Dedemsvaartseweg-Noord 194

Hoofdfoto Dedemsvaartseweg-Noord 194 te Lutten

7775AM, Lutten

€ 398.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 240 m² woonoppervlak / 2285 m² perceeloppervlak

Grote voormalige karakteristieke dokterswoning met praktijkdeel(momenteel in gebruik als pottenbakkerij/schilderatelier)
Vrijstaande gerenoveerde en geheel geïsoleerde jaren '30 woning(1935) met veel ruimte en dus veel mogelijkheden.
Het object h ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 240 m² woonoppervlak / 2285 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 10 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 398.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1935
Soort dak: Tentdak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Ambt-Hardenberg, sectie U, nummer 1799 , perceeloppervlakte: 1275 m2
Volle eigendom, gemeente Ambt-Hardenberg, sectie U, nummer 216 , perceeloppervlakte: 1010 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 240 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 40 m²
Externe bergruimte: 52 m²
Perceeloppervlakte: 2285 m²
Inhoud: 1197 m³

Indeling

Aantal kamers: 10 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Zonnecollectoren, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Houtkachel
Warm water: Cv-ketel, Zonnecollectoren

Buitenruimte

Ligging: Aan drukke weg, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie

Garage

Soort: Carport

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
Dakbeschot woning en golfplaten schuur.

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Bij hevige regenval en bij dooi na sneeuwval kan het bij de erker lekkage geven.



Omschrijving

Grote voormalige karakteristieke dokterswoning met praktijkdeel(momenteel in gebruik als pottenbakkerij/schilderatelier)
Vrijstaande gerenoveerde en geheel geïsoleerde jaren '30 woning(1935) met veel ruimte en dus veel mogelijkheden.
Het object heeft een aantal leuke karakteristieke details.
Gelegen aan doorgaande maar niet al te drukke weg.
Dichtbij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Met ruime parkeergelegenheid, carport, grote parkachtige tuin met terras, bijgebouwen en houtopslag.

Ideaal om wonen en werken(kantoor/atelierruimte) te combineren.
Teveel om te benoemen, een bezichtiging waard
Het hele huis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde spouwmuren en daken(energielabel B, afgegeven 10-09-2011), automatische groepenkasten en moderne bedrading.

Indeling:
Begane grond:
Grote entree met garderobekast, toilet, toegang naar ruime kelder, opgang naar 1e etage.
Nog in te richten keuken(21m2) met meterkast en buitendeur, bijkeuken(7m2) met diverse aansluitingen en achterdeur, L-vormige huiskamer(43m2) met openslaande deuren naar terras/tuin, slaap/werkkamer(22m2) met keukenblok/wasbak en mooie ronde kozijnen in de gevel, wasruimte met keukenblok en diverse aansluitingen(11m2)
Praktijkdeel met eigen entree: hal(15m2) met 2e toilet en meterkast,
werkkamer(10m2), L-vormige werkkamer(17m2), werkkamer(19m2). De praktijk is momenteel in gebruik als pottenbakkerij en schilderatelier.

Eerste verdieping:
Overloop met glas-in-loodramen, grote slaapkamer(42m2) met openslaande deuren naar groot dakterras, eiken vloer, vaste kast, cv-ruimte en jacuzzi, 2e slaapkamer(22m2), ook met ronde kozijnen in gevel, twee vaste kasten en wastafel, laminaat vloer, 3e slaapkamer(14m2) met 2 vaste kasten en wastafel, linoleum vloer, 4e slaapkamer(9m2) met deur naar dakterras, linoleum vloer, badkamer met vloerverwarming, douche/badcombinatie, wastafel en 3e toilet, trapopgang naar zolder.

Tweede verdieping:
Grote geïsoleerde woonzolder(40m2 ) met dakraam, openslaande deuren naar inpandig dakterrasje, keukenblok met kookplaat, wasbak en koelkast, grote opbergruimte.

Tuin:
De voortuin heeft twee ingangen, een naar de voordeur van de praktijk/kantoorgedeelte, een naar de riante carport en woningingang en naar de achtertuin. In de achtertuin staat een kleine schuur met houtopslaghok, een grotere schuur met houtopslag en een werkplaats/schuur(30m2) met elektra en houtkachel.
De met veel groen omgeven tuin heeft naast een betegeld terras een aantal gezellige zithoeken en uitzicht over de weilanden. Achterin is een deel met mogelijkheden voor een groentetuin. Op diverse punten in de tuin is water en elektra.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.