Omschrijving:
In de prachtige Betuwe in de nabijheid van Geldermalsen aan de rand van de ruim opgezette wijk Kalenberg vind je deze keurig onderhouden HOEKWONING met een zeer ruime houten schuur. Je kunt langs het huis naar de leuk aangelegde achtertuin (Z\W). Deze woning is mooi gelegen, en heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht de straat in en parkeermogelijkheid om de deur.
De woning is gebouwd in 1997 en staat op een perceel grond van 198 m2, heeft een netto woonoppervlakte van 109 m2 en een externe bergruimte van 15 m2. Meetrapport, plattegronden, lijst van zaken en vragenlijsten aanwezig. De tuin is speels aangelegd met bestrating, gras en borders. Er is ook een gezellige overkapping met open haard.
Op loopafstand van de woning is een supermarkt en een school aanwezig en op korte afstand het centrum van Geldermalsen, welke beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport.
Meteren is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid en oost/west- verbindingen (A2 en A15) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op 10 minuten fietsen van de woning.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Als je de woning via de rechter zijkant betreedt komt je in de hal/entree met voorraad-meterkast en garderobe. Lichte open woonkamer. Hoek opgestelde keuken met inbouwapparatuur en deur naar de tuin. Aparte hal aan de achterzijde met trapopgang en toilet met een raam. De begane grond is voorzien van massief houten eiken vloerdelen met een luxe uitstraling.
1e verdieping:
Royale overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze ruimtes zijn voorzien van grenen vloerdelen. De luxe badkamer is uitgevoerd in een lichte antraciet/witte kleurstelling met inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele eiken wastafelmeubel met voldoende opbergruimte en hangend toilet.
2e verdieping:
Zolder met berg- en wasruimte met klein dakraam, CV-opstelplaats Vaillant combiketel 2013, mechanisch ventilatiesysteem, witgoedaansluitingen. Ook is het mogelijk om hier een vierde slaapkamer te realiseren in verband met de aanwezigheid van een groot dakraam.
Bijzonderheden:
De buurt is kindvriendelijke Een recreatieplas, basis-voortgezet onderwijs, supermarkt en speeltuin zijn op korte afstand aanwezig. De woning maakt een frisse hedendaagse indruk en is fraai afgewerkt en goed onderhouden. Door de situering van de woning en de erker aan de voorzijde heb je een heerlijk vrij uitzicht de straat in. Leuke extra’s zoals de badkamer, de massief houten woonkamervloer, grenen vloer op de boven verdieping en de strakke wandafwerking. Een woning die verrassend groot is.
Aanvaarding in overleg.
