Sluisweg 2 Lopikerkapel

€ 599.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

5 kamers waarvan
3 slaapkamers

2 badkamers

Woonopp. 155 m2
Perceelopp. 740 m2

In het landelijke Uitweg, nabij IJsselstein, ligt deze ruime (155 m2) vrijstaande woning met garage, carport en schuur, aan drie zijden omgeven door een sloot. De mooie grote achtertuin op het zuiden met diverse terrassen heeft volledige privacy.

De woning is ruim en daardoor geschikt voor vele gezinssamenstellingen. Totaal 5 kamers, waarvan 1 ruime woonkamer en 1 kamer op de begane grond die gebruikt wordt als kantoorruimte. Tevens een extra (kleine) badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping een zeer ruime badkamer met alle voorzieningen die je kunt wensen, met een ruime sauna en 2 persoons whirlpool.

Een deel van de achterzijtuin is in gebruik als moestuin met fruitbomen. Op eigen terrein kun je gemakkelijk meerdere auto’s kwijt. Aan de linkerzijkant kan indien gewenst een caravan of camper worden gestald.

De woning verkeert in een uitstekende staat. Het schilderwerk is recent uitgevoerd. De zonnepanelen leveren 2100 kWh (2019) waardoor de elektrakosten beperkt zijn.

Bijzonderheden
- Rustig gelegen ruime vrijstaande woning met 5 kamers op 895 m2 grond
- Zeer ruime badkamer met sauna en whirlpool
- Extra 2e kleine badkamer op begane grond
- Mogelijkheid voor kantoorruimte aan huis
- Garage, carport, ruime schuur en veel eigen parkeermogelijkheden
- Grote tuin op het zuiden met volledige privacy
- 12 zonnepanelen in eigendom, inbraak alarmsysteem
- Uitstekende staat van onderhoud

Uitweg ligt centraal in Nederland nabij IJsselstein en Lopik. Met de auto ben je binnen 20 minuten in Utrecht, in 35 minuten in Amsterdam en in 40 minuten in Rotterdam. Op fietsafstand vind je de voorzieningen in Lopikerkapel, Lopik, IJsselstein, Nieuwegein, Vianen en iets verder Schoonhoven. De mooie strandjes van de Lek liggen op korte loopafstand. Recreatiegebied Salmsteke (zwemmen en wandelen) ligt op 10 minuten fietsen over de Lekdijk. En de speeltuin is om de hoek.

Bezichtiging van deze woning is ook ’s avonds en in het weekend mogelijk.

Indeling begane grond:
Ruime entree hal met een open hardhouten trap die leidt naar de verdieping. Op de vloer liggen grijze plavuizen. De meterkast is een aantal jaar geleden volledig vernieuwd en heeft 18 groepen en voorziet in krachtstroom voor de inductiekookplaat en de sauna.
Toilet/badkamer is bereikbaar vanuit de hal en heeft een zwevend toilet, wastafeltje en douche. Naast mechanische ventilatie, is er een klein buitenraam.
De kantoorruimte van 19 m2 was oorspronkelijk een inpandige garage. Momenteel is deze in gebruik als kantoor aan huis, maar kan uiteraard ook een andere functie krijgen. Vanuit het zijraam heb je een mooi uitzicht op de zijtuin en de schuifpui komt uit op voorterrein. Op de vloer ligt laminaat en de wandafwerking is deels fotobehang. In het plafond zit ledverlichting met dimmer.
De woonkamer van 38 m2 heeft aan drie kanten lichtinval. De vloer is afgewerkt met massieve houten delen. Rondom de mooie marmeren schouw met gashaard is een ruim zitgedeelte gecreëerd. Via de schuifpui is de tuin en de serre (23 m2) te bereiken. In de serre is het zowel in de zomer als de winter goed vertoeven. Eén zijde van de serre is afgewerkt met houten delen en de houtkachel staat hier tegenaan. Deze zorgt in de winter voor behaaglijke temperaturen. De overige twee zijden zijn op maat gemaakte, transparante zeilwanden die in de zomer gemakkelijk kunnen worden opgerold of worden verwijderd. Het dak van de serre is lichtdoorlatend dubbelwandige kunststof.
De woonkeuken van 12 m2 is functioneel, ruim en van degelijke Duitse kwaliteit met veel kastruimte. Voorzien van recente inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, koelkast, vaatwasmachine, combimagnetronoven en close-in boiler. Het granieten werkblad heeft dubbele wasbakken. Ook is er een eetmogelijkheid aan de bartafel. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht op de achtertuin met druivenranken en olijfbomen. De vloer is afgewerkt met grijze plavuizen.
De bijkeuken grenst aan de keuken en geeft toegang tot de achtertuin. De bijkeuken heeft een gootsteen en werkblad en onder- en bovenkasten, waardoor je extra veel bergruimte hebt. In de bijkeuken bevindt zich ook de opstelplaats voor wasmachine, droger, extra koelkast en vriezer(s). Comfortabel op een stevige verhoging óf eronder. De wanden zijn betegeld en op de vloer liggen plavuizen.

