Akkerhoornbloem 52 Leiden

€ 397.000 k.k.

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 155 m2
Perceelopp. 171 m2

In de groene en kindvriendelijke wijk "De Bloemen" ligt deze ruim opgezette woning met 4 slaapkamers waarvan één een uitgebouwde slaapzolder is met 2e badkamer. De tuin is 12 meter diep, er is een eigen oprit voor een auto. Binnen 5 minuten zit u op de A4 en andere uitvalswegen. Het centrum van Leiden is op slechts 10 minuten fietsen gelegen, net als het Centraal Station. Winkelcentrum De Kopermolen, de bushalte en het basisscholen complex in de Zijlwijk liggen op loopafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree woning.
Via de oprit is de woning via de voordeur én via de berging te bereiken. Dit is handig omdat de fietsen daar ook meteen binnen gezet kunnen worden. Onder de overdekte entree bevindt zich de meterkast. Bij de voordeur is ook nog een buitenkraan aanwezig.
Hal met garderobe en moderne zwevende toilet met kraantje en aparte verlichting.
De woonkamer heeft een speelse indeling door een klein hoogteverschil. In het verzonken gedeelte is het plafond 2,65 m hoog. De eethoek ligt op dezelfde hoogte als de keuken. De gemoderniseerde keuken (2010) is ruim 5 meter lang en 2,60 m breed en heeft een grote 6-pits kookplaat, en alle inbouwapparatuur (afzuiger, koelvriescombinatie, combi oven/magnetron en vaatwasser); er zijn geen bovenkastjes, maar brede opbergladen.
De keuken is voorzien van een close-in boiler voor direct warm water.
De zithoek ligt iets lager dan de eethoek. In de zithoek bevindt zich een ruime open haard. De oorspronkelijke staande radiatoren zijn vervangen door ruimte- en uitzichtvriendelijke verzonken verwarmingen. Voor de zomer zijn de openslaande tuindeuren ideaal. De tuin is maar liefst 13 meter diep - altijd zon!

Op de eerste verdieping is de trap dichtgemaakt met een glazen wand en deur, zodat de warmte vanuit de woonkamer niet naar boven verdwijnt. De overloop met vaste kast geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping met aan de voorzijde de ruime masterbedroom, die deels is uitgebouwd.
Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het balkon. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer, voorzien van hoekligbad en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de ruime verbouwde zolderslaapkamer met dakkapel. De zolder is eventueel in twee slaapkamers te splitsen. Op deze verdieping bevindt zich de aflsluitbare 2e badkamer met wastafel en douche. In de badkamer is een apart Velux dakraam. Boven de badkamer is er een kleine vliering van ca. 2 bij 1,5 meter.

Tuin
De tuin is 12,5 meter diep en 5 meter breed. Aan de achterzijde grenst deze aan een sloot. Door de begroeiing achter in de tuin is er altijd ruim voldoende privacy.

Het huis is binnen en buiten volledig geschilderd najaar 2017/voorjaar 2018.

Persoonlijke noot verkoper
Dit huis is ideaal voor een (groter) gezin met kleine en/of opgroeiende kinderen. Op steenworpafstand is er een speelpleintje, op 300 meter afstand een basisscholen complex (met BSO); ook de bushalte is 300 meter lopen. Binnen 5 minuten wandelen zit je midden in het groen: de polder, langs de Zijl en het meer 't Joppe met zijn intieme strandje, en de prachtige aangrenzende natuurgebieden - een paradijs voor hondenbezitters én vogelaars! Ook op 5 minuten wandelen een mooie kinderboerderij met park. Alles binnen een straal van 1 km van de woning. Daarnaast heeft de mooie historische stadskern van Leiden heel veel te bieden op het gebied van horeca, musea en cultuur, en dat op 10 minuten fietsen!

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 397.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Leiden, sectie S, nummer 1557, perceeloppervlakte 171 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

155m2

Overig inpandige ruimte

9m2

Perceeloppervlakte

171m2

Inhoud

525m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafel

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam

Energie

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

Intergas HR, 2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

61m2 (12,0 m2 diep en 5,1 m2 breed)

Ligging tuin

Oost

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Inpandig

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Met vliering

Garage

Soort

Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van