Wat een topper deze royale karakteristieke bovenwoning in hartje Nijmegen-Oost. De woning beschikt onder andere over 4 ruime slaapkamers, een dakterras op het zuiden met veel privacy, 2 balkons, vrij uitzicht en een woonkamer en-suite met houtkachel. In de directe omgeving van de woning zijn vele restaurants, cafeetjes en winkels. Het centrum van Nijmegen is op loopafstand. De woning is niet alleen ruim