Wierselaan 195

Hoofdfoto Wierselaan 195 te Nieuwegein
verkocht onder voorbehoud

3433ZT, Nieuwegein

€ 250.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 110 m² woonoppervlak / 97 m² perceeloppervlak

Bieden vanaf € 250.000.
Zeer goed onderhouden 5 kamer tussenwoning met tuin en dakterras op het westen, fraai uitzicht op een singeltje aan de voorzijde en eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, gelegen in de karakteristieke woonwijk Ni ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 110 m² woonoppervlak / 97 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (33)

Overdracht

Vraagprijs: € 250.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2004
Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Vreeswijk, sectie B, nummer 6378 , perceeloppervlakte: 96 m2
Volle eigendom, gemeente Vreeswijk, sectie B, nummer 6005 A29, perceeloppervlakte: 1 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 110 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte: 97 m²
Inhoud: 378 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Rolluiken, Schuifpui

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Intergas HR combi uit 2004 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 35 m² (7,6m diep en 4,6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Parkeerplaats
Voorzieningen: Met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
De parkeerplaats mag niet afzonderlijk van de woning worden vervreemd.



Omschrijving

Bieden vanaf € 250.000.
Zeer goed onderhouden 5 kamer tussenwoning met tuin en dakterras op het westen, fraai uitzicht op een singeltje aan de voorzijde en eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, gelegen in de karakteristieke woonwijk Nieuw Vreeswijk.

Nieuw Vreeswijk is direct grenzend aan sfeervolle en geliefde oude schippersdorp Vreeswijk.
Vreeswijk kenmerkt zich door terrassen, restaurants, winkels, sluizen, rivier de Lek, Museumverf en de gezellige passantenhavens.
Buurtwinkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar A2 en A27 zijn voorhanden.

bouwjaar: december 2004
woonoppervlakte: 110 m2
inhoud: 340 m3
perceeloppervlakte: 97 m2

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping.
Royaal toilet, ruime wastafelmeubel en warmwateraansluiting.
De woonkamer (ca. 26 m2) met schuifpui naar de achtertuin. Achter de woonkamerdeur bevindt zich een praktische opbergruimte (ca. 2 m2).
Halfopen keuken (ca. 8 m2) voorzien van een granieten aanrechtblad/achterwand.
Inbouwapparatuur is in 2016 vernieuwd (vaatwasser, inductiekookplaat en oven van Bosch).

1e verdieping:

Overloop.
Ruime achterslaapkamer (ca. 13 m2) voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot het terras (ca. 12 m2).
De kamer aan de voorzijde (ca. 12 m2) voorzien van 2 grote ramen met Franse balkons.
Voorheen was dat een slaapkamer (ca. 8m2).
Tussen de kamers in is een inpandige berging (ca. 2 m2)
Trapopgang naar de 2e verdieping.
De vloeren op de eerste verdieping zijn in 2016 vernieuwd (PVC laminaat).

2e verdieping:

L-vormige overloop.
Ruime voorslaapkamer (ca. 13 m2) met een zeer ruime vaste inbouwkast (gebouwd boven de trap) en kleine achterslaapkamer (ca. 5 m2).
Badkamer (ca. 5 m2) is grotendeels voorzien van tegelwerk.
Separate cv-ruimte met opstelling voor de wasmachine, cv-installatie en warmte terugwin unit.

Tuin:

De zonnige achtertuin gelegen op het Westen is ca. 7.5 m diep en 4.75 m breed en voorzien van natuursteen sierbestrating, buitenverlichting, buitenkraan en achterom.
Achter in de tuin staat een solide, houten berging met elektra.
Berging en schutting zijn in de zomer 2016 gebeitst.

Garage:

Achter de woning, half ondergronds bevindt zich afsluitbare parkeergarage met eigen parkeerplaats.
Dit is een goed verlichte ruimte bereikbaar alleen voor bewoners d.m.v. op afstand bedienbare garagedeur.
De servicekosten hiervoor bedragen circa 16 euro per maand (incl. verzekering, reservering onderhoud, schoonmaak, elektriciteit e.d.)

Bijzonderheden:

-moderne bouw met karakter in de nette wijk omringd door water
-volledig geïsoleerde woning (energielabel A)
-ankerloze spouwmuren tussen de woningen voor optimale geluidsisolatie
-onderhoudsvrije aluminium kozijnen en ramen voorzien van dubbel glas
-alle kamers zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken
-warmte terugwin unit
-eigen parkeerplaats in afgesloten, overdekte parkeerkelder
-woonoppervlakte kan uitgebreid worden ten koste van dakterras tot ca. 124 m2,
waarna de mogelijkheid bestaat op deze uitbreiding opnieuw een dakterras te maken van ca. 12 m2
-perfect onderhouden woning:
• in 2015/2016 zijn alle slaapkamers en 2 trappenhuizen voorzien van nieuw behang, plafonds zijn gewit, binnen houtwerk is geschilderd
• in 2016 zijn traptreden gerenoveerd (PVC traplaminaat)
• in 2016 is inbouwapparatuur vernieuwd (vaatwasser, inductiekookplaat en oven van Bosch)
• In 2016 zijn vloeren op de eerste verdieping vernieuwd (PVC laminaat)
• in 2016 is tuinberging en schutting gebeitst