Loire 4

Hoofdfoto Loire 4 te Nieuwerkerk A/D IJssel

2911HD, Nieuwerkerk A/D IJssel

€ 559.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 174 m² woonoppervlak / 412 m² perceeloppervlak

Vrijstaande, moderne en luxe verbouwde villa in jaren 30 stijl, in de gewilde kindervriendelijke woonwijk Esse-laag op een perceel van 412 m2 met blijvend groen uitzicht op de Ringvaartdijk.

Zeer gunstig gelegen t.o.v. Rotterdam (15 min), Utrecht ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 174 m² woonoppervlak / 412 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (39)

Overdracht

Vraagprijs: € 559.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1999
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, sectie A, nummer 6756 , perceeloppervlakte: 412 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 174 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 412 m²
Inhoud: 510 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een zolder en een vliering
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Vrijstaande, moderne en luxe verbouwde villa in jaren 30 stijl, in de gewilde kindervriendelijke woonwijk Esse-laag op een perceel van 412 m2 met blijvend groen uitzicht op de Ringvaartdijk.

Zeer gunstig gelegen t.o.v. Rotterdam (15 min), Utrecht (35 min), Amsterdam (50 min) en Den Bosch (50 min) aan rustige weg (bestemmingsverkeer).

Op eigen terrein is voldoende plaats voor het parkeren van 2 auto’s.

Door de geheel vrijstaande ligging heeft u de gehele dag zon op het ruim bemeten perceel. Er is optimale privacy aan de voorzijde, een uitgebreid alarm-/ camerasysteem en alle sloten op deuren en ramen voldoen aan het politiekeurmerk.

Begane grond
Entree, hal met Portugese hardstenen vloer, meterkast en toilet.

Woonkamer
Royaal verbouwde living van ruim 50m2, welke is voorzien van een hoogwaardige kwaliteit laminaatvloer, gestucte plafonds, openslaande deuren naar de tuin en een grote erker aan de zijkant. Door de vele raampartijen heeft de woning veel lichtinval.

Keuken
De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een luxe woonkeuken (Bulthaup) met extra diep aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Siemens: vaatwasser (2013), bakoven met geïntegreerde magnetron (2012), warmhoudlade (2012), vrijstaande koelkast (2012), 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.
In 2014 is een lichtstraat van gehard en geïsoleerd dubbelglas geplaatst, welke zorgt voor veel lichtinval. De keuken is verder voorzien van een Portugese hardstenen vloer en voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Lichte overloop door de aanwezigheid van een zijraam en de stalen constructie (industriële uitstraling) met glas en binnendeur, welke de overloop afsluit van de trap vanaf de begane grond alsmede de trap naar de 2e verdieping.

Op deze verdieping bevindt zich thans de master bedroom, voorheen 2 slaapkamers welke eenvoudig te herstellen zijn tot de oorspronkelijke 2 slaapkamers. Er is hier een walk-in-closet gecreëerd.
Aan de achterzijde van de woning is de oorspronkelijk master bedroom te vinden, deze is nu in gebruik als kinderkamer.

De badkamer welke in 2012 geheel is verbouwd en vergroot, bevindt zich op deze verdieping. Op kosten is niet bespaard: Rainshower, Duravit 2-persoons ligbad, Duravit vrij-hangende dubbele wastafel, glaswand Hüppe, design radiator, vloerverwarming, mozaïek, etc.

Verder is er een separaat betegeld toilet, een technische ruimte met hierin de wasmachine-/ droger aansluiting, een centraal afzuigsysteem en de CV ketel van topmerk Remeha (2012 uitvoering Calenta CW6).

De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige kwaliteit laminaatvloer.

2e verdieping
Grote open ruimte met veel lichtinval door het plaatsen van extra Velux dakramen, welke met vaste trap is bereiken. Er is een vaste kastenwand aanwezig en er is een zolderruimte gecreëerd in de nok van het dak. Vanwege het grote oppervlak is het mogelijk om op deze verdieping zelfs 2 slaapkamers (of 1 slaapkamer met badkamer) in te richten. Ook deze verdieping is voorzien van een hoogwaardige kwaliteit laminaatvloer.

Tuin
De woning is volledig omringd door een keurig aangelegde tuin (2014/ 2015) met diverse zonneterrassen

Garage
De garage is grotendeels verbouwd tot (woon)keuken. Het resterende gedeelte is nu in gebruik als opslag en fietsenstalling. In 2013 is er een nieuwe garagedeur geplaatst.

Bijzonderheden:
Ruime vrijstaande luxe villa welke geheel is voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen (geheel in 2013 geschilderd). In 2012 zijn de buitenmuren professioneel gereinigd en geïmpregneerd (€6.000,-). Door de geheel vrijstaande ligging (de meeste van dit type woningen zijn geschakeld via de garage) alsmede de grote verbouwingen is deze woning de enige in zijn soort.

Afmetingen:
Woonkamer 10,12 x 6,12/3,55
Keuken 4,85 x 4,15
Slaapkamer 1 6,10 x 3,50 (voorheen 2 slaapkamers)
Slaapkamer 2 6,10 x 3,00
Slaapkamer 3 9,40 x 3,20
Badkamer 3,40 x 2,55/ 1,70
Berging 2,65 x 1,90