Dorpsstraat 45

Hoofdfoto Dorpsstraat 45 te Lexmond

4128BW, Lexmond

€ 475.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 176 m² woonoppervlak / 240 m² perceeloppervlak

In het hart van het dorp gelegen (nagenoeg) vrijstaande woning met voortuin en achtertuin. Deze bijzondere woning is gelegen in het gezellige centrum met winkels, basisscholen en een sportcomplex. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn d ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 176 m² woonoppervlak / 240 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (33)

Overdracht

Vraagprijs: € 475.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1910
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Lexmond, sectie B, nummer 2469 , perceeloppervlakte: 115 m2
Volle eigendom, gemeente Lexmond, sectie B, nummer 2468 , perceeloppervlakte: 125 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 176 m² (= woonoppervlakte)
Perceeloppervlakte: 240 m²
Inhoud: 655 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit uit 2000 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 43 m² (6,9m diep en 6,2m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

In het hart van het dorp gelegen (nagenoeg) vrijstaande woning met voortuin en achtertuin. Deze bijzondere woning is gelegen in het gezellige centrum met winkels, basisscholen en een sportcomplex. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn de uitvalswegen vanuit Lexmond uitstekend bereikbaar.
Deze woning is een bijzonder object, het is een samenvoeging van oorspronkelijk twee woningen en winkel. Gebouwd rond 1880 en daardoor zeer karakteristiek met een bijzondere uitstraling.
De indeling en het grote begane grond oppervlak bieden veel mogelijkheden. Zowel als privé woonhuis met verschillende woonvertrekken en als woning met mogelijkheid voor kantoor of praktijkruimte aan huis. Mede doordat de woning beschikt over twee ingangen vanaf de openbare weg zijn er veel toepassingen mogelijk.

Entrée:
Kleine hal met kapstok, ingebouwde sleutelkast en de toegang naar het toilet. Hal heeft een marmeren vloer.
Tweede hal, een grotere ruimte waar zich ook de kast bevindt voor de CV installatie en met toegang tot de gezellige woonkeuken en de toegang tot de huiskamer met dubbele deuren.
Keuken:
Keuken is recent geheel geschilderd en opnieuw betegeld, zowel de wanden als de vloer zijn gedaan. Verder is de keuken voorzien van SMEG gasfornuis met oven, Miele inbouw vaatwasser en een inbouw koel/vries combinatie. De keuken heft dubbele openslaande tuindeuren.

Huiskamer:
Een ruime lichte huiskamer met open haard en schouw.
Kastanje hout, geschilderde vloer. Grote vensterbank met afgetimmerde radiatoren.
De kamer heeft aan weerszijden van de schouw vaste kasten, deze zijn door een meubelmaker op maat gemaakt.
Aan de achterkant van de schouw, trap naar de eerste verdieping en doorloop naar de achterkamer.

Achterkamer en bergingen:
De achterkamer is een aparte ruimte met openslaande tuindeuren en heeft een bijzondere uitstraling door de mooi afgewerkte houten balken.
Vanuit de achterkamer is de bijkeuken bereikbaar, welke ook een deur naar de tuin heeft en tevens is de berging is bereikbaar. Vanuit deze berging is met twee openslaande deuren het straatje aan de zijkant bereikbaar. Dit was vroeger de ingang van de tweede woning.

Overloop:
Bovenaan de trap is een zeer ruime overloop met deuren naar twee slaapkamers.
De overloop heeft een daklicht waardoor deze ruimte erg licht is.

Ouderslaapkamer:
Ruime slaapkamer met grote dakkapel met 4 openslaande ramen.
De balkenconstructie geeft deze kamer een erg mooie uitstraling.

Slaapkamer 2:
Erg ruime en lichte slaapkamer met prachtige elementen zoals de originele houten vloer. Op deze kamer bevinden zich diverse inbouwkasten en er is veel bergruimte.

Multifunctionele ruimte:
Deze ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken, als werkruimte, of als speelruimte voor kinderen. Vanuit deze ruimte bereikt men slaapkamer 3, de badkamer , een vaste bergkast en de vliering door middel van een luik.
Ook deze ruimte is erg licht
Slaapkamer 3:
Gezellige slaapkamer met open kast met planken. Twee dakramen zorgen voor veel licht.

Badkamer:
Badkamer is in 2014 vernieuwd, Vaste douche met Bruynzeel deuren en kunststof granietlook douchebak. Dubbele wastafel met twee kranen en veel kast ruimte. Vast bad met wirhlpool.
In de hoek van de badkamer bevinden zich uit het zicht de condensdroger en wasmachine. Deze zijn ingebouwd onder werkblad.
Badkamer voorzien van mechanische ventilatie en drie dakramen.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk met veel terrasoppervlak en gemetselde BBQ/open haard.
Door de ligging de hele dag zon.
De voortuin is aangelegd zoals het hoort bij de leeftijd en looks van de woning. Hortensia’s, beukenhaag, leilinden en grint met het schilderwerk in de karakteristieke kleuren bij een dergelijke woning.
Deze tuin heeft weinig onderhoud nodig.