Vredelaan 9

Hoofdfoto Vredelaan 9 te Laren Nh

1251GC, Laren Nh

€ 895.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 256 m² woonoppervlak / 1400 m² perceeloppervlak

Fantastisch wonen in een monumentale, vrijstaande villa in het bosrijke Laren!

De villa heeft een woonoppervlakte van ruim 250 vierkante meter en een kelder van nog eens 40 vierkante meter. De eerste verdieping heeft rondom een overdekt panoramaba ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 256 m² woonoppervlak / 1400 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 8 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 895.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1920
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Laren, sectie D, nummer 1116 , perceeloppervlakte: 1400 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 256 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m²
Externe bergruimte: 46 m²
Perceeloppervlakte: 1400 m²
Inhoud: 875 m³

Indeling

Aantal kamers: 8 kamers , waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, bidet, jacuzzi
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal

Energie

Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Houtkachel
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Tuin rondom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
- Beschermd dorpsgezicht - Er wordt een gedeelte van het perceel verkocht, dit dient nog uitgemeten te worden en zal circa 1400 m2 zijn.



Omschrijving

Fantastisch wonen in een monumentale, vrijstaande villa in het bosrijke Laren!

De villa heeft een woonoppervlakte van ruim 250 vierkante meter en een kelder van nog eens 40 vierkante meter. De eerste verdieping heeft rondom een overdekt panoramabalkon met een oppervlakte van zo’n 25 vierkante meter.

De villa is omstreeks 1920 uit Zwitserland geïmporteerd. In Nederland is het een van de eerste voorbeelden van geprefabriceerde houtbouw. Niet voor niets heeft de Gemeente Laren de villa als gemeentelijk monument bestempeld. Het interieur en het exterieur verkeren na 100 jaar nog nagenoeg in de oorspronkelijke staat. De villa dient gemoderniseerd te worden en ook de gevel verdient een opknapbeurt.

Zie de speciale projectwebsite villalaren.com.

Aanvullende informatie:

De ligging in de rustige villawijk in het zuidwesten van Laren is ideaal; het centrum is nabij en de A1 en A27 zijn zeer goed bereikbaar.

De Villa staat op een perceel van 1.400 vierkante meter; aan de westzijde wordt het perceel begrensd door de Vredelaan, aan de Noordzijde door De Langsakker. De villa staat vrij op het kavel en heeft een grote, zonnige tuin. Op het zuiden ligt een zonneterras met een oppervlakte van 55 vierkante meter. Aan de zuid- en westzijde ligt een verhoogd terras van nog eens 100 vierkante meter. De ruime garage annex tuinberging in het noordoostelijk deel van het perceel, heeft een totale oppervlakte van ruim 45 vierkante meter.

De inrit van de villa bevindt zich in de noordwestzijde van het perceel. De brede oprijlaan ontsluit twee parkeerplaatsen, de entree naar de villa en de garage.

Langs de noordelijke en westelijke perceelsgrens staan grote, volwassen naaldbomen die de tuin een besloten en groen karakter geven. De tuin is aangeplant met overwegend lokale plantsoorten zoals rododendrons en laurier.

Herontwikkeling van het perceel
Het villaperceel maakt deel uit van een groter perceel. In de brochure is te zien hoe vanuit de huidige toestand het totale perceel opnieuw ingedeeld wordt: het villaperceel wordt kadastraal afgesplitst en de bebouwing die thans nog aan de villa vastzit wordt, voorafgaand aan de overdracht, op kosten van de verkopende partij verwijderd. Op termijn worden de overige bijgebouwen verwijderd en wordt op de naburige percelen een tweetal vrijstaande woonhuizen gerealiseerd.

Begane Grond
De centrale entreehal ontsluit zowel de keuken als de woonkamer en de eetkamer met loungehoek. Ook de toilet, de garderobe en een extra kamer worden bereikt vanuit de entreehal. De extra kamer is ideaal voor gebruik als studeerkamer of als berging. De keuken, woonkamer en eetkamer zijn ook onderling met elkaar verbonden, hetgeen de plattegrond extra ruimtelijk maakt. De woonkamer heeft een klassieke en-suite separatie en is voorzien van een houthaard. De eetkamer heeft een schuifpui naar het zonneterras.

Verdieping
Op de verdieping geeft de ruime centrale hal toegang tot vier slaapkamers, een inloopgarderobe annex wasruimte en een badkamer met jacuzzi, toilet en bidet. Alle slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De grotere slaapkamers hebben alle drie een eigen deur naar het overkapte, karakteristieke balkon.

Zolder
De ruime zolder heeft een bruto oppervlakte van ruim 100 vierkante meter en een netto woonoppervlakte van 45 vierkante meter. De zolder doet momenteel dienst als opslagruimte maar biedt veel extra ruimte voor (slaap)kamers of een grote speelzolder. De houten spantconstructie geeft de zolder een karakteristieke uitstraling.

Kelder
De villa is deels onderkelderd. De temperatuur is hier constant waardoor de kelder erg geschikt is voor de opslag van levensmiddelen of een gebruik als wijnkelder; de oorspronkelijke, 100 jaar oude proviandkasten, zijn nog steeds aanwezig!

Garage annex tuinhuis
Het ruime bijgebouw bestaat uit twee compartimenten; een garage van bijna 30 vierkante meter en een tuinberging van zo’n 17 vierkante meter, ieder met een eigen ingang.