Herman Kleibrinkstraat 6

Hoofdfoto Herman Kleibrinkstraat 6 te Leiden

2324DJ, Leiden

€ 485.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 156 m² woonoppervlak / 170 m² perceeloppervlak

Een heerlijk ruim opgezette, luxe waterwoning met eigen aanlegsteiger te bereiken vanuit de tuin. De woning ligt aan de Vliet, een open vaarverbinding naar het centrum van Leiden, met de singels en grachten, alsmede naar de Vlietlanden, het Braasseme ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Tussenwoning
Oppervlakte: 156 m² woonoppervlak / 170 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (20)

Overdracht

Vraagprijs: € 485.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2006
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Leiden, sectie O, nummer 5526 , perceeloppervlakte: 170 m2
alsmede een 1/32 onverdeeld aandeel in het mandelige perceel kadastraal bekend gemeente Leiden sectie O nummer 5387. (water)

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 156 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte: 170 m²
Inhoud: 540 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 49 m² (8,2m diep en 6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Soort berging: Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
V.v.E. is in oprichting t.b.v. de ligplaatsen.



Omschrijving

Een heerlijk ruim opgezette, luxe waterwoning met eigen aanlegsteiger te bereiken vanuit de tuin. De woning ligt aan de Vliet, een open vaarverbinding naar het centrum van Leiden, met de singels en grachten, alsmede naar de Vlietlanden, het Braassemermeer en de Kagerplassen.

De woning ligt in een kleinschalige woonwijk “de Vlietpoort", maar is centraal gelegen, met de auto draai je zo de snelweg op, maar ook de binnenstad ligt op 10 minuten fietsafstand. Trein- en busverbindingen zijn allen op loopafstand.

Indeling
BEGANE GROND
Deze verdieping heeft als unieke eigenschap een tuinkamer met woonkeuken en vloerverwarming. De ruime opzet en keuken van de begane grond is extra tov de normaal uitgevoerde woning. Hierdoor is er een extra kamer gerealiseerd en kunt u direct leven aan tuin en eigen haven. De keuken is luxe uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap die uit het keukenblad omhoog komt, spoelbak met kraan en uitschuifbare slang, inbouw combi magnetron, koffie/thee apparaat, oven, koel- en vries combinatie met ijsklontjes machine en vaatwasmachine (alle apparatuur van Bosch). Verder is er een berging aan de voorkant waarin voldoende ruimte is voor motoren en/of fietsen + opslag. Deze verdieping heeft bekabeld internet en televisie aansluiting. De hal biedt toegang tot de WC, trapkast en de berging (ook vanaf buiten bereikbaar).

1E VERDIEPING
De verdieping heeft een overloop met gunstig lichtinval door het raam van plafond tot aan de grond. De overloop heeft verder een diepe (inbouw)kast en geeft toegang tot een slaapkamer en de woonkamer. De slaapkamer heeft een ruime inloopkast voor twee personen. De lichte woonkamer bevindt zich aan de waterzijde, met twee grote ramen met vrij uitzicht. Tevens is er recentelijk een op maat gemaakte design kast geplaatst, die achterblijft. Deze verdieping heeft bekabeld internet en televisie aansluiting.

2E VERDIEPING
De bovenste verdieping heeft een ruime overloop die toegang geeft tot de luxe badkamer, aparte WC (al het sanitair heeft dezelfde stijl en elementen), een was/strijk ruimte, en twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben vrij uitzicht op de haven. Deze verdieping heeft bekabeld internet.

TUIN
Een heerlijke tuin, met gedeeltelijk vlonders en aangrenzend de eigen steiger die voorzien is van een professionele zwemtrap. De tuin heeft een tuinkast en tuinhuis (in dienst voor kussens van de tuinset) en is voorzien van een extra geplaatste water en stroom voorziening, die beide binnen afsluitbaar zijn.

In 2010 als eerste bewoners betrokken, waardoor alles in zeer goede staat verkeerd. De woning is voorzien van laminaat vloeren en de begane grond is betegeld. De drie plafond-hoge ramen op de eerste en tweede verdieping kunnen open (dit was standaard niet zo), waardoor er veel lucht en licht binnen gelaten kan worden. De woning kan gemakkelijk uitgebreid worden door middel van een opbouw met eventueel dakterras.