Ameroever 48 Lage Zwaluwe

€ 869.500 k.k.

6 kamers waarvan
4 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 280 m2
Perceelopp. 1660 m2

Vorstelijk wonen in deze prachtige aan het water gelegen villa op een van de mooiste plekjes aan de oever van de rivier de Amer, tussen Dordrecht en Breda aan de A16/A58/E19.

De ligging is uniek: in de directe nabijheid van uitvalswegen (A16/A58/E19) naar de Randstad en België (Breda en Dordrecht zijn bereikbaar binnen ca 15 minuten), natuurpark de Biesbosch en op loopafstand van de jachthaven met diverse recreatie- en watersportmogelijkheden.

De fraaie achtertuin grenst aan een schitterende waterpartij. De royale villa heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en beschikt over een ruime inpandige berging/garage met twee ruime vlieringen. Deze ruimte kan eenvoudig aangepast worden tot praktijkruimte en is hierdoor voor een zeer brede doelgroep geschikt.

Eind september 2017 is door een gecertificeerd installatiebedrijf spouwmuurisolatie (HR++ Polystyreen isoparels) en vloerisolatie (purschuim) aangebracht. Tevens zijn alle nokvorsten vervangen en voorzien van ondervorst. Het volledige dak, incl. schoorsteen,is gereinigd en geïmpregneerd.

BEGANE GROND
(geheel voorzien van leistenen vloer en vloerisolatie)
* Riante entree/vide (3,10x4,00m) met spiegelgarderobekast, meterkast en
toilet.
* Eetkamer (3,10x6,60m) met erker en openslaande deuren naar terras/tuin.
* Keuken (4,46x342m) v.v. Coninx design keuken, dubbele rvs spoelbak,
Quooker/boiler, keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en
oven. Toegang tot bijkeuken en terras/tuin.
* Bijkeuken (4,46x1,80m) v.v. keukeninrichting, Amerikaanse koel- /vries-
combinatie, vaatwasser en aansluiting/afvoer voor wasmachine en droger.
* Woonkamer (5,11x11,00m) v.v. moderne Ringlever design gashaard,
openslaande tuindeuren met fraai uitzicht op de tuin en achtergelegen
waterpartij.
* Tuingerichte ouderslaapkamer I (5,06x4,55m) v.v. massieve planken Maple
hout parketvloer, openslaande deuren naar overdekt terras en een
walk-in closet (2,60x2,25m) met hardglazen schuifdeuren en kastinrichting.
* Badkamer (3,25x3,68m) met whirlpool hoekbad, douchecabine met
massagedouche, vloerverwarming en designradiator. Wandcloset, dubbele
wastafel en mengkranen van Philippe Starcke design.
* Berging (2,75x5,06m) v.v. keramische tegels, uitstortgootsteen, verwarming
en bergvliering.
* Garage (3,68x5,36m) v.v. keramische tegels, verwarming en bergvliering.

VERDIEPING
(geheel voorzien van grijs/beige laminaatvloer)
* Overloop/vide met dakkapel (2,25x4,20m)
* Badkamer (1,75x3,10m) met inloopdouche en v.v. regendouche, badkamer-
meubel met twee wasbakken, spiegelkast met licht, toilet en designradiator
* Slaapkamer II (3,15x4m) met dakkapel
* Slaapkamer III (4,60x4,75m) met inbouwkasten en openslaande
deuren naar balkon met uitzicht op de vijverpartij.
* Slaapkamer IV (4,95 x 4,15m) met dakkapel.
* Werkkamer/slaapkamer (4,25x2,50/1,30m)
* Berging/cv-ruimte (4,75 x 4,50/2,30m) v.v. Nefit HR cv-combiketel met boiler (2004)

TUIN
Onder architectuur aangelegde tuin met zeer variërende vaste, en groenblijvende wintergroene, beplanting, welke optimale privacy biedt. De tuin is v.v. een computergestuurde beregeningsinstallatie, altijd professioneel onderhouden, en heeft 5 terrassen allen op het zuiden, waarvan 2 direct aan het huis en 3 grenzend aan het water:
* Terras I (5,50x4,00m) slaapkamer I/keuken
* Terras II (8,00x4,00m) woonkamer/eetkamer (erker)
* Terras III (rond 4,00m) direct aan het water met veel privacy
* Terras IV (4,00x4,00m) direct aan het water/vlonder gelegen
* Terras/vlonder V (6,00x3,00m) grotendeels boven het water.

In deze fijne riante villa is het heerlijk ontsnappen aan de hectiek en drukte van de stad in een schitterende omgeving met een goede bereikbaarheid naar de Randstad en België.
De villa biedt veel mogelijkheden voor wonen met uw gezin en/of het uitoefenen van uw praktijk aan huis!

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 869.500

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Landhuis, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1978

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Hooge en Lage Zwaluwe, sectie C, nummer 2415, perceeloppervlakte 1660 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

280m2

Overig inpandige ruimte

20m2

Perceeloppervlakte

1660m2

Inhoud

950m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, douche, jacuzzi, dubbele wastafel, wastafel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

TV kabel, Airconditioning

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Nefit Ecomline4 Excellent, 2004, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Tuin rondom

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Geen berging

Garage

Soort

Inpandige garage

Voorzieningen

Verwarming, Elektra, Vliering

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van