Ytsjesan 80 Leeuwarden

€ 287.500 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

📝 Verkocht onder voorbehoud

Je kunt deze woning helaas niet bezichtigen of hier een bod op uitbrengen omdat deze ‘verkocht is onder voorbehoud’. Wat we wel voor je kunnen doen, is jouw naam op de reservelijst plaatsen. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan en komt de woning opnieuw in verkoop, laten we dat meteen weten.

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 131 m2
Perceelopp. 270 m2

In de gewilde woonwijk Zuiderburen ligt deze goed onderhouden moderne 2-ONDER-1 KAP WONING op een royaal perceel van 270m2 eigen grond. Gelegen op het schiereiland Ytsjesân, aan een rustige weg op loopafstand van het mooiste speelveld van Zuiderburen, dichtbij twee basisscholen en kinderopvang en met zicht op open vaarwater.
Nieuwsgierig? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak!

Indeling (zie ook de plattegronden, 360 graden foto's en video):

Begane grond:
Overdekte zij-entree, hal met meterkast (3x25A, 12 groepen, elektrisch koken is mogelijk, glasvezel), trapopgang (hardhouten MERBAU trap verbindt de verschillende woonlagen met elkaar) en een in neutrale kleurstelling halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje. Royale U-vormige living (ca. 47m2) welke bestaat uit een fraaie woonkamer en een keuken in L-opstelling aan de achterzijde van de woning. De gezellige woonkamer heeft een grote raampartij. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De keuken is compleet uitgerust met een breed 6-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasmachine (vernieuwd in 2017), 8 liter Gröhe RED (boiler voor direct warm en kokend water uit de kraan), praktische kastindeling en fraaie nis met daarin koelkast met vriesvak, magnetron en opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer, drie slaapkamers (14m2, 11,5m2 en 7,9m2). Royale badkamer (6,7m2) in neutrale kleurstelling met betegeling tot aan het plafond. Deze ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad met handdouche, aparte open douche, breed wastafelmeubel met verwarmde spiegel, hangend toilet, design radiatoren en groot raam.
De twee grote slaapkamers zijn voorzien van zwevende tapijttegels en de derde slaapkamer is, net als de overloop, voorzien van laminaat.

Tweede verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare ruime zolder, waar zich de vierde slaapkamer bevindt (13,7m2). Deze slaapkamer is voorzien van een Velux kantelraam met verduistering.
In het voorportaal van de zolder bevinden zich de CV ketel, mechanische ventilatiepomp, aparte stopcontacten en aparte groepen voor wasmachine en wasdroger.
De gehele zolder is voorzien van een lichte laminaatvloer (2019).

Buiten:
Nette onderhoudsarme voortuin en oprit gelegen op het zuiden met ruimte voor twee a drie auto's op eigen terrein. Via de oprit is de ruime garage van ca. 18m2 bereikbaar, welke is voorzien van geisoleerde muren en een plaatstalen kanteldeur.
De achtertuin is zowel via de woning als via de garage te bereiken. De achtertuin ligt op het noorden en door de diepte van maar liefst 14 meter is er vrijwel altijd zowel schaduw als zon in de tuin. Er is een vorstbestendige buitenkraan aanwezig. De tuin is fraai aangelegd met een stenen pad welke de twee terrassen met elkaar verbindt, groot (speel)gazon, sierbeplanting, kruidentuin en verhoogde moestuin van 13 meter diep.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2009
- geheel dubbele beglazing
- energielabel A (definitief)
- vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie
- verwarming en warm water middels CV-ketel
- Grohe RED 8 liter boiler in de keuken aanwezig
- in 2016 is het buitenschilderwerk opnieuw gedaan
- in 2019 is de zolder voorzien van een vierde slaapkamer en in zijn geheel geschilderd
- ideale ligging nabij scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
- oplevering in overleg

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2009

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Huizum, sectie K, nummer 2388 , perceeloppervlakte: 270 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

131m2

Overig inpandige ruimte

18m2

Perceeloppervlakte

270m2

Inhoud

480m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

2009, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

123m2 (13,9 m2 diep en 8,9 m2 breed)

Ligging tuin

noorden

Bergruimte

Garage

Soort

Aangebouwd steen

Voorzieningen

Elektra

Isolatie

Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 34

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.