Kerkstraat 6 7 Niehove

€ 375.000 k.k.

📝 Verkocht onder voorbehoud

Je kan deze woning helaas niet bezichtigen of hier een bod op uitbrengen omdat deze ‘verkocht is onder voorbehoud’. Wat we wel voor je kunnen doen, is je op de reservelijst plaatsen. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan en komt de woning opnieuw in verkoop, laten we je dat meteen weten.

8 kamers waarvan
7 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 320 m2
Perceelopp. 1230 m2

Op één van de mooiste plekjes in het sfeervolle wierdendorp Niehove staat dit royale vrijstaand dubbel woonhuis met grote bloemrijke tuin en ruim atelier. Oorspronkelijk gebouwd in 1850 als smederij is het in 2007 volledig gerenoveerd. Daarbij is de authentieke sfeer van het huis goed behouden gebleven. Er liggen bijvoorbeeld antieke handgemaakte tegels over de comfortabele vloerverwarming. De kozijnen zijn voor het grootste deel vervangen door nieuwe houten op maat gemaakte kozijnen in oude stijl met isolerend monumentenglas.

Het huis staat op een ruim perceel van circa 1200 m2. Aan de dubbele huisnummering is te zien dat het huis oorspronkelijk bestond uit twee woningen. De huidige eigenaars hebben van de ene woning een sfeervolle bed&breakfast gemaakt en bewonen de andere ruime woning. Mede door de aanwezigheid van een groot vrijstaand atelier van ongeveer 60 m2 biedt het pand diverse mogelijkheden. Zo kan bijvoorbeeld de bed&breakfast voortgezet of uitgebreid worden. De voorzieningen voor een derde badkamer liggen er al. In het atelier kunnen trainingen of workshops gegeven worden. Het pand is ook zeer geschikt voor zorgwonen, waarbij twee of drie generaties samenwonen in hetzelfde huis, maar toch apart.

Indeling:
Door de oorspronkelijke dubbele bewoning heeft het huis twee voordeuren. Ideaal voor gasten van de bed&breakfast, die daardoor beschikken over een eigen ingang. De twee woningen zijn met elkaar verbonden door een tussendeur.

Begane grond nummer 7
• Sfeervolle, lange gang met veel authentieke elementen
• Voorkamer (ca. 35 m2), met originele balken, parketvloer en prachtig uitzicht op de 13e eeuwse kerk.
• Keuken (ca. 18 m2) met afwasmachine, dubbele oven, gasfornuis in een grote vintage toonbank en tijdens het koken zicht op de tuin.
• Slaapkamer (ca. 15 m2) met wandvullende inbouwkast gemaakt van antieke deuren met moderne indeling.
• Badkamer (ca. 6 m2) met antiek ligbad en twee douches.
• Blikvanger is de fraaie, hoge woonkamer (ca 55 m2) in de voormalige schuur van de smederij. De grote openslaande deuren bieden een mooi uitzicht op het dorp.
• Wc, twee voormalige bedsteden en ingebouwde gangkast

Verdieping nummer 7
De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap in één van de twee bedsteden. De zolder bestaat uit twee delen, één deel (ca. 65 m2), is in gebruik als werkruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Het andere deel (ca. 55 m2), is opslagruim¬te.

Begane grond nummer 6
• Lichte gang met wc, trap naar de verdieping en ruime kast met wasmachine- en drogeraansluiting.
• Woonkamer (ca. 15 m2), met parketvloer en fraai uitzicht op de kerk.
• De slaapkamer (ca. 11 m2), heeft twee grote ramen en een deur naar de tuin.
• Badkamer (ca. 4 m2) met ruime doucheruimte met een deur naar de slaapkamer en een deur naar de gang.

Verdieping nummer 6
• Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 9 m2, ca. 13 m2 en ca. 40 m2) en een luik met losse trap naar de vliering.
• De slaapkamers zijn alle drie licht dankzij twee dakkapellen en ramen aan de zijkanten van het huis.
• In de kleinste slaapkamer liggen voorzieningen voor het maken van een badkamer.
• De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

Atelier
Het vrijstaande hoge atelier (ca. 60 m2), heeft zowel aan de voorzijde als aan de tuinkant openslaande deuren. Er zijn 5 grote ramen, warm water door middel van een 15 liter close-in boiler en het geheel is volledig geïsoleerd. Een klein deel van het atelier is verbouwd tot inpandige berging (ca. 7 m2) met aparte ingang.

Tuin
Een pluspunt van deze woning is de grote fraai aangelegde achtertuin (ca. 900 m2) met drie grote en twee kleine terrassen gelegen op het oosten. Daardoor is er altijd een plaats te vinden in de zon of in de schaduw.

Bijzonderheden
• Het pand is een rijksmonument, dit betekent belastingvoordeel bij onderhoud.
• De woning is rustig en landelijk gelegen in een sfeervol dorp. Groningen-stad ligt op 25 autominuten afstand.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Oldehove, sectie I, nummer 658, perceeloppervlakte 1230 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

320m2

Externe bergruimte

60m2

Perceeloppervlakte

1230m2

Inhoud

850m3

Indeling

Aantal kamers

8 kamers (waarvan 7 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Zitbad, toilet, douche, 2 wastafels

Aantal woonlagen

7 woonlagen

Voorzieningen

TV kabel

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Nefit, 2007, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatie

Dakisolatie, Vloerisolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van