Graafdijk-west 34

Hoofdfoto Graafdijk-west 34 te Molenaarsgraaf

2973XE, Molenaarsgraaf

€ 1.050.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 330 m² woonoppervlak / 3790 m² perceeloppervlak

Op zoek naar een nieuwe woonplek met veel ruimte, natuur, privacy, luxe en een fantastisch uitzicht?

Ontdek dit fraaie rietgedekte landhuis in Molenaarsgraaf, de ligging aan het water, de faciliteiten en afwerking. Kijk en beoordeel of u deze in ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Landhuis, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 330 m² woonoppervlak / 3790 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 1.050.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1974
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met riet
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Molenaarsgraaf, sectie D, nummer 50 , perceeloppervlakte: 3790 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 330 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 33 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 3790 m²
Inhoud: 1280 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: 2 ligbaden, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Airconditioning

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel, Gasboiler eigendom
Cv-ketel: 2x Nefit Ecomline HR uit 1997 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 2616 m² (54,5m diep en 48m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Inpandige garage
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering, Met elektrische deur
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Op zoek naar een nieuwe woonplek met veel ruimte, natuur, privacy, luxe en een fantastisch uitzicht?

Ontdek dit fraaie rietgedekte landhuis in Molenaarsgraaf, de ligging aan het water, de faciliteiten en afwerking. Kijk en beoordeel of u deze in de Randstad gelegen parel en oase van water, groen en rust binnen uw lifestyle vindt passen.

De Albasserwaard biedt een prachtig Hollands landschap met natuur, water, boerderijen en molens. Het landhuis draagt de naam Dutch Harbour en is omringd door een tuin met weids uitzicht over weilanden, weteringen en een molen. U heeft een groot levend schilderij als uitzicht: kabbelend water, watervogels, wiegende knotwilgen en Hollandse luchten als op de schilderijen van Jacob van Ruisdael.

Alle faciliteiten zijn nabij: supermarkt op fietsafstand, winkelcentra Dordrecht, Sliedrecht en Papendrecht op 10 autominuten en Utrecht en Rotterdam op 25 autominuten.

Via de houten toogdeuren betreedt u de monumentale hal met vloer van Spaans marmer in kleurenmotief en de sterrenhemel van het spanplafond. De hal herbergt de meterkast, de garderobe, het toilet en de spiltrap naar eerste verdieping en zolder.

Vanuit de hal bereikt u kamer 1 die nu in gebruik is als ontvangstkamer. De ramen bieden uitzicht op de voortuin en de Graafstroom en op de zijtuin en het parkeererf.

De deels 5,5 m hoge woonkamer heeft een vide met overloop, schouw met houtkachel, convectorputten en een 2e spiltrap naar de eerste verdieping. Alle deuren zijn van teak.

Aan de voorzijde (noord) ziet de woonkamer uit over de eigen gracht, een rustige weg met knotwilgen en op het riviertje de Graafstroom met de aan de overzijde liggende boerderij.

De landelijke keuken biedt uitzicht op de achtertuin en de weilanden. De kastenwand herbergt onder meer een apothekerskast, koelkast met vriesvak, 2 ovens en grote laden. De granieten aanrechtbladen hebben 2 RVS wasbakken en een vlakke keramische kookplaat.

Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met stortbak alwaar deuren zijn naar de tuin, naar de inpandige garage en naar de was/cv/strijkruimte.

Via beide spiltrappen komt u op de overloop van de vide die toegang biedt tot:

Kamer 2 (zuid), welke beschikt over een vaste kastenwand en uitzicht op de achtertuin.

Kamer 3 (zuid) is de master bedroom en biedt veel daglicht, uitzicht over de weilanden en beschikt over een ingebouwde kastenwand, parketvloer, zonwering en airconditioning.

De badkamer is tevens vanuit de master bedroom bereikbaar. De badkamer is met grote beige tegels en meerdere spiegelwanden afgewerkt. Er is vloerverwarming, een 2-persoons zwevend ligbad, toilet met ingebouwd bidet, een grote douchecabine, een opbergkast, 2 geïntegreerde kunststof wasbakken en uitgebreide lichtvoorziening.

Kamer 4 (noord) biedt uitzicht op de Graafstroom en de aan de overkant liggende boerderij en beschikt over een ingebouwde kastenwand plus complete badkamer met bad, toilet en kunststof wasbak.

In de middelste ruimte op de zolder bevindt zich een pantry en het vierde toilet.

Kamer 5 op zolder is in gebruik als kantoor, beschikt over een rond stalen dakraam aan de oostzijde, tl-verlichting, airconditioning en kastenwand.

Kamer 6 op zolder beschikt over een halfrond stalen dakraam en schuifwanden waarachter opbergruimte.

De inpandige garage is voorzien van een op afstand bedienbare kanteldeur en via een vlizotrap bereikt u de bovenliggende bergzolder.

De achtertuin heeft 4 terrassen waarvan 2 aan het water. De tuin is rondom afgebakend met een muur, smeedijzeren hekken en water. Het toegangshek is op afstand bedienbaar. Aan de Graafstroom is een eigen aanlegsteiger toegestaan.
Het huis is geschikt voor de combinatie van wonen en werk; de spiltrap vanuit de hal leidt naar zolder zonder in het woongedeelte te komen.
De pantry en toilet op de zolderverdieping zijn eenvoudig om te bouwen tot 3e badkamer.
De woonkamer kan desgewenst vergroot worden door kamer 1 erbij te trekken.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.