Balistraat 49

Hoofdfoto Balistraat 49 te Leiden
deze woning is verkocht

2315BV, Leiden

€ 212.000 k.k.

Eindwoning

Oppervlakte: 76 m² woonoppervlak / 94 m² perceeloppervlak

Altijd al op zoek geweest naar een karakteristieke hoekwoning in een van de gezelligste buurten van Leiden? Dit is uw kans!

Deze knusse, goed onderhouden jaren 30 woning kan van u worden. Via de zonnige voortuin betreedt u het huis. Hier treft u d ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Eindwoning
Oppervlakte: 76 m² woonoppervlak / 94 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 212.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1935
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Leiden, sectie N, nummer 1012 , perceeloppervlakte: 94 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 76 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Perceeloppervlakte: 94 m²
Inhoud: 235 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen

Energie

Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 33 m² (8,3m diep en 4m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Omschrijving

Altijd al op zoek geweest naar een karakteristieke hoekwoning in een van de gezelligste buurten van Leiden? Dit is uw kans!

Deze knusse, goed onderhouden jaren 30 woning kan van u worden. Via de zonnige voortuin betreedt u het huis. Hier treft u de gang aan met hier de toegang tot een ruim toilet en garderobe. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping en de recent vernieuwde meterkast. Vanuit deze gang betreedt u een sfeervolle woonkamer voorzien van open haard met een apart eetgedeelte.

De benedenverdieping is voorzien van dubbele beglazing en de woonkamer is voorzien van massief parket. Aan het eind van de woonkamer komt u in de aangebouwde keuken die voorzien is van plavuizen. Vanuit de keuken komt u in een ruime en zonnige tuin met een ruime stenen schuur die voorzien is van verwarming, elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de achtertuin is er een afsluitbare poortdeur naar de gezamenlijke steeg die uitkomt aan de voorkant van het huis.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. In beide slaapkamers en in de badkamer vindt u inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel en biedt de toegang tot een recent vernieuwd dakterras met rondom nieuw hekwerk. De eerste etage is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping die gebruikt kan worden als een ruime slaapkamer. Deze zolderkamer heeft een grote dakkapel voorzien van dubbele beglazing en biedt tevens veel opbergmogelijkheden achter klikschotten.

De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaat. De badkamer van plavuizen. Het houtwerk aan de buitenzijde van het huis is recent vernieuwd en dit voorjaar is de gehele woning geschilderd door een erkende schilder. De woning is voorzien van centrale verwarming (combi ketel).

Het is een karakteristiek huis wat veel sfeer met zich meebrengt en zeer goed gesitueerd is vlak buiten het centrum van Leiden. De straat bestaat volledig uit koopwoningen met fijne en betrokken buurtbewoners die hart hebben voor hun wijk. Om de hoek treft u een bakkerij waar u dagelijks verse broodjes kunt halen en het winkelcentrum is op loopafstand. Daarnaast zijn diverse scholen vlakbij en bent u op loopafstand van sportcentrum de Zijl. Vlak achter deze straat treft u het doorgaande vaarwater van de Zijl waar het in de zomer fijn vertoeven is bij diverse speeltuinen en grasveldjes met zicht op de voorbij varende bootjes. Ten slotte treft u enkele straten verderop het volledig gerenoveerde Kooipark waar het heerlijk wandelen en recreëren is.

De woning is zeer goed bereikbaar met de auto, met de fiets en met het openbaar vervoer. Het parkeren is per 1 juli a.s. geregeld middels een parkeervergunning van 50 euro per jaar en hiernaast kunt u een bezoekersvergunning aanvragen. De uitvalswegen richting de A4 en de A44 zijn optimaal waardoor u snel binnen de regio alle kanten op kunt. Het centrum van Leiden is op 5 minuten fietsafstand.