Dr. A.R. Holplein 16 Ingen

€ 529.500 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 165 m2
Perceelopp. 590 m2

Deze nostalgische, vrijstaande woning is gelegen aan een idyllisch dorpsplein in Ingen. De woning is in 1991 gebouwd met de kenmerkende stijlelementen, zoals boeidelen en luiken, die helemaal passen bij de omringende woningen en boerderijen. Dit gebeurde op een perceel waar 2 woningen stonden en zo kreeg het oorspronkelijk de huisnummers 16 en 18.

De sfeervolle woning met hoge plafonds en mooie raampartijen biedt veel woon- en leefruimte en heeft een zeer royale achtertuin. Een fraai huis met een oprit, een royale garage, een ruime woonkamer, een woonkeuken, een werk- slaapkamer op de begane grond en 3 mooie slaapkamers op de 1e verdieping. Een prachtige woning die rust uitstraalt, waar u graag thuiskomt!

Indeling
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. De woning is ook, via de oprit of via het pad aan de linker zijde, door de garage te bereiken. Via de markante voordeur betreedt u de stijlvolle en royale hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en kastruimte met garderobe. Ook de toiletruimte is geheel in stijl gehouden en voorzien van een staand toilet en een fontein. Vanuit de hal kunt u de werk- slaapkamer aan de rechterzijde en de woonkamer bereiken.

Begane grond
Vanuit de hal komt u in de royale en sfeervolle woonkamer met veel ramen die zicht bieden op het dorpsplein en op de tuin. In de woonkamer bevindt zich een mooie schouw met open haard. De eikenhouten vloerdelen maken de huiselijke sfeer compleet. Aan de achterzijde van de woonkamer bieden openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. De woonkamer is zeer ruim en biedt hierdoor ook meerdere indelingsmogelijkheden. Vanuit de woonkamer is er een leuke doorkijk gecreëerd naar de keuken. De keuken is een echte
woonkeuken met een royale opstelling in het midden van de keuken met kookeiland. Aan 2 zijden van de keuken zijn er separate keukenkasten geplaatst. De keuken (2008) is voorzien van een gasfornuis met afzuigunit, een oven en een magnetron, een spoelunit, vaatwasmachine (2015) en een koelkast. De keuken is afgewerkt met een hardsteen aanrechtblad. De keuken biedt veel kast- en werkruimte. Vanuit de keuken kunt u de garage bereiken. Terug naar de centrale hal kunt u de werk- slaapkamer bereiken. Een
heel fijne, ruime kamer met prachtige eikenhouten vloerdelen. Een groot raam biedt zicht op het plein. Deze fijne, royale kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en door de ligging aan de voorzijde van de woning en direct naast de voordeur ook heel geschikt als praktijkruimte. Ook is ie als slaapkamer heel geschikt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Via de statige trapopgang komt u op de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en wasruimte. De 1e slaapkamer is ruim, heeft een dakkapel en biedt zicht op de tuin. Aan de andere zijde van deze slaapkamer zijn inbouw kledingkasten met schuifdeuren geplaatst. De 2e slaapkamer en de 3e slaapkamer zijn eveneens ruim en hebben ook een dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop is de wasruimte te bereiken. Een praktische ruimte waar de wasmachine, droger en de CV installatie is opgesteld. De wasruimte is voorzien van een dakraam. De badkamer is zeer ruim en is voorzien van een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van een dakraam. Heel fijn is dat er een separate toiletruimte is geplaatst die vanaf de overloop te bereiken is.

2e verdieping
Vanaf de overloop is via een luik de zolderberging te bereiken. Een zeer ruime bergruimte die zich over de gehele breedte van de woning bevindt en een nok hoogte heeft van ca. 1.50m.

Garage
Via de oprit komt u bij de garage. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto. De garage is zeer ruim en biedt veel bergruimte. Door de hoogte van het dak is er middels een vliering extra praktische bergruimte beschikbaar.
De garage is in spouw gebouwd. Voorzien van een betonvloer, elektra en verwarming. Er bevindt zich een spoelunit in de garage met warm en koud water. De garage heeft ramen en een deur die naar de tuin leidt. Vanuit de garage kunt u de woning van binnenuit bereiken. De garage biedt nog veel mogelijkheden zoals voor het uitbouwen van de woning, het plaatsen van een doucheruimte of als bedrijfsopslag en hobbyruimte.

Tuin/buitensituatie
De woning heeft een royale achtertuin met een ideale zon ligging (zuid west). De tuin heeft direct aan de woning een verhoogd terras met mooi zicht op de tuin. De tuin is omheind en is voorzien van vaste beplanting, als bomen en struiken en een groot deel met gras. De sfeervolle achtertuin biedt veel privacy. In de zomeravond is het goed genieten van het zonnetje op het terras. Aangrenzend loopt het pad naar het plein.

Omgeving
Het dorpsplein is omgeven door mooie leibomen en prachtige woningen. Op het plein bevindt zich een karakteristieke muziekkoepel en een kerk. Aan de rand van het plein is een dorpshuis. Voor kinderen zijn er verschillende speelplaatsen. Het dorp heeft een basisschool. Ingen is een vriendelijk, gemoedelijk en sociaal dorp in de Betuwe dat onderdeel is van de Gemeente Buren (27.000 inwoners).

- De woning is zeer goed en degelijk gebouwd. Voorzien van spouw- en dakisolatie en dubbele beglazing. De begane grond heeft tevens vloerverwarming. De CV installatie HR Combi is in eigendom (2008).
- Parkeergelegenheid op eigen oprit of openbaar (gratis) op het plein.

Aanvaarding: in overleg

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1991

Soort dak

Zadeldak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

-, gemeente Lienden, sectie I, nummer 514 , perceeloppervlakte: 590 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

165m2

Overig inpandige ruimte

26m2

Perceeloppervlakte

590m2

Inhoud

600m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche, dubbele wastafel

Voorzieningen

TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2008, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In centrum

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

375m2 (25,0 m2 diep en 15,0 m2 breed)

Ligging tuin

westen

Bergruimte

Garage

Soort

Aangebouwd steen

Voorzieningen

Verwarming, Elektra, Water, Vliering

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 24

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.