Laageinde 9 Kapel Avezaath

€ 579.000 k.k.

📝 Verkocht onder voorbehoud

Je kan deze woning helaas niet bezichtigen of hier een bod op uitbrengen omdat deze ‘verkocht is onder voorbehoud’. Wat we wel voor je kunnen doen, is je op de reservelijst plaatsen. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan en komt de woning opnieuw in verkoop, laten we je dat meteen weten.

9 kamers waarvan
7 slaapkamers

2 badkamers
2 aparte toiletten

Woonopp. 280 m2
Perceelopp. 4678 m2

Deze prachtige, lichte en ruime, goed onderhouden woonboerderij met vele mogelijkheden biedt u landelijk wonen met de nabijheid van de stad. De woning ligt op slechts 5 autominuten van Tiel en slechts 35 autominuten van Utrecht, Arnhem en Den Bosch! Deze woning ligt op maar liefst 4678 m2 eigen grond en beschikt over 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 separate toiletten, 2 woonkamers, 2 woonkeukens en 2 eigen ingangen voor de woon/werkgedeelten. Plattegronden zijn bij de foto's aanwezig.

Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor praktijk en/of bedrijf aan huis, Bed&Breakfast, kangoeroebewoning, dubbele bewoning en/of het houden van (hobby)dieren. De T-boerderij van rond 1900 ligt op een authentieke stuwwal (verhoging) en is de afgelopen jaren gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Het schilderwerk wordt jaarlijks onderhouden.

Rondom de woonboerderij is een zee aan ruimte aanwezig met o.a. een lange oprit, ruime parkeergelegenheid, een (dieren)weide, flinke tuin, grote stenen schuur, paardenstallen en een buitenmanege.

Voorhuis (woning 1):

Begane grond: entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, berging met opstelling CV-ketels en witgoedaansluitingen, keuken met toegang tot kelder en hoekopgestelde keuken inclusief apparatuur, woonkamer met rookkanaal en vloerverwarming, openslaande deuren en toegang tot de opkamer. De hal biedt tevens toegang tot de tweede woonkeuken en tweede badkamer met witgoedaansluitingen, dubbele wastafel en grote inloopdouche van woning 2.

1ste verdieping: overloop, toiletruimte met zwevend toilet, royale badkamer met douchecabine, ligbad, vloerverwarming en dubbele wastafel, 3 lichte slaapkamers met grote dakkapel en een 4de zeer ruime lichte ouderslaapkamer met de balken prachtig in het zicht. Boven een groot deel van de bovenverdieping is een bergzolder aanwezig.

Achterhuis (woning 2):

Begane grond: zijentree, hal met fraaie Belgisch blauwstenen vloer met vloerverwarming, toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en vloerverwarming, kast. Ruime lichte woonkamer met twee keer openslaande deuren en rookkanaal. Verder 2 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel.

Bijgebouwen:

De grote schuur is voorzien van isolatie, verwarming, elektra en krachtstroom, water (warm en koud d.m.v. boiler), entresol en 2 aparte ruimtes. Achter deze schuur staat een nieuw houten stalgebouw. Het stalgebouw bestaat uit een opslagruimte voor bijv. hooi, tuigage en/of trailer, voer/gangpad en 4 paardenboxen van 3 x 3 meter, waarvan 1 ook te gebruiken is als spuitstal.

Buitensituatie:

Op het terrein bevindt zich een 20 x 40m (wedstrijdafmeting) nieuw aangelegde en goed gedraineerde buitenmanege, een (dieren)weide en een flinke oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid. Rondom de woonboerderij ligt een mooie ruime tuin met meerdere terrassen en een opzetzwembad.

Omgeving:

In het dorp zijn o.a. een basisschool en een supermarkt (5min. fietsafstand) aanwezig. Op 10min. fietsafstand zijn er nog een basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang. In 5min. bent u met de auto in de stad Tiel met een gezellig (winkel)centrum en o.a. restaurants, bioscoop, middelbare scholen, sportverenigingen en jaarlijkse evenementen als bijv. Appelpop en het fruitcorso.

Centrale locatie:

De woonboerderij ligt uitermate gunstig ten opzichte van uitvalswegen: bereikbaarheid met auto: Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch 35min, Tiel 5min, station Tiel Passewaaij 5min en station Geldermalsen 15min.

Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en kom kijken wat dit pand U biedt!

Bijzonderheden:
- De woning heeft veel verschillende gebruiksmogelijkheden.
- De woning is geheel gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd.
- Prachtige, lichte en landelijk gelegen woning in de nabijheid van de stad.
- Gunstige centrale ligging in Nederland.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 579.000

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Wadenoijen, sectie E, nummer 546, perceeloppervlakte 4678 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

280m2

Externe bergruimte

230m2

Overig inpandige ruimte

9m2

Perceeloppervlakte

4678m2

Inhoud

845m3

Indeling

Aantal kamers

9 kamers (waarvan 7 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 2 douches

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Zwembad, Rookkanaal

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

Intergas en Remeha 2x, 2008, Huur

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort

Vrijstaand steen, Parkeerplaats

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering

Isolatie

Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van