Indeling verdieping:
Ruim tien jaar geleden is de hele verdieping nagenoeg volledig verbouwd. De verlaagde plafonds zijn verwijderd waardoor een ruimtelijk effect is ontstaan en de dakbalken in het zicht zijn gebracht.

De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een hoog plafond en veel lichtinval door twee grote Velux dakramen en twee ramen in de kopgevel. De op maat gemaakte kamerbrede ladenwand biedt veel opbergruimte. De slaapkamer in het midden is momenteel in gebruik als kleedkamer en langs drie wanden voorzien van (spiegel) kleedkasten tot aan het plafond. Deze blijven achter. Over de lengte van de kamer geeft de dakkapel veel lichtinval. De slaapkamer aan de linkerkant heeft eveneens een hoog plafond en een dakkapel. De uitbouw van de badkamer zorgt voor een klein, open bergzoldertje. De badkamer kan je ook vanuit deze slaapkamer bereiken.
De zeer ruime badkamer is ruim tien jaar geleden fors uitgebreid en volledig gemoderniseerd tot een soort wellness ruimte. Je treft hier aan: zwevend toilet en bidet, 2 wastafels, twee persoons whirlpool en ruime sauna met 2 ligbanken. De sauna is op maat gemaakt en heeft een kachel met hoog vermogen, waardoor de sauna snel op temperatuur is. Vanuit de sauna heb je een fraai uitzicht over de weilanden. Glazen bouwstenen vormen de inloopdouche.
De bergzolder is bereikbaar vanaf de overloop met een vlizo-trap. Hier is veel opbergruimte beschikbaar en de Combi-CV ketel (2011, eigendom) is hier geplaatst.

Voor- achter en zijtuinen:
De woning ligt op 895 m2 grond, waarvan 155 m2 in bruikleen van de gemeente. De afgesloten achtertuin heeft volledige privacy en ligt pal op het zuiden. Op meerdere plaatsen zijn plekken gecreëerd waar van het buitenleven kan worden genoten. De tuin is voorzien van tuinverlichting en een wateraansluiting. Achter in de tuin is een hardhouten terras aangelegd dat zich goed leent voor de eettafel en bbq. Hier is ook een elektra aansluiting. De achtertuin is redelijk onderhoudsarm.

Via de achtertuin kom je in de moestuin. Hier staan een aantal appel- en perenbomen en is er nog voldoende ruimte over om groenten te kweken.

De voortuin en zijtuinen zijn voornamelijk afgewerkt met bestrating en grind. Hierdoor zijn ook deze redelijk onderhoudsarm. De rechter zijtuin heeft een border met bloeiende planten. De linker zijtuin heeft hoog groeiende beplanting en biedt ruimte voor opslag van bijvoorbeeld een caravan.
De schuttingdeur heeft hetzelfde sleutelsysteem als van de garage en de schuur.

Garage, carport en schuur:
In de voortuin ligt de vrijstaande stenen garage met carport, afgewerkt met dakpannen. Over de gehele lengte van garage en carport ligt een bergzolder met een grote opslag capaciteit (42 m2). Het geheel is voorzien van elektra en verlichting, zowel binnen als buiten.

In de achtertuin ligt een stenen schuur, afgewerkt met dakpannen, twee openslaande deuren en twee ramen. De opbergcapaciteit is nog vergroot door een open bergzoldertje. De schuur is voorzien van elektra en verlichting, zowel binnen als buiten.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1976

Soort dak

Samengesteld dak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Lopik, sectie F, nummer 970 , perceeloppervlakte: 740 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

155m2

Externe bergruimte

24m2

Perceeloppervlakte

740m2

Inhoud

500m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers

Badkamervoorzieningen

2 toiletten, 2 douches, bidet, wastafel, vloerverwarming, whirlpool, sauna

Voorzieningen

Alarminstallatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Grotendeels dubbelglas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2011, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Vrijstaand steen, Carport

Voorzieningen

Elektra

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 30

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.