Tjalling Harkeswei 21

Hoofdfoto Tjalling Harkeswei 21 te Lippenhuizen

8408CG, Lippenhuizen

€ 595.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 117 m² woonoppervlak / 3615 m² perceeloppervlak

ROMANTISCH WONEN in deze riante Woonboerderij aan de historische Turfvaart. Het vrijstaande Gastenverblijf heeft uitstekende verhuurrecensies en is desgewenst geschikt als mantelzorgwoning.

DEZE PLEK mag je gerust een paradijsje noemen. Rondom zi ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 117 m² woonoppervlak / 3615 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (29)

Overdracht

Vraagprijs: € 595.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1906
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Lippenhuizen, sectie H, nummer 201 , perceeloppervlakte: 1420 m2
Volle eigendom, gemeente Lippenhuizen, sectie H, nummer 708 , perceeloppervlakte: 700 m2
Volle eigendom, gemeente Lippenhuizen, sectie H, nummer 156 , perceeloppervlakte: 1495 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 117 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m²
Externe bergruimte: 83 m²
Perceeloppervlakte: 3615 m²
Inhoud: 488 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 2 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 toiletten, 2 douches, 2 wastafels
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam, Sauna

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Aan vaarwater, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Garage

Soort: Parkeerplaats

Documentatie

Ontwerp tuinhuis / atelier
Perceel plattegrond
Schetsplan tuinhuis / atelier


Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
In de oppervlakte externe bergruimte zit circa 60 m2 woonoppervlakte van het vrijstaande gastenverblijf.



Omschrijving

ROMANTISCH WONEN in deze riante Woonboerderij aan de historische Turfvaart. Het vrijstaande Gastenverblijf heeft uitstekende verhuurrecensies en is desgewenst geschikt als mantelzorgwoning.

DEZE PLEK mag je gerust een paradijsje noemen. Rondom zijn zeven zitgelegenheden zodat je elk moment van de dag kunt genieten van de zon en de natuur. Langs de vaart voor huis kan men ongestoord wandelen, hardlopen, fietsen, vissen of een duik nemen. Zomers zorgen pleziervaartuigen voor een vakantiesfeer. Achter het huis ligt de fraai aangelegde tuin van ca. 3.000 M2. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt en in uitstekende conditie.

DE WOONBOERDERIJ gaat schuil achter het lieflijke voorgeveltje van 1906. In 2009 is er ingrijpend gerestaureerd waarbij het karakter gespaard is gebleven. Het oude gebinte, de bedstee, de opkamer en de niveauverschillen met esterikken geven een warme uitstraling. Moderne elementen zijn smaakvol geïntegreerd. De hoofdslaapkamer en de bedstee hebben eigen sanitaire voorzieningen. Alle grote ramen zijn voorzien van dubbel glas. De warmwatervoorziening en (vloer)verwarming is geborgd met twee HR ketels. Alle ‘kenmerken’ in de brochure zijn EXCLUSIEF het Gastenverblijf.

HET GASTENVERBLIJF is volledig vrijstaand en heeft een eigen opgang met drie parkeerplaatsen. Het wordt momenteel (recreatief) verhuurd tot 4 personen, de bezettingsgraad is 90%. Het staat bekend als De Libelle en ademt dezelfde sfeer uit als de Boerderij. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamertjes. De afgeschermde tuin heeft een deels overdekt terras. Na verblijf in de sauna is het hier relaxed afkoelen met uitzicht over de rustgevende tuin en de weiden daarachter. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is er een eigen HR ketel. Het woonoppervlak is 60 M2. Op de site van Miczu waarderen de gasten deze plek met een 8.8. (zie laatste 4 foto’s).

DE TUIN ligt op het Zuidoosten, is natuurlijk aangelegd en biedt optimale beschutting en privacy. Alle terrassen zijn gemaakt van Friese geeltjes en er is een gemetselde vuurput. Aan de grote vijver, die met open water in verbinding staat, zie je onder andere ooievaars, kikkers, zwaluwen, spechten en zwanen. Over de weilanden is er een vergezicht van 2 kilometer tot aan het buurdorp Jubbega. Op gezette tijden lopen hier reeën en anders wel koeien. De robotmaaier levert prima werk, deze is op maat ingesteld voor deze tuin en blijft desgewenst achter.

LIGGING
OP 5 FIETSMINUTEN: Lippenhuizen met een buurtsuper, basisonderwijs en kinderopvang en een actief verenigingsleven.
OP 7 AUTOMINUTEN: De A7, Beetsterzwaag met culinaire eetgelegenheden en de gezellige winkelstraat. Gorredijk met de vaart door het centrum, voortgezet onderwijs en Rinsma Fasion.
OP 15 AUTOMINUTEN: De winkelpromenades van Heerenveen en Drachten met de bekendste winkelketens en ruime uitgaansmogelijkheden en een van de grootste natuurgebieden van Nederland “Nationaal Park Drents-Friese Wold’.
OP 30 AUTOMINUTEN: Leeuwarden (Culturele hoofdstad Europa 2018), Universiteitsstad Groningen, de Friese meren.

MOGELIJKHEDEN van het Gastenverblijf zijn: recreatieverhuur, B&B, mantelzorgwoning, opstap naar zelfstandig wonen van uw kinderen, kantoor of een watersport gerelateerde activiteit.

VOOR DE ONDERNEMENDE KOPER ligt er een positief Welstandsadvies voor de bouw van een tuinhuis dat uitziet over de weilanden met een Zuid gericht dak om efficiënt te kunnen voorzien in de elektra behoefte. De terugverdientijd van de investering van ca. € 50.000 bij recreatieverhuur ligt op 3 à 4 jaar.

HET GEVOEL van deze bijzondere plek laat zich moeilijk vastleggen. Wij nodigen u met uw eventuele aankoopmakelaar dan ook van harte uit dit zelf te ervaren.

HUUR van de Woonboerderij en het Gastenverblijf is mogelijk voor € 1.750 respectievelijk € 925 per maand exclusief servicekosten en energie.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.