2) voorzien van nieuwe combi-magnetron, vaatwasser en koelkast (allen uit 2015), een 5 pits gasstel, een afzuigkap en veel kast ruimte.
Een woonkamer(53m2) met authentieke details en een ruime afgescheiden studeer/werkhoek.


Een ruime slaapkamer (19m2), apart toilet, ruime luxe badkamer (2016) met bad en aparte douche, 2 wastafels, vloerverwarming en een design radiator, een bijkeuken met spoelbak, aansluiting was/droogmachine completeren de beneden verdieping.
De beneden verdieping is verder bijna geheel voorzien van een estrikken tegel vloer met vloerverwarming.
En een onontwikkelde deel in het achterhuis van 80 m3 voor hobby en/of woonbestemming.

Op de eerste verdieping zijn boven het woongedeelte maar liefst 4 slaapkamers van 16, 11, 11 en 7 m2, een ruime toilet met wastafel en een beloopbare zolder.

Op het perceel mag verder nog een bijgebouw worden geplaatst van 45m2.
De tuin is voorzien van een vijver en een sproei installatie met wateropslag in de voormalige gierkelder.

BIJZONDERHEDEN

Buitenzijde geschilderd in 2016
Binnenzijde geschilderd in 2014
Bouwtechnische keuring aanwezig
Div. subsidie en belasting voordeel mogelijkheden i.v.m Rijksmonument
In deel zijn 2 paarden boxen
De boerderij ligt tegen over landgoed Groeneveld met diverse wandelmogelijkheden.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.