Valkenburgseweg 31 Leiden

€ 670.000 k.k.

7 kamers waarvan
6 slaapkamers

3 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 236 m2
Perceelopp. 398 m2

For English scroll down. Aan de rand van Leiden staat deze royale half-vrijstaande villa met praktijk-/logiesruimte. De lichte woning heeft 8 kamers, een achtertuin aan het water, een ligplaats in de privé jachthaven en een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor 3 auto’s. De praktijkruimte is momenteel in gebruik als Bed&Breakfast, maar biedt ook mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor aan huis. De woning is licht en ruim, en tegelijk warm en huiselijk. Een prachtige plek dicht bij de stad!

Indeling:
Op de begane grond komt u binnen in de ruime hal met lichtkoepel, garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De hal geeft links toegang tot de praktijkruimte, rechts tot het woongedeelte.

De praktijkruimte bestaat momenteel uit 2 lichte slaapkamers (ca 8.70 x 3.40m en 3.60 x 5.00 m) met eigen badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. De gezamenlijke ontbijtruimte grenst aan de achtertuin. Hier kan ’s morgens in het zonnetje ontbeten worden. Voorheen zat in deze drie ruimtes een accountantskantoor.

Aan de rechterzijde van de hal vindt u de grote woonkamer en keuken. De woonkamer is ontworpen door een architect en heeft een moderne zithoek en open haard, een tegelvloer van Indiase leisteen en een schuifpui naar de verzorgde tuin op het noordoosten. Door de ligging aan de achterzijde biedt de woonkamer veel privacy. De tuin is 15 meter diep, waardoor u op elk moment van de dag wel een plekje in de zon vindt. Via de tuin komt u bij de eigen jachthaven aan de Oude Rijn.

De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, 5-pits kookplaat met grill en een spoeleiland met Quooker. De kelder biedt veel ruimte (6.00mx5.50mx2.00m) en is in gebruik als werkplaats en wijnkelder.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde vindt u 2 slaapkamers (ca 2.40mx3.60m/ 2.80mx3.60m) met zonnescherm, aan de achterzijde een riante slaapkamer (ca 5.20x4.60m) met balkon. De modern ingerichte badkamer in witte kleurstelling is ook door de architect ontworpen en heeft een toilet, vrij hangend badkamermeubel met grote wastafel, een designradiator en een stortdouche.

Tweede verdieping:
De overloop is een open ruimte, nu in gebruik als opbergzolder en eenvoudig in te delen in een extra slaapkamer en badkamer (aansluitingen aanwezig). Op deze verdieping vindt u verder de CV-ruimte met wasmachineopstelling en de studeerkamer met een balkon over de hele breedte. Hier kunt u heerlijk genieten van het vrije uitzicht over het water.

Deze bijzondere woning met al zijn mogelijkheden ligt op nog geen 5 minuten wandelen van recreatieplas het Valkenburgse meer. Op fietsafstand vindt u strand, duinen, het Bio-science park en het centrum van Leiden. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Rotterdam en Den Haag zijn in de directe omgeving.

English
On the edge of Leiden you will find this semi-detached villa with office space. The house is flooded with light and has 8 rooms, 3,5 bathrooms, a large garden on the water front, a private mooring and a front garden with parking space for 3 cars. The office space is currently being used as a Bed&Breakfast, but offers possibilities for a self-contained annex, or an office. This is a light and roomy house that is at the same time warm and homely.

The BioScience Park and International schools can both be reached by bicycle within 10 minutes. Easy acces to highways in the direction of Amsterdam, Schiphol and The Hague.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 670.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Gesch. 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1979

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Leiden, sectie W, nummer 4520, perceeloppervlakte 398 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

236m2

Overig inpandige ruimte

26m2

Perceeloppervlakte

398m2

Inhoud

800m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 6 slaapkamers)

Aantal badkamers

3 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

3 toiletten, 3 douches, 3 wastafels

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Voorzieningen

TV kabel, Schuifpui, Dakraam

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming geheel

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

Nefit HR, 2015, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

73m2 (14,5 m2 diep en 5,0 m2 breed)

Ligging tuin

Noord, Oost

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Geen berging

Garage

Soort

Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van