Laageinde 9

Hoofdfoto Laageinde 9 te Kapel-Avezaath

4013CT, Kapel-Avezaath

€ 579.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 280 m² woonoppervlak / 4678 m² perceeloppervlak

Deze prachtige, lichte en ruime, goed onderhouden woonboerderij met vele mogelijkheden biedt u landelijk wonen met de nabijheid van de stad. De woning ligt op slechts 5 autominuten van Tiel en slechts 35 autominuten van Utrecht, Arnhem en Den Bosch! ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 280 m² woonoppervlak / 4678 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 9 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 579.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: voor 1906
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Wadenoijen, sectie E, nummer 546 , perceeloppervlakte: 4678 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 280 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 9 m²
Externe bergruimte: 230 m²
Perceeloppervlakte: 4678 m²
Inhoud: 845 m³

Indeling

Aantal kamers: 9 kamers , waarvan 7 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 douches
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een vliering
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Zwembad, Rookkanaal

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort: Vrijstaand steen, Parkeerplaats
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Isolatie: Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte: Aangebouwd

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Deze prachtige, lichte en ruime, goed onderhouden woonboerderij met vele mogelijkheden biedt u landelijk wonen met de nabijheid van de stad. De woning ligt op slechts 5 autominuten van Tiel en slechts 35 autominuten van Utrecht, Arnhem en Den Bosch! Deze woning ligt op maar liefst 4678 m2 eigen grond en beschikt over 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 separate toiletten, 2 woonkamers, 2 woonkeukens en 2 eigen ingangen voor de woon/werkgedeelten. Plattegronden zijn bij de foto's aanwezig.

Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor praktijk en/of bedrijf aan huis, Bed&Breakfast, kangoeroebewoning, dubbele bewoning en/of het houden van (hobby)dieren. De T-boerderij van rond 1900 ligt op een authentieke stuwwal (verhoging) en is de afgelopen jaren gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Het schilderwerk wordt jaarlijks onderhouden.

Rondom de woonboerderij is een zee aan ruimte aanwezig met o.a. een lange oprit, ruime parkeergelegenheid, een (dieren)weide, flinke tuin, grote stenen schuur, paardenstallen en een buitenmanege.

Voorhuis (woning 1):

Begane grond: entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, berging met opstelling CV-ketels en witgoedaansluitingen, keuken met toegang tot kelder en hoekopgestelde keuken inclusief apparatuur, woonkamer met rookkanaal en vloerverwarming, openslaande deuren en toegang tot de opkamer. De hal biedt tevens toegang tot de tweede woonkeuken en tweede badkamer met witgoedaansluitingen, dubbele wastafel en grote inloopdouche van woning 2.

1ste verdieping: overloop, toiletruimte met zwevend toilet, royale badkamer met douchecabine, ligbad, vloerverwarming en dubbele wastafel, 3 lichte slaapkamers met grote dakkapel en een 4de zeer ruime lichte ouderslaapkamer met de balken prachtig in het zicht. Boven een groot deel van de bovenverdieping is een bergzolder aanwezig.

Achterhuis (woning 2):

Begane grond: zijentree, hal met fraaie Belgisch blauwstenen vloer met vloerverwarming, toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en vloerverwarming, kast. Ruime lichte woonkamer met twee keer openslaande deuren en rookkanaal. Verder 2 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel.

Bijgebouwen:

De grote schuur is voorzien van isolatie, verwarming, elektra en krachtstroom, water (warm en koud d.m.v. boiler), entresol en 2 aparte ruimtes. Achter deze schuur staat een nieuw houten stalgebouw. Het stalgebouw bestaat uit een opslagruimte voor bijv. hooi, tuigage en/of trailer, voer/gangpad en 4 paardenboxen van 3 x 3 meter, waarvan 1 ook te gebruiken is als spuitstal.

Buitensituatie:

Op het terrein bevindt zich een 20 x 40m (wedstrijdafmeting) nieuw aangelegde en goed gedraineerde buitenmanege, een (dieren)weide en een flinke oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid. Rondom de woonboerderij ligt een mooie ruime tuin met meerdere terrassen en een opzetzwembad.

Omgeving:

In het dorp zijn o.a. een basisschool en een supermarkt (5min. fietsafstand) aanwezig. Op 10min. fietsafstand zijn er nog een basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang. In 5min. bent u met de auto in de stad Tiel met een gezellig (winkel)centrum en o.a. restaurants, bioscoop, middelbare scholen, sportverenigingen en jaarlijkse evenementen als bijv. Appelpop en het fruitcorso.

Centrale locatie:

De woonboerderij ligt uitermate gunstig ten opzichte van uitvalswegen: bereikbaarheid met auto: Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch 35min, Tiel 5min, station Tiel Passewaaij 5min en station Geldermalsen 15min.

Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en kom kijken wat dit pand U biedt!

Bijzonderheden:
- De woning heeft veel verschillende gebruiksmogelijkheden.
- De woning is geheel gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd.
- Prachtige, lichte en landelijk gelegen woning in de nabijheid van de stad.
- Gunstige centrale ligging in Nederland.