Boomstede 108 Maarssen

€ 369.500 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

6 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 153 m2
Perceelopp. 180 m2

RUIMTE (153m2) – INSTAPKLAAR – 5 SLAAPKAMERS – RUST – PRIVACY – GEZELLIG – TUIN AAN HET WATER

Dat zijn de belangrijkste kenmerken van deze UITGEBOUWDE en INSTAPKLARE 2-onder-1-kap woning aan de Boomstede 108 in Maarssen. Het huis ademt SFEER en GEZELLIGHEID met zowel een OPEN HAARD in de woonkamer als in de UNIEKE TUINOVERKAPPING. De VLOERVERWARMING op de gehele benedenverdieping zorgt voor een fijne leefomgeving. De TUIN op het ZUIDEN zorgt voor veel inval van zonlicht en maakt zowel het huis zelf als de tuin een ideale plek om zelf tot RUST te komen of om gasten te ontvangen.

Ten opzichte van de al royaal gebouwde woningen in Boomstede heeft deze woning nog een extra uitbouw van 4x6 meter op de begane grond, een dakkapel op de 2e verdieping en een in 2018 volledig op maat gemaakte overkapping in de tuin. Hierdoor biedt dit huis een zee van RUIMTE met veel COMFORT voor de bewoners.

SITUERING
De woning is perfect gesitueerd in de rust van de gewilde woonwijk Boomstede en tegelijkertijd naast het knooppunt van de N230 en de A2, welke beide binnen 2 minuten rijden bereikbaar zijn. Ideaal om tijd te besparen voor forenzen, maar ook de gewilde stranden van de Haarrijnse- en Maarsseveense Plassen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de bus is het nieuwe stadscentrum van Utrecht Leidsche Rijn binnen 10 minuten bereikbaar en het centrum van Utrecht in 20 minuten. Ook Amsterdam is met de auto binnen 20 minuten bereikbaar. Op loopafstand liggen meerdere sportvoorzieningen zoals tennis, voetbal, zaalsporten en scouting. In de kindvriendelijke straat ligt op korte afstand een van de vele kinderspeeltuinen in de wijk. Voor het huis is een openbare parkeerplek en binnen 50 meter zijn meer dan voldoende extra parkeerplekken voor gasten of een 2e auto. In heel Maarssen kan er gratis geparkeerd worden.

STAAT EN ONDERHOUD
Het huis is eind 2016 voor het laatst van eigenaar gewisseld en is sindsdien ZEER GOED ONDERHOUDEN en stevig gerenoveerd. Op de beide bovenverdiepingen zijn de meeste muren voorzien van nieuw, onderhoudsarm, glasvezelbehang. Tevens is het hele huis in 2018 voorzien van DUBBEL GLAS (HR++), zijn beneden de klassieke houten kozijnen eind 2018 onderhouden en geschilderd, is er VLOERISOLATIE aangebracht en een NIEUWE GROEPENKAST inclusief een krachtgroep voor de tevens NIEUWE INDUCTIE KOOKPLAAT geplaatst. Beide vloerverwarming verdelers in het huis zijn in 2018 van energie zuinige elektrische pompen voorzien. Al met al is er de afgelopen jaren veel geïnvesteerd om het huis van een FIJN EN ENERGIEZUINIG LEEFKLIMAAT te voorzien.

TUIN
Ook de KINDVRIENDELIJKE TUIN aan het WATER is recentelijk verbeterd. De tuin beschikt niet alleen over een super fijne op maat gemaakte houten OVERKAPPING, maar is ook ingericht op VEILIGHEID voor kinderen met een hek zowel boven aan de trap en beneden aan het water. De overkapping beschikt over een ingebouwde bank met fleurige kussens en een ruime opbergruimte. Door de aanwezige GLAZEN SCHUIFWANDEN en de HOUTKACHEL in de overkapping kun je hier het hele jaar door zitten. Aangezien er ook geen directe achterburen zijn en de takken van de treurwilg er voor hangen, geniet men hier altijd van volledige PRIVACY. Met uitzondering van de eenden, meerkoeten en libellen op het water, die uitgebreid aanschouwd kunnen worden.
De ingebouwde zandbak in de tuin zorgt voor gegarandeerd speelpret voor kinderen. In verband met de gunstige zonligging leent de rechterzijde van de achtertuin zich ook nog eens uitermate goed om te kweken. Er staat aan die zijde ook een VIJGENBOOM die in bloei op jaarbasis meer dan honderd verse vijgen oplevert voor de liefhebber. De betegeling in de tuin is in 2018 opnieuw gelegd. Tevens beschikt het huis aan de achterzijde over een zonwering.

INDELING HUIS
Begane grond:
Ruime entree met meterkast, ingebouwde kapstok, schoenenkast en aangrenzend een toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote bergruimte (9M2) inclusief aansluiting voor een wasmachine. Op de begane grond bevindt zich een enorme woonkamer (56M2) die van vloerverwarming is voorzien. In het midden van de begane grond staat een open keuken die van hoge kwaliteit inbouwapparatuur (Bosch) en een inductie kookplaat voorzien is.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een ruime uitgebouwde badkamer met bad, douche, wc en dubbele wastafel. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat en de badkamer is volledig betegeld.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, allen voorzien van laminaat. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel met een prachtig uitzicht. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel en een mechanisch ventilatie systeem. De Nefit Topline CV-ketel (2008) is volledig in eigendom en is elk jaar netjes onderhouden. Tevens zijn er op de 2e verdieping meerdere inpandige bergruimtes.

BEWONERS AAN HET WOORD
“Wij vinden ruimte voor ons gezin in een rustige en kindvriendelijke omgeving ontzettend belangrijk en dit huis biedt dat allemaal. Een basisschool, gezondheidscentrum en supermarkt zijn allemaal op loop afstand en met fijne buren woont het hier heel fijn. In de tuin hebben we een heerlijk plekje gecreëerd waar de hele dag zon op staat en die ook nog eens volledig afgeschermd is. Hierdoor kun je heerlijk en in volledige privacy tot rust komen. ’s Avonds kun je binnen of in de overkapping ook nog eens heerlijk aan de open haard met een wijntje zitten. Dat is echt genieten! Wij gaan dit fijne huis dan ook echt heel erg missen.”

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Verspringend

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Maarssen, sectie B, nummer 1821 , perceeloppervlakte: 180 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

153m2

Externe bergruimte

9m2

Overig inpandige ruimte

9m2

Perceeloppervlakte

180m2

Inhoud

571m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

70m2 (11,7 m2 diep en 6,0 m2 breed)

Ligging tuin

zuiden, westen, zuidwesten

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 26

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.