Waaldijk 85

Hoofdfoto Waaldijk 85 te Hurwenen
deze woning is verkocht

5327AB, Hurwenen

€ 399.500 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 183 m² woonoppervlak / 2090 m² perceeloppervlak

Buiten wonen en toch centraal.

In Hurwenen aan de Waaldijk tegenover het stiltegebied van het natuurreservaat "De Hurnse Kil" ligt, op nog geen 5 km. van NS-station Zaltbommel en de A2, deze vrijstaande (voormalige boeren-)woning op een perceel va ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Landhuis, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 183 m² woonoppervlak / 2090 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (24)

Overdracht

Vraagprijs: € 399.500 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: 1906-1930
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Rossum, sectie D, nummer 32 , perceeloppervlakte: 2090 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 183 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 44 m²
Perceeloppervlakte: 2090 m²
Inhoud: 580 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Satellietschotel, Rookkanaal

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Houtkachel
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan water, Buiten bebouwde kom
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Buiten wonen en toch centraal.

In Hurwenen aan de Waaldijk tegenover het stiltegebied van het natuurreservaat "De Hurnse Kil" ligt, op nog geen 5 km. van NS-station Zaltbommel en de A2, deze vrijstaande (voormalige boeren-)woning op een perceel van ruim 2000 m2.
Met een woonoppervlak van rond 180 m2 en een inhoud van ca. 580 m3 groot genoeg voor een gezin, maar door de indeling ook geschikt als praktijk/kantoor-aan-huis woning.
Aangebouwd is een garage met aparte berging; er is overigens voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Begane grond
De ingang bevindt zich aan de zijkant: via de entree zijn enerzijds de kantoorruimte (7 m2), dichte keuken (10 m2) en achtergang bereikbaar. In de achtergang bevinden zich het gastentoilet en aparte ruimtes voor wasmachine/droger en cv-opstelling. Tevens is hier de werkkamer (20 m2) gesitueerd die tot slaapkamer kan worden verbouwd maar, door een "eigen" buitendeur, ook prima geschikt te maken is voor gebruik als praktijk- of kantoorruimte.
Aan de andere zijde van de entree bereikt men via de ruime L-vormige woonkamer met eethoek (33 m2) de voorgang met vooringang, provisiekelderkast, meterkast en trapopgang.

Verdieping
Op de verdieping bevinden zich, aan twee ruime overlopen, twee met elkaar in verbinding staande slaapkamers (resp. 5m2 en 9 m2), nu als studie en logeerkamer in gebruik, een derde slaapkamer (11 m2, thans werkkamer), de badkamer en een vierde, zeer ruime slaapkamer (27 m2) met vaste-kastenwand.
De badkamer (11 m2) is ingericht met ligbad, toilet, wastafel en separate douchecabine.

Aanbouw
Aan de achterzijde van de woning is, in systeem-betonbouw, een berging met aparte garage aangebouwd. De garage meet ca. 23 m2, de berging ca. 12 m2.

Bijzonderheden
Het woonhuis dateert oorspronkelijk uit ca. 1927. Begin jaren -40 werd er een werkplaats achter gebouwd, die eind jaren -40 met het woonhuis werd verbonden. In 1990 werd het geheel verbouwd naar de eisen van die tijd; de vurenhouten kozijnen werden daarbij vervangen door hardhout en voorzien van HR+-isolatieglas. In 2009 werd een nieuwe Bosch HRC35 combiketel geinstalleerd en in 2012 werd de woonkamer opnieuw verbouwd waarbij o.m. een nieuwe, geisoleerde, betonvloer werd gestort. Een verdere "upgrade" naar de eisen van de huidige tijd maakt het geheel ongetwijfeld opnieuw "kwart-eeuw" bestendig.
De tuin ligt goeddeels aan de achterzijde van de woning op het zuiden en bestaat deels uit een zg. "wilde natuurtuin" met hoog opgaande bomen en veel struiken, waardoor voldoende privacy is gewaarborgd. Op een tweetal terrassen kan nagenoeg de gehele dag van zowel zon als schaduw worden genoten.
Op het perceel bevinden zich een aantal vruchtbomen en een kleine moestuin waarop biologisch wordt verbouwd.
Ten behoeve van het tuingereedschap werd in 2015 een nieuw tuinhuis (op betonfundering) opgericht.

Omgeving
Artsen, tandartsen, scholen, culturele voorzieningen en winkels met een ruim voldoende aanbod aan dagelijkse benodigdheden bevinden zich in Zaltbommel en Kerkdriel (beide ca. 7 km) en Rossum (ca. 3 km)
Het Gelders rivierengebied is een geliefd wandel- en fietsgebied; in Kerkdriel en Alem (ca. 7 km) zijn bovendien ruime watersportvoorzieningen aanwezig.