Lange Linden 17

Hoofdfoto Lange Linden 17 te Katwijk Nb

5433NB, Katwijk Nb

€ 699.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 303 m² woonoppervlak / 9268 m² perceeloppervlak

Wonen op een fantastische plek aan de Heeswijkse plas in Cuijk in een prachtige half rietgedekte woonboerderij uit ca. 1880. Het kan aan de Lange Linden 17 te Katwijk (gemeente Cuijk). U zult versteld staan van de mogelijkheden die deze woning biedt. ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 303 m² woonoppervlak / 9268 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 9 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 699.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1880
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met riet, pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Cuijk, sectie E, nummer 1468 , perceeloppervlakte: 9268 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 303 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 12 m²
Externe bergruimte: 145 m²
Perceeloppervlakte: 9268 m²
Inhoud: 975 m³

Indeling

Aantal kamers: 9 kamers , waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers: 3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 douches, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een vliering
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Vrijstaand hout, Parkeerplaats

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte: Inpandig

Documentatie

Plattegrond


Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Er zijn nog 2 kleine ramen welke enkelglas zijn. Er is een ondergrondse gierkelder bij de stalruimte aanwezig.



Omschrijving

Wonen op een fantastische plek aan de Heeswijkse plas in Cuijk in een prachtige half rietgedekte woonboerderij uit ca. 1880. Het kan aan de Lange Linden 17 te Katwijk (gemeente Cuijk). U zult versteld staan van de mogelijkheden die deze woning biedt. Naast een riant woongedeelte van circa 225 m2 bevat deze boerderij een compleet gastenverblijf (nog eens circa 75 m2), dat momenteel in gebruik is als een goed lopende Bed and Breakfast/logeerboerderij Klein Linden. Dit gedeelte van de woning is ook uitermate geschikt als zorgappartement of kangoeroewoning en is volledig zelfstandig (eigen entree, sanitaire voorzieningen en CV-installatie (2014)). Zowel de woning als de B&B bevatten nog authentieke details, zoals de originele dragende balken uit de negentiende eeuw. De woning is tussen 2007 en 2013 geheel gerenoveerd (o.a. vervanging van nagenoeg alle kozijnen, ramen en deuren (zowel binnen als buiten), HR++ glas, isolatie, nieuwe vloeren (deels hout, deels tegels), nieuwe sanitaire voorzieningen, nieuwe plafonds, stucwerk, uitbreiding en vernieuwing groepenkast, nieuwe CV (2014), etc). Het rieten dak is in 2014 'geschoren' en tegen algen behandeld.

De totale inhoud van de woning is maar liefst 975 m3. Het woonoppervlak bedraagt circa ruim 300 m2. De gehele woning heeft de bestemming Burgerwoning. De woning ligt op 20 autominuten van Nijmegen en 5 minuten van centrum Cuijk. De A73 is uitstekend bereikbaar (3 km).

Woning:
Begane grond: woonkamer met uitzicht op water, aparte eetkamer, keuken (voorzien van spoelbak, vaatwasser, oven, warmwaterboiler, oven en magnetron), kelder (gewelfd plafond), opkamer, bijkeuken met alle witgoed aansluitingen, toilet, badkamer, gang/hal en twee kamers, welke momenteel in gebruik zijn als kantoor en rommelkamer. Beide kamers zijn geschikt als slaapkamer of kunnen bij de B&B betrokken worden. De kleinste kamer heeft een eigen deur naar buiten en is daarmee bijvoorbeeld geschikt als praktijkruimte.
Bovenverdieping: grote overloop, CV-ruimte, twee slaapkamers met elk eigen wastafel.

Bed and Breakfast/gastenverblijf:
Begane grond: eigen entree + terrasdeur (en een toegang vanuit het huis), toilet, doucheruimte, hal, zitgedeelte, eetgedeelte, keuken (voorzien van koelkast, fornuis, oven, spoelbak) en aparte CV-ruimte.
Bovenverdieping: overloop, slaapkamer, sanitaire hoek met vrijstaand bad op pootjes, aparte afsluitbare ruimte met wastafel en toiletaansluiting.

De B&B is operationeel sinds 1-1-2014 en beschikt over de verplichte vergunningen en toestemmingen van de gemeente Cuijk. Het runnen van een B&B biedt een interessante mogelijkheid om inkomsten te genereren uit de eigen woning en daarmee substantieel de hypotheeklasten omlaag te brengen. Van de Bed and Breakfast zijn omzet- en bezettingsgegevens opvraagbaar. De gehele inventaris van de B&B (zoals bedden, bad, bank, tafels, stoelen, servies, gasfornuis etc., domeinnaam, goodwill, contracten met bookingsites, lopende boekingen en administratie) zijn over te nemen voor een vast bedrag.

Buitenterrein:
Op het perceel van maar liefst 9.268 m2 treft u verder aan: een grote open kapschuur (160 m2) met inpandige werkplaats/garage (50 m2), oude schuur (75 m2) en twee kleinere dierenverblijven. Bij de woning staat een veranda/overkapping (25 m2). Het gehele erf is bestraat en deels voorzien van grind. De tuin is omheind en ligt op het zuiden.

De woning is vanaf de openbare weg toegankelijk via een eigen toegangspad (120m1). Links en rechts van het pad liggen weilanden en een fruitboomgaard. De weilanden maken de locatie uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. De open kapschuur/werkplaats kan eenvoudig ingericht worden als paardenverblijf en beschikt over een grondwaterpuls en een aansluiting op de riolering. Het gehele perceel is aan de voorzijde omzoomd met bosplantsoen (met steun van Brabants Landschap).