Zeer centraal in Nijmegen gelegen volledig gerenoveerde karakteristieke 2-onder-1-kap woning met aangebouwde garage en oprit voor 2 tot 3 auto's. De herkenbare jaren 30 stijl is prachtig gecombineerd met een moderne uitbouw aan de achterzijde. De woning is in 2018 compleet gerenoveerd. Hierbij zijn oa electra, leidingwerk, keuken, badkamer, toiletten en stucwerk compleet vernieuwd en is er een mooie aanbouw gerealiseerd waardoor er op de begane grond een heerlijke leefomgeving is ontstaan. Ook is de woning zeer goed geïsoleerd met oa spouw, nok en kruipruimte isolatie en zijn alle ramen HR++ en zijn de ramen van de uitbouw zelfs triple glas.
De woning heeft een zeer goede ligging. Nagenoeg alle voorzieningen zijn op fietsafstand waaronder het mooie centrum van Nijmegen, cafés, restaurants, winkelcentrum, diverse scholen en station Heyendaal. Ook is er veel groen in de buurt waaronder park brakkestein en natuurgebied heumensoord.
Ondanks de centrale ligging in Nijmegen ervaar je in de nieuw aangelegde achtertuin van 180 m² een heerlijke rust. De tuin ligt tevens op het zuiden.
Indeling:
Via de gang met granito vloer en modern toilet kom je in de heerlijk lichte woonkamer met houten vloer. Hier valt meteen de moderne woonkeuken op met enorme glaspartij die zorgt voor veel lichtinval. De woonkeuken bevat naast de gebruikelijke apparatuur oa een stoomoven, quooker en inductie plaat met geïntegreerde afzuiging. Via de woonkeuken krijg je toegang tot de garage met eigen keukenblok en de kelder waar tevens de nieuwe 3 fase groepenkast te vinden is.
Via de woonkeuken en de garage is de nieuw aangelegde tuin op het zuiden te bereiken. Deze heeft tevens een achterom.
1e verdieping
Terug via de gang ga je middels het karakteristieke trappenhuis met glas-in-lood ramen naar de eerste verdieping. Hier is de nieuwe badkamer met oa inloopdouche, bad en vloerverwarming te vinden. Via de badkamer kom je op de was zolder terecht die tevens geïsoleerd is. Op de eerste verdieping zijn naast de badkamer 3 slaapkamers te vinden en een apart modern toilet.
2e verdieping
Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping uit waar 2 grote slaapkamers en een kleine kamer zijn gerealiseerd. Via de gang op de 2e verdieping is middels een vlizotrap de grote vliering te vinden waar ook de CV installatie staat opgesteld.
Bijzonderheden:
Compleet gerenoveerde instapklare royale jaren ’30 woning met garage en grote oprit;
Kozijnen zijn voorzien van HR++ glas
De spouw, nok en kruipruimte zijn na geïsoleerd;
13 zonnepanelen geplaatst in 2020;
nieuw aangelegde tuin op het zuiden;
Authentieke details aanwezig waaronder oude paneeldeuren en glas-in-lood ramen
