Voordoel 37

Hoofdfoto Voordoel 37 te Nieuw-Beijerland

3264AT, Nieuw-Beijerland

€ 249.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 135 m² woonoppervlak / 286 m² perceeloppervlak

Rustig gelegen, geheel verbouwde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en aparte houten berging op een perceel van 286 m² eigen grond (+ 50m² gepacht van de gemeente).

Begane grond
Ruime entree met recent gestuukte en geschilderde wanden, to ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 135 m² woonoppervlak / 286 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (23)

Overdracht

Vraagprijs: € 249.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1969
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente NIEUW-BEIJERLAND, sectie A, nummer 2874 , perceeloppervlakte: 286 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 135 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 32 m²
Perceeloppervlakte: 286 m²
Inhoud: 400 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Rolluiken

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Houtkachel
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 138 m² (11,5m diep en 12m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
Een gedeelte van de voortuin is eigendom van de gemeente. Het gaat om de voorste 5 meter tot de straat. Hier is een gebruiksovereenkomst voor waarvan de huur 12,50 euro per jaar is. Het gaat dus om 5 x 12 = 60 m2 (betreft een grove schatting. De voortuin is nu 9,6 meter diep.



Omschrijving

Rustig gelegen, geheel verbouwde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en aparte houten berging op een perceel van 286 m² eigen grond (+ 50m² gepacht van de gemeente).

Begane grond
Ruime entree met recent gestuukte en geschilderde wanden, toilet, geverfde houten trap naar de eerste verdieping, meterkast met nieuwe groepenkast, dichte keuken en doorzonkamer.

De sfeervolle, dichte keuken van ± 8m² heeft een inbouwkeuken (2015) met gaskookplaat en afzuigkap. Zowel de entree als de keuken zijn afgewerkt met terracotta tegels op de vloer.

De woonkamer is helemaal aangepast aan de wensen van deze tijd (2016) inclusief gedeeltelijk vernieuwd plafond met geschilderde balken, gestuukte wanden en gedeeltelijk lambrisering. Aan de achterkant heeft de woonkamer een schuifpui, waardoor een mooie lichtinval in de kamer ontstaat. Hier is een nieuwe convectorput geplaatst; aan de voorzijde van de kamer een nieuwe radiator.

De vloer is in 2015 geheel geïsoleerd en is afgewerkt met een massief blankeiken vloer.

De keuken, woonkamer en toilet hebben nieuwe deuren met geslepen glas-in-loodramen.

1e verdieping
De indeling van deze verdieping is in 2013 gewijzigd, waarbij de badkamer is verplaatst naar de voorheen kleinste slaapkamer; op de plaats van de oorspronkelijke badkamer bevindt zich nu een kleine logeerkamer.

De overloop heeft een houten geverfde trap naar de 2e verdieping, een apart toilet met wandcloset, de eerder genoemde kleine logeerkamer en twee slaapkamers van 13 m² en 16 m². De wanden op de slaapkamers zijn glad afgewerkt en geverfd, de vloeren zijn afgewerkt met marmoleum. De grote slaapkamer heeft een ingebouwde kastenwand met bijzonder veel bergruimte.

De ruime, moderne badkamer van 9 m² is sfeervol en bijzonder door de houtkachel en de materialen die zijn gebruikt, zoals steigerhout achter de wastafels en een geverfde hardhouten vloer. De overige wanden zijn afgewerkt met béton ciré. De badkamer is voorzien van een radiator, twee wastafels en een ligbad.

2e verdieping
Overloop en ruime voorzolder, aansluiting voor wasmachine, Atag combiketel (2008) en droogruimte met vast wasrek voor lang wasgoed.

Zeer royale slaap-/logeerkamer van 16 m² met grote dakkapel aan de achterkant van het huis. Een groot raam aan de zijkant en erg veel kastruimte achter steigerhouten deuren. Deze verdieping is geheel geisoleerd (2007).

Tuin
De geheel aangelegde achtertuin biedt veel privacy, ligt zeer beschut op het noordwesten en is bereikbaar via een tussenpad tussen de eigen garage en de garage van het naastgelegen huis. De tuin is groen aangelegd met veel leuke (zit)hoekjes en een sfeervolle zitkuil met open haard. Tevens staat er nog een vrijstaande blokhut. De garage heeft een rolluik aan de voorkant en een deur welke uitkomt op het terras aan de achterzijde van het woonhuis.

Verdere bijzonderheden:
- De meeste kozijnen (behalve de schuifpui en het slaapkamerraam) zijn in 2007 vervangen door kunststof met HR++ beglazing;
- In 2007 is de zolder geïsoleerd en voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en een PVC-vloer van industriekwaliteit.
- Het oorspronkelijke plaatmateriaal aan de voorzijde en achterzijde van het huis tussen de twee verdiepingen is vervangen door metselwerk;
- De voorzijde van de woning is zowel boven als beneden voorzien van elektrische rolluiken (2012);
- De houtkachels, zowel in de woonkamer als in de badkamer, hebben een dubbelwandig RVS rookkanaal.