Eegracht 8

Hoofdfoto Eegracht 8 te IJlst

8651EG, IJlst

€ 375.000 k.k.

Eindwoning

Oppervlakte: 223 m² woonoppervlak / 137 m² perceeloppervlak

Wilt u wonen in een uniek modern grachtenpand op het mooiste plekje in het centrum van IJlst? Dan is de Eegracht 8 iets bijzonders!

Voor de prijs van één woning koopt u in feite twee woningen (8 en 8a). Het pand is bestaat namelijk uit een beneden ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Grachtenpand, Eindwoning
Oppervlakte: 223 m² woonoppervlak / 137 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (16)

Overdracht

Vraagprijs: € 375.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Grachtenpand, Eindwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2007
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken: GIW Waarborgcertificaat
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente IJlst, sectie A, nummer 2077 , perceeloppervlakte: 111 m2
alsmede het 1/12e aandeel in het mandelig perceel kadastraal bekend gemeente IJlst, sectie A nummer 2067
Volle eigendom, gemeente IJlst, sectie A, nummer 2068 , perceeloppervlakte: 26 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 223 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m²
Perceeloppervlakte: 137 m²
Inhoud: 849 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 toiletten, 2 douches, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard, Warmte terugwininstallatie
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte: Inpandig mogelijk

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige zaken omtrent het bestemmingsplan.
gemengde bestemming (o.a. wonen, detailhandel, lichte bedrijvigheid), gronden zijn bestemd voor behoud en herstel van archeologische waarde.

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
mandelig eigendom (1/12 onverdeeld aandeel) van perceel kadastraal bekend gemeente IJlst, sectie A, nummer 2067, groot 125 m2; bepalingen omtrent gebruik/beheer/onderhoud van het mandelig eigendom; bepalingen omtrent recht van weg; destijds van toepassing zijnde gemeentelijke bepalingen bij verkoop bouwterrein

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
er is een beschikking/bevel in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming genomen door de provincie (betreft namelijk nieuwbouw op een voormalig fabrieksterrein)



Omschrijving

Wilt u wonen in een uniek modern grachtenpand op het mooiste plekje in het centrum van IJlst? Dan is de Eegracht 8 iets bijzonders!

Voor de prijs van één woning koopt u in feite twee woningen (8 en 8a). Het pand is bestaat namelijk uit een benedenwoning (die een gemengde woon/winkel/kantoor bestemming heeft. En een drie-etage woning erboven met eigen ingang. Hierdoor heeft u de mogelijkheid om ofwel beneden te verhuren, ofwel zelf een zaak beneden te beginnen. In beide gevallen genereerd dit dermate inkomsten dat u eigenlijk (bijna) gratis op deze unieke lokatie kunt wonen!

De benedenwoning bestaat uit: Een woonkamer, volledige keuken, badkamer en slaapkamer. In het geval van een winkel dus een winkelruimte met een keuken, badkamer en ruime opslagruimte.

De bovenwoning bestaat uit 3 lagen:
De eerste laag bestaat uit de woonkamer met een exclusieve KalFire inbouw openhaard met recirculatiesysteem, toilet en moderne keuken voorzien van alle apparaten inclusief een heuse tepanyakki plaat met aansluitend een mooi ruim terras met openslaande tuindeuren en mooi uitzicht op de Ruiterpolder.
De tweede laag bestaat uit 3 slaapkamers (waarvan er nu twee zijn samengevoegd tot één zeer ruime slaapkamer) en een ruime lichte badkamer met toilet, douche, twee wastafels en ligbad.
De derde woonlaag bestaat uit een ruime slaapkamer met briljant uitzicht over IJlst en Sneek, de CV installatie en de wasruimte.

Alles is verder in prima staat en specifiek de beide woonkamers zijn recent opgekapt. Al met al een uniek grachtenpand met bijzondere mogelijkheden. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Alles nog even op een rijtje:

* Combinatie van wonen en werken
* Volledig geïsoleerd en energielabel A.
* Gelegen aan stadsgracht in hartje van Elfstedenstad IJlst.
* Fietsenschuur/berging.
* Twee eigen parkeerplekken.
* Fraaie architectuur, eerste klas materialen, in staat van nieuw!