Spoorweglaan 4 Moordrecht

€ 895.000 k.k.

7 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 292 m2
Perceelopp. 3495 m2

Bedrijfspand gelegen op 3495 m² eigen grond op een gunstige locatie langs de A20 in een in ontwikkeling zijnde natuurgebied: ideale woon-/werklokatie met opslagruimte en kantoor aan huis.
Deze fraaie woonboerderij, toegankelijk via een mooi smeedijzeren hek, bestaat uit een royaal woonhuis (ruim 750 m³) met een uitstekende isolatie. Ook prima geluidisolatie i.v.m. snelweg- en treinverkeer. Naastgelegen dubbele garage, kantoor, werkplaats en opslagruimte.
Rondom de woning ligt een heerlijke, onder architectuur aangelegde, tuin met veel privacy en een grote hobbykas.
Totaal is er ca. 600 m² bebouwd oppervlak; volgens het bestemmingsplan mag er 1900 m² worden bebouwd.
Het perceel heeft de bestemming "bedrijfsterrein/aannemersbedrijf"; deze zou kunnen worden omgezet in de bestemming "woondoeleinden"; eerder woonden hier 2 gezinnen en het perceel heeft daardoor 2 huisnummers.

Woonboerderij.
Begane grond: Ruime hal/ entree met meterkast, bergkast en gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van fonteintje. De woonkamer, evenals de hal voorzien van een travertin vloer, is in drie delen verdeeld: in het voorste deel een zitgedeelte (8,72 x 4,22m) met een sierlijke open haard met ronde schouw, openslaande deuren naar de tuin en een verhoogd gedeelte boven de kelder.
Het tussengedeelte (3,45 x 3,45m) sluit aan op een L-vormige open eiken keuken (2,85 x 3,45m) voorzien van keramische kookplaat met afzuigkap, elektrische oven, close-in boiler, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder.
De afscheiding tussen keuken en woonkamer is gecreëerd door middel van een bar met natuurstenen blad. Aan de keuken grenst de bijkeuken/ achterentree (3,55 x 2,65m) met wasmachineaansluiting. De bijkeuken heeft een zij-ingang maar kan eenvoudig worden gewijzigd in entreehal door een toegangsdeur naar de woonkamer aan te brengen.
Daarnaast is er een zitgedeelte (5,57 x 3,45m) met ook openslaande deuren naar de tuin.
In het achterste deel van de boerderij bevinden zich ruime vertrekken (8,72 x 6,75m) met c.v-kast waar de HR-combiketel (2013) staat opgesteld. Aansluitend is er een achterentree met bergruimte en dames- en herentoilet.

Op de 1e verdieping is een overloop met 5 slaapkamers, een gedeeltelijk betegeld toilet (vrijhangend) met fonteintje, een badkamer met 2 vaste wastafels, ligbad en douchecabine, sauna en zeer grote bergruimte.

Bedrijfsgebouwen:
Naast deze riante woning staat een dubbele garage van 41 m² (6,70 x 6,20m) voorzien van kunststof vloer, betegelde wanden, verwarming en elektra. Op de bergzolder (84 m²) hangt een cv-HR combiketel (2012) welke de garage en het naastgelegen kantoor met werkplaats verwarmd.
De kantoorruimte bestaat uit een entree met pantry, toiletruimte en meterkast.
De kantoorruimte van 43 m² (6,42 x 6,70m) is voorzien van een terrazzo vloer.
Hierachter ligt een werkplaats groot 59 m² (8,80 x 6,70m), eveneens voorzien van een fraaie kunststof vloerafwerking, met 37 m² bergzolder.

Achter op het erf staan een dichte kapberg (80 m²) en een opslagloods (136 m²) welke voozien is van een indirect gestookte aardgasheater.

Bijzonderheden:
Alle panden zijn voorzien van een alarminstallatie.
De woning is volledig geïsoleerd en op de begane grond voorzien van dubbele beglazing. Het pand is voorzien van het energielabel klasse C
De kozijnen en ramen van de boerderij zijn uitgevoerd in zwaar meranti; deuren van merbau.
Er is door Gedeputeerde Staten van Zuid Holland een beschikking "schone grond verklaring" afgegeven.
Er is een overdraagbare vergunning voor NEON lichtreklame lang 7,50 m' met een letterhoogte van 0,70m tegen de zijgevel van het pand uitziende op de A20.
Het pand is aangesloten op het rioleringstelsel.

Inruil bestaande woning bespreekbaar.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 895.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

Direct

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Soort dak

Zadeldak -

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Moordrecht, sectie D, nummer 2207, perceeloppervlakte 3495 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

292m2

Perceeloppervlakte

3495m2

Inhoud

925m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Nefit Topline Aquapower, 2013, -

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Voortuin

1,140m2 (30,0 m2 diep en 38,0 m2 breed)

Ligging tuin

Zuid, West

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van