Wilhelminastraat 15

Hoofdfoto Wilhelminastraat 15 te Landgraaf
verkocht onder voorbehoud

6373JS, Landgraaf

€ 127.000 k.k.

Eindwoning

Oppervlakte: 125 m² woonoppervlak / 116 m² perceeloppervlak

Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning is rustig en centraal gelegen in de Landgraafse kern Nieuwenhagen.
De woning ligt in de nabijheid van het Winkelcentrum Op de Kamp. Het Medisch Centrum Nieuwenhagen is op loopafstand. Eveneens bevinden zich ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Eindwoning
Oppervlakte: 125 m² woonoppervlak / 116 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (20)

Overdracht

Vraagprijs: € 127.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1963
Soort dak: Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Nieuwenhagen, sectie B, nummer 5210 , perceeloppervlakte: 91 m2
Volle eigendom, gemeente Nieuwenhagen, sectie B, nummer 7038 , perceeloppervlakte: 25 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 125 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 15 m²
Perceeloppervlakte: 116 m²
Inhoud: 409 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een vliering
Voorzieningen: Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha Quinta HR-combiketel uit 2009 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 42 m² (6,0m diep en 7,0m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Garage

Soort: Vrijstaand steen, Garagebox
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen spouw, Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
recht van overpad voor perceel 5210 om via perceel 7039 de garage op perceel 7038 te kunnen bereiken en recht van uitweg om met auto vanaf perceel 7038 de openbare weg te kunnen bereiken.



Omschrijving

Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning is rustig en centraal gelegen in de Landgraafse kern Nieuwenhagen.
De woning ligt in de nabijheid van het Winkelcentrum Op de Kamp. Het Medisch Centrum Nieuwenhagen is op loopafstand. Eveneens bevinden zich op loopafstand twee basisscholen met peuterspeelzalen, bibliotheek en een goede busverbinding naar Heerlen en Kerkrade. De voortgezet onderwijs instellingen Brandenberg en Eijkhagencollege zijn op enkele minuten fietsen te bereiken. In de omgeving zijn vele culturele- en sportverenigingen gevestigd. De Brunsummerheide en natuurgebied Strijthagen zijn eenvoudig te bereiken.

Algemene kenmerken:
-adres: Wilhelminastraat 15, 6373 JS Landgraaf.
-bouwjaar 1964 en sindsdien meermaals gerenoveerd.
-goed geïsoleerd (o.a. muurisolatie) en voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas. Alle ramen zijn bovendien voorzien rolluiken, waarvan het merendeel elektrisch bediend.
-zonnepanelen (2013) op het dak aan de achterkant (zuidzijde).
-zadeldak voorzien van een bitumineuze bedekking en Trespa boeiborden.
-patiotuin gelegen op het zuiden en rechtstreeks bereikbaar.

Gedetailleerde beschrijving van de woning:

Kelderruimte:
Bestaat uit 2 compartimenten en is geheel voorzien van plavuizen vloer. In het voorste deel (ca. 4,30 x 2,60 m) bevindt zich onder meer de omvormer van de zonnepanelen, meerdere stopcontacten en een zeer ruim opbergrek.
In het achterste deel van de kelder (ca. 4,25 x 2,60 m) bevinden zich een wandkast, het toegangsluik tot de kruipruimte, de Remeha CV-HR-combiketel (gehuurd) en een opgemetselde verhoging voor wasmachine en wasdroger.

Begane grond:
Hal:
Zeer ruim (ca. 4,25 x 2,65 m) met plavuizenvloer, meterkast en toegang tot toilet (ca. 1,0 m2) , kelder, keuken en woonkamer.

Keuken (ca. 2,60 x 4,35 m):
De gesloten keuken beschikt over veel opbergmogelijkheden, is voorzien van magnetron, koelkast, inbouwoven en elektrische kookplaat. Toegang tot kleine tuin op zuiden.

Woonkamer (ca. 3,85 x 7,50 m):
Type doorzon-woonkamer met parketvloer en een schoorsteen met een eikenhouten schoorsteenmantel. Deze schoorsteen is eenvoudig weer in gebruik te nemen voor bijvoorbeeld openhaard. Tuin te bereiken middels een schuifpui.


Eerste verdieping:

3 Slaapkamers:
ca. 3,35 x 3,85 m. 4,20 x 3,85 m en 3,00 x 2,70 m. De kleinste slaapkamer heeft toegang tot dakterras aan achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van draai/kiepramen en rolluiken.

Badkamer:
Voorzien van ligbad, een aparte douchecel, zwevend toilet, wasbak met grote spiegel en drie ruime opbergkasten.

Vliering:
Deze bevindt zich over de gehele 1e verdieping en is toegankelijk middels een luik met ladder op de kleinste slaapkamer. De vliering uitbouwen tot een volwaardige zolder behoort tot de mogelijkheden.

Garage (ca. 16 m2):
Halfsteens gemetseld bouwwerk voorzien van een lessenaarsdak met bitumineuze bedekking. Deze garage is toegankelijk door een dubbele houten poort en een aparte deur aan de zijkant.

Patiotuin (ca. 30 m2):
Gelegen op zuiden en is via de keuken en via de woonkamer toegankelijk. Een groot zonnescherm is aanwezig. Het geheel is omheind door een houten schutting met poort zodat de achterom ook rechtstreeks bereikbaar is. De tuin is betegeld en voorzien van kleine borders rondom.

Naast de woning is een gemeenschappelijke oprit, welk toegang geeft tot de achterom en de los van de woning liggende ruime garage en een kleine buitenstallingsruimte.

Kortom: Deze, in principe, instapklare woning is ruim, degelijk, goed onderhouden en gunstig gelegen. Zeker de moeite waard om te bezichtigen.