Julianaweg 40

Hoofdfoto Julianaweg 40 te Nieuwegein
deze woning is verkocht

3433EB, Nieuwegein

€ 329.000 k.k.

Hoekwoning

Oppervlakte: 107 m² woonoppervlak / 147 m² perceeloppervlak

Karakteristieke drie-onder-een-kapwoning gelegen op een unieke plek met een overdekte lounge in de achtertuin waarachter zich een groot grasveld bevind waar vrij gebruik van gemaakt kan worden.

Deze jaren 30 woning kenmerkt zich door sfeer en co ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Oppervlakte: 107 m² woonoppervlak / 147 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 329.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1929
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Vreeswijk, sectie B, nummer 5485 , perceeloppervlakte: 123 m2
Volle eigendom, gemeente Vreeswijk, sectie B, nummer 5913 , perceeloppervlakte: 24 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 107 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 14 m²
Perceeloppervlakte: 147 m²
Inhoud: 400 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Buitenzonwering

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit HR combi uit 2014 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 42 m² (6m diep en 7m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Karakteristieke drie-onder-een-kapwoning gelegen op een unieke plek met een overdekte lounge in de achtertuin waarachter zich een groot grasveld bevind waar vrij gebruik van gemaakt kan worden.

Deze jaren 30 woning kenmerkt zich door sfeer en comfort mede door de diverse authentieke details als paneeldeuren, kamer en suite met kastombouw en glas-in-lood schuifdeuren die tijdens de bezichtiging naar voren zullen komen.

De woning is goed onderhouden en er zijn diverse aanpassingen gedaan om de woning energiezuiniger te maken. Het huis is volledig voorzien van isolatieglas, begane grond is geïsoleerd, ketel vervangen (combi HR-ketel uit 2014), het dak is volledig vernieuwd in 2011, inclusief dakgoten.

Ideaal gelegen in Oud-Vreeswijk nabij school, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en de gezellige oude kern met diverse terrassen.

Wilt u wonen in een jaren '30 woning, maar geen zin in veel onderhoud, dan is dit u kans om op één van de mooiste plekjes van Nieuwegein te wonen!

INDELING:
BEGANE GROND: goede entree/hal met meterkast (12 groepen aanwezig, inclusief aardlek), keurig toilet met fontein, trapopgang waaronder zich een bergkast bevindt. Zeer sfeervolle woonkamer met gashaard voor de kille dagen, erker, gladde stucwerk wanden, veel licht inval, met glas-in-lood schuifdeuren naar de woonkeuken. Inbouwkeuken voorzien van keukeninrichting in hoekopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), hete luchtoven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Op de woonverdieping ligt een vergrijsde eikenhouten vloer.

1e VERDIEPING: overloop met toegang tot naar 3 slaapkamers van respectievelijk 12 m², 11 m² en 6 m² groot. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon wat zich boven de erker bevind. De overige slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een separate wasruimte. Moderne en luxe uitgevoerde badkamer voorzien van een bad , separate douche, 2de toilet, badmeubel met 2 wasbakken, vloerverwarming (cv), radio met ingebouwde boxen, led-verlichting met instelbare kleuren programma, raam en 2 inbouwkasten boven de wastafels. Op de overloop zelf bevind zich nog een inbouwkast.

2e VERDIEPING: Via vaste trap volledig bereikbare zolder met een nokhoogte van 2m. Voorzien van dakkapel, de opstelling van de CV-ketel en ruime werkplek. Mogelijkheid om aan de voorzijde van de zolder nog een kinderkamer te maken, is voorzien van radiator.

OPLEVERING: in overleg

AFMETINGEN
Totale woonoppervlakte: ca. 107 m²
Inhoud woning ca. 400m3
Woonkamer: 6,10 x 3,50 m.
Keuken: 3,00 x 5,60 m.
Slaapkamer 1: 3,50 x 3,55 m.
Slaapkamer 2: 3,90 x 2,90 m.
Slaapkamer 3: 2,20 x 2,40 m.
Badkamer : 3,00 x 2,70 m.
Zolder: vanwege bijzonder indeling niet op te geven, zie foto's

Bijzonderheden:
• Karakteristieke jaren '30 woning die uitstekend is onderhouden;
• Gelegen in het oude dorp “Vreeswijk”;
• Overdekte en elektrisch verwarmde lounge plek in de achtertuin;
• Groot achtergelegen grasveld toegang via achterdeur overkapping;
• De badkamer is recent geheel vernieuwd en heeft CV-vloerverw. (2014);
• Woonkamer voorzien van HR-gashaard;
• Dak is volledig vervangen en geïsoleerd, inclusief dakpannen, (2011);
• Dak schuur is recent vervangen (2016)
• HR-Ketel, fabricaat Nefit (2014);
• Volledig elektrisch bedienbaar zonnescherm (2015);
• Ruime parkeergelegenheid toegang via dubbele achterdeur overkapping;
• Tuin is gericht op het zuid-oosten;
• De voorzijde van de woning is recent volledig geschilderd (2016);

ENERGIELABEL: Let Op! De energie label indicatie voor deze woning is G en is een voorlopig energielabel. De bewoners betalen ongeveer 180 euro per maand.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.