Holterweg 60

Hoofdfoto Holterweg 60 te Nieuw Heeten

8112PH, Nieuw Heeten

€ 375.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 190 m² woonoppervlak / 5400 m² perceeloppervlak

Riante vrijstaande woning met weiland.

In het buitengebied van Nieuw Heeten staat deze zeer ruime vrijstaande woning met een dubbele garage en 3 schuren op een kavel van maar liefst 5400 m².

In dit voormalige café Het Ruitendak bevinden zich 4 ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Landhuis, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 190 m² woonoppervlak / 5400 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 8 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 375.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: 1906-1930
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken: Aangepaste woning, Energie prestatie advies
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente RAALTE, sectie H, nummer 5574 , perceeloppervlakte: 2930 m2
Volle eigendom, gemeente RAALTE, sectie H, nummer 5575 , perceeloppervlakte: 1310 m2
Volle eigendom, gemeente RAALTE, sectie H, nummer 5558 , perceeloppervlakte: 1160 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 190 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 105 m²
Perceeloppervlakte: 5400 m²
Inhoud: 730 m³

Indeling

Aantal kamers: 8 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Gaskachels, Elektrische verwarming, Houtkachel
Warm water: Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Vrijstaand steen, Parkeerplaats
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte: Vrijstaand mogelijk

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
golfplaten dak aan de noord/westzijde van de stenen schuur met dubbele garage

Er is sprake van bodem- of grondwaterverontreiniging.
Lichtelijke concentraties waargenomen volgens bodemonderzoek d.d. april 1997

Er is een opslagtank aanwezig.
Septictank

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Het object wordt momenteel gebruikt als Bed & Breakfast met 2 kamers. Voormalig was het in gebruik als buurtcafe, maar huidige eigenaren hebben het geheel gerenoveerd en verbouwd en aangepast en dient sedert verkrijging geheel als woning. Het object is geschikt voor verschillende doelgroepen en biedt een ruime mogelijkheid en geschiktheid voor bedrijfsuitoefening.



Omschrijving

Riante vrijstaande woning met weiland.

In het buitengebied van Nieuw Heeten staat deze zeer ruime vrijstaande woning met een dubbele garage en 3 schuren op een kavel van maar liefst 5400 m².

In dit voormalige café Het Ruitendak bevinden zich 4 zeer ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Een kantoor of praktijk aan huis behoort zeker tot de mogelijkheden. Daarnaast zijn er nog 2 kleinere slaapkamers. Hiervan is er momenteel 1 in gebruik als inloopkast. De huidige bewoners hebben de café-sfeer deels in ere hersteld door het plaatsen van een gezellige huisbar in de achterkamer.

De woning is in goede staat van onderhoud. Het dak is geïsoleerd en bijna alle kozijnen zijn van onderhoudsarm kunststof en voorzien van dubbele beglazing en horren. Het hele terrein is omheind door hekken en hagen. Een deel van het erf is siertuin met een parkachtig karakter en er is een weiland van ca. 2500 m² met enkele fruitbomen. Er ligt een fraai sierterras op het zuiden met voldoende zon en schaduw van de honderd jaar oude platanen. Op het eigen erf kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd.

De woning ligt op enkele kilometers van Nationaal park De Sallandse Heuvelrug te midden van weilanden en akkerland. Aan de overzijde van de weg is een perceel bos.

Indeling begane grond (120 m²):
In de hal bevindt zich de meterkast, de toegang tot kantoor/slaapkamer (16 m²), de keuken en de achterkamer. Hier staat de hardhouten wenteltrap naar de 1e etage. In de ruime keuken is plaats voor een eethoek. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een 6-pits gasstel (op propaan), vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast. In de keuken is een vaste kast en een klompenhok met vaste kast en een uitgang naar de achterplaats. Verder is er een nis met plaats voor de vriezer en een doorgeefluik naar de achterkamer.
In de achterkamer bevindt zich de gezellige bar. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als eetkamer. Van hieruit heeft u toegang tot de bijkeuken met o.a. de electrische boiler en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Verder is er toegang tot de voorkamer en het ruime toilet met fonteintje. De riante woonkamer is voorzien van veel licht, hier staat de spekstenen houtkachel en er is toegang tot de siertuin.

Indeling 1e verdieping (70 m²):
Via de hardhouten wenteltrap komt u op de overloop die toegang geeft naar de master-bedroom (vloeropp. ca. 19 m²), de ruime badkamer en de gang naar de overige slaapkamers. De master-bedroom is afgewerkt met steenstrippen en een sfeervol systeemplafond. Met een vlizotrap komt u op de kleine bergzolder.
De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Er is electrische vloerverwarming aanwezig. U heeft hier prachtig uitzicht over de weilanden.

De gang verschaft toegang tot 2 kleine slaapkamers (elk vloeropp. 9 m²), beide met een kleine dakkapel. Hier is ook de vlizotrap naar de grote bergzolder. Verder zijn er nog 2 grote slaapkamers (beide ca. 20 m² vloeropp.) met een kleine dakkapel en ramen in de voorgevel die uitkijken op de weg en het bos aan de overkant. Al deze kamers zijn voorzien van knieschotten met veel bergruimte.

Verder bevinden zich op het erf:
Een bijgebouw van 72 m², hierin bevinden zich 2 schuren van elk 15 m² en 2 garageboxen. Hier is een hondenkennel met binnenhok aangebouwd. Dit hele gebouw heeft een zeer ruime bergzolder met een hijsbalk en laaddeuren.
Een houten schuur van ca. 18 m² .
Een eenvoudige kas van 15 m².

Bijzonderheden:
De woning wordt verwarmd d.m.v. de speksteen-houtkachel en electrische kachels, deels is dit infraroodverwarming. Er zijn op de b.g. ook aansluitingen t.b.v. gevelgaskachels aanwezig.
De woning is aangesloten op een IBA met zinkput, en heeft een 1000 liter lpg-tank op het erf staan (huur).
Er is een schotelantenne aanwezig maar in de nabije toekomst wordt er glasvezelkabel aangelegd.
Op het dak bevinden zich 14 zonnepanelen. Deze zijn ter overname.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.