Nieuwlandsedijk 69 -71

Hoofdfoto Nieuwlandsedijk 69 -71 te Lage Zwaluwe

4926AN, Lage Zwaluwe

€ 399.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 185 m² woonoppervlak / 430 m² perceeloppervlak

Zoekt u een unieke en ruime woning met volop mogelijkheden voor uw gezin of voor bijvoorbeeld het starten van een bed&breakfast, kantoor of praktijkruimte, voor mantelzorg ("aanleunwoning") dan zult u verrast worden door deze woning.
Het pand besta ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 185 m² woonoppervlak / 430 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 10 kamers

Alle kenmerken


Foto's (32)

Overdracht

Vraagprijs: € 399.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1860
Soort dak: Samengesteld dak
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Hooge en Lage Zwaluwe, sectie I, nummer 1566 , perceeloppervlakte: 430 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 185 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 105 m²
Perceeloppervlakte: 430 m²
Inhoud: 700 m³

Indeling

Aantal kamers: 10 kamers , waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers: 3 badkamers
Badkamervoorzieningen: 2 ligbaden, 3 toiletten, 3 douches
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een kelder

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler huur
Cv-ketel: Vaillant 2011 en Nefit Excellent uit 2001 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In centrum
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 152 m² (19m diep en 8m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Garage

Soort: Inpandige garage
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
het betreft de huisnummers 69 en 71. De achterbouw is gebouwd tussen 1990 en 1995.



Omschrijving

Zoekt u een unieke en ruime woning met volop mogelijkheden voor uw gezin of voor bijvoorbeeld het starten van een bed&breakfast, kantoor of praktijkruimte, voor mantelzorg ("aanleunwoning") dan zult u verrast worden door deze woning.
Het pand bestaat uit 2 aparte woningen: het grote deel nr. 69 en het kleinere nr. 71, beide met eigen entree en voorzieningen.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: - oorspronkelijk van 1860, uitgebreid in 1971 en vanaf 1995 grondig gemoderniseerd (o.a. isolatie) en royaal naar achteren uitgebouwd.
- De ramen van de dijkhuizen zijn voorzien van voorzetramen voor optimale geluids- en warmte isolatie, met behoud van de authentieke glas-in-loodramen en rolluiken.
Naast het pand is er ruime openbare parkeergelegenheid.

Indicatie nr. 69:
Inhoud ruim 460 m³ (excl. 137 m³ van garage+zolder),
Woonoppervlak 185 m² (excl. 35 m² berging op de zolder van de garage),
Perceelsoppervlak 432 m².

Indicatie nr. 71:
Inhoud 122 m³,
Woonoppervlak 48 m².

INDELING Nummer 69.
- voordeur, hal, meterkast, toilet en badkamer met ligbad (7 m2);
- trap naar 1e verdieping oorspronkelijke deel van het huis met overloop
- slaapkamer (7 m2) met dakkapel
- zeer ruime (slaap)kamer (26 m2) met tv-aansluiting, wastafel, vaste kast, met dakkapel;
- woonkamer (29 m2) met Franse eiken vloer, schoorsteenkanaal (voor houtkachel), gestucte wanden en plafond (met lijstafwerking), via een korte trap naar de
- ruime woonkeuken (17,5 m2) met moderne apparatuur (o.a. Quooker, apothekerskast)
- via de hal (achterdeur) naar het kantoor/bibliotheek (15,6 m2)
(De vloer in de keuken, hal en bibliotheek is voorzien van projectlaminaat.)
- met daarachter de hobbyruimte (15,6 m2), en vandaar naar de
- dubbele garage (57 m2) met elektrische roldeuren, krachtstroom, wasmachine-aansluiting, krachtstroom en vaste trap naar zolder/berging (met de NEFIT – HR combiketel uit 2001).
Via de hal bij de achterdeur zijn
- 3 royale slaapkamers (14 m², 16 m² en 23 m²), waarvan 2 met dakkapel bereikbaar.
- luxe badkamer (9,5 m²) met (elektrische) vloerverwarming, aparte douchecabine, ligbad, (hang) toilet.

INDELING nummer 71.
Deze woning heeft op de begane grond een hal-entree met een terrazovloer,
- woonkamer met houten vloer, schuiframen met glas-in-lood, voorzetramen,
- moderne keuken met een kelder (niet op sta-hoogte),
- royale badkamer met toilet, douche, vaste wastafel, wasmachine-aansluiting, huurboiler.
- berging met achteruitgang.
1e Verdieping:
-overloop met Vaillant-ketel (2011), slaapkamer (12 m²) met vloerbedekking.
Nummer 71 heeft mogelijkheid tot een stadstuin.

TUIN.
Fraai aangelegde, beschutte tuin met 3 terrassen, veel privacy biedend, op zuid-zuid-west (opp. 162 m²). Heerlijk buiten zitten al vroeg in het voorjaar.

Het dorp Lage Zwaluwe.
Een aantrekkelijke woonplaats aan de rivier de Amer met ongeveer 4700 inwoners, 4 km van het NS station en de A-16 en A-17, een bijzonder plezierig leefklimaat (rust en ruimte), met diverse voorzieningen, zoals een basis-school, kinderopvang, kinderparadijs, voortgezet onderwijs in de directe omgeving, supermarkt, gezellige bars en eetgelegenheden, winkels, huisartsen, tandarts, tennis, voetbal en andere (indoor)sporten, bibliotheek, volop water-recreatiemogelijkheden (jachthaven, Nationaal Park De Biesbosch).

https://www.visit360.nl/makelaarsland/nieuwlandsedijk69_71

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.