Merwede 25 Kaatsheuvel

€ 325.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

4 kamers waarvan
2 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 106 m2
Perceelopp. 380 m2

ca. 116 m2 / 380 m2 / 4 kamers / eigen garage met oprit voor 2 personenauto's / royale achtertuin, georiënteerd op het zuiden/ zuidwesten, inclusief tuinhuis van verduurzaamd hout.

Een huis met veel mogelijkheden op een groot perceel in een geliefde, kindvriendelijke en groene buurt gelegen aan de rand van de bebouwde kom in een nog prachtige, open omgeving.

De twee-onder-een-kapwoning met garage staat in de geliefde wijk De Draaiboom aan de zuidwestzijde van Kaatsheuvel. De ligging is rustig aan een groen plein waar alleen bestemmingsverkeer komt. In de wijk is voldoende parkeergelegenheid. Op de eigen oprit bij de woning is ruimte voor twee personenauto’s waar bovendien op eenvoudige wijze een laadinstallatie voor bijvoorbeeld een elektrische auto kan worden gerealiseerd.

Keuken en huiskamer hebben een optimale lichtinval van 3 zijden door grote raampartijen die over de volledige kamerhoogte doorlopen. Iets wat tevens een uitbreiding of verbouwing van de woning erg zal vergemakkelijken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De woonkamer met schuifpui ligt aan de achterzijde, aansluitend aan de grote achtertuin. Op de eerste verdieping zijn een badkamer met ligbad en twee slaapkamers (eventueel eenvoudig om te bouwen tot 3 slaapkamers). De zolder kan verbouwd worden tot hobby- of slaapkamer. Alle ramen van de woning zijn voorzien van isolerend dubbelglas conform de in het bouwjaar (1997) geldende regelgeving.

De royale achtertuin ligt op het zuiden en het zuidwesten en grenst aan drie achtertuinen van vrijstaande woningen. Er is vrijwel geen inkijk van buren. Dit geeft een enorm gevoel van privacy en ruimte. De tuin is ruim 20 meter breed en 14 meter diep. Omdat het perceel zo groot is (380 m2), kun je de woning eenvoudig uitbreiden door de garage bij de woonkamer te betrekken en/of de woonkamer aan de achterzijde uit te breiden. Er blijft naast de vergrote woning nog voldoende ruimte over voor een eventueel nog te bouwen grote garage, een kantoorruimte aan huis of wellicht zelfs een mantelzorgwoning.

De keuken en badkamer zijn van 1997 en kunt u moderniseren. U koopt dus niet andermans hobby of smaak!
Het huis is eenvoudig maar kan vrij gemakkelijk tot een moderne woning verbouwd worden. Bovendien behoort door de grootte van het perceel en de ideale ligging van de woning hierop, een zogenoemde nul op de meter-woning zeker tot de mogelijkheden.

Kenmerken:
-Rustige ligging aan een groen plein in woonwijk De Draaiboom
- Bouwjaar 1997
- De woning is geïsoleerd uitgevoerd volgens normering bouwjaar
- Stenen garage (niet geïsoleerd)
- Houten tuinhuis op een lommerrijk terras van 6 bij 8 meter
- Ventilatiewarmtepomp uit 2012, bespaart nu al 700 M3 gas/jaar!
- Cv-ketel, Atag, met RVS warmtewisselaar, ongeveer 10 jaar oud
- Zonnepanelen ter overname
- Per direct beschikbaar!

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1997

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Loon op Zand, sectie H, nummer 4850 , perceeloppervlakte: 380 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

106m2

Externe bergruimte

6m2

Overig inpandige ruimte

18m2

Perceeloppervlakte

380m2

Inhoud

320m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet

Voorzieningen

Buitenzonwering, Satellietschotel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel, Aardwarmte

CV Ketel

2008, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Aangebouwd steen

Voorzieningen

Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 24

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.