Braksan 22 Leeuwarden

€ 349.500 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

4 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 162 m2
Perceelopp. 380 m2

HALF-VRIJSTAANDE RUIME LUXEWONING AAN DE BRAKSAN 22 LEEUWARDEN

In de populaire wijk Zuiderburen deze verrassende half-vrijstaande ruime luxewoning met geïsoleerde aangebouwde garage en achterom. Deze goed onderhouden woning is vanaf de bouw verlengd over de gehele breedte met 2,4 meter en heeft een gunstige zonligging op het zuiden van de onder architectuur aangelegde tuin. Verder wordt de woning gekenmerkt door 4 ruime slaapvertrekken, 2 royale livings met halfopen keuken. De woning is volledig geïsoleerd, energielabel A. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- Entree aan de voorzijde van de woning, hangtoilet met fonteintje, meterkast en trapopgang;
- Ruime living (woon- en eetkamer 55 m2), voorzien van trapkast, met zicht op het zuiden gerichte tuin met gunstige lichtinval door de 3 openslaande dubbele terrasdeuren;
- Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken (13 m2) met eetgedeelte, openslaande dubbele terrasdeuren. Moderne keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur;
- Een aparte bijkeuken (6 m2), keukenblok met spoelunit en wasmachine aansluiting;
- Ruime geïsoleerde garage (17 m2) met een aparte buitendeur aan de steegzijde. Garage is eveneens voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Een vaste dichte trap voert naar de overloop;
- Ruime ouderslaapkamer (14 m2) aan voorzijde woning met openslaande deuren en Frans balkon;
- 2e slaapkamer (13 m2) aan achterzijde woning met openslaande deuren en Frans balkon met wastafel, spiegel en kast;
- 3e slaapkamer (9 m2) aan achterzijde woning met openslaande deuren en Frans balkon;
- Moderne luxe badkamer (Villeroy & Boch/Sfinx) met o.a. ligbad, hangtoilet, douchecabine, dubbele wastafel met spiegel en kast.

Tweede verdieping:
- Een vaste dichte trap voert naar het 4e slaapvertrek/hobbyruimte (20 m2) met wastafel spiegel met kast en voorzien van radiator verwarming;
- Cv met aparte boiler (75 liter) en mechanische ventilatie-unit zijn weggewerkt in aparte toegankelijke afgesloten ruimte.

Beide trappen en verdiepingen zijn volledig gestoffeerd.

Tuin:
- Aan de voorzijde van de woning: beplanting, split, bestrating, Dejo-roosters, elektra aansluiting en verlichting;
- Parkeerplaats voor de garage en in directe omgeving;
- De achterzijde van de woning is te bereiken via een achterom welke is afgesloten met een tuindeur;
- Onder architectuur fraai aangelegde wintergroene grote tuin op het zuiden,
16,5 m diep x 10,5 m breed (173 m2), met meerdere terrassen (zon en schaduw), zonneluifel (filtert UV), tuinverlichting, water- en elektra aansluitingen, deels beregeningssysteem en is voorzien van drainage.

Omgeving:
- Zuiderburen ligt in het zuidoosten van de stad Leeuwarden, een groene (Pylk Wiersterbos) en waterrijke woonwijk met jachthaven en trailerhelling; 18 holes golfbaan (Pitch&Putt) en manege. Op korte afstand van de natuur, open vaarwater en mooie wandel- en fietsgebieden;
- De woning ligt gunstig t.o.v. twee basisscholen, supermarkt, bloemenzaak, kapper, Hema, snackbar, kinderopvang en gezondheidscentrum;
- Goede busverbinding naar het station in centrum van Leeuwarden;
- Op korte afstand perfecte aansluiting op de rondwegen en snelwegen: A7-A31-A32 richting Harlingen-Heerenveen-Drachten-Groningen.

Overig:
- In de woning is niet gerookt;
- De wanden in de gehele woning, inclusief bijkeuken en garage, zijn gespackt in een neutrale lichte kleurstelling;
- Elektra: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Home cinema bekabeling voor audio en video is in vloer en wanden weggewerkt;
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (zône-regeling en verdeeld in 8 secties), inclusief bijkeuken en garage. Omdat het hier lagetemperatuur verwarming (LTV) betreft is deze woning voor de toekomst uitstekend geschikt voor warmtepompverwarming;
- Energielabel A, volledig geïsoleerd, binnenmuren van keuken en bijkeuken, grenzend aan de geïsoleerde garage, zijn eveneens geïsoleerd;
- Gehele begane grond voorzien van luxe Mosa vloertegels 60 x 60 cm, met uitzondering van de garage.

Het betreft hier een goed onderhouden en royale woning met veel ruimte en licht, wij nodigen u graag uit om de woning te bezichtigen.

Algemeen
- Aanvaarding in overleg;
- Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2006

Soort dak

Zadeldak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

-, gemeente Huizum, sectie K, nummer 2181 , perceeloppervlakte: 380 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

162m2

Overig inpandige ruimte

17m2

Perceeloppervlakte

380m2

Inhoud

600m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel, Gasboiler eigendom

CV Ketel

2007, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

172m2 (16,4 m2 diep en 10,5 m2 breed)

Ligging tuin

zuiden

Bergruimte

Garage

Soort

Aangebouwd steen

Voorzieningen

Verwarming, Elektra

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 32

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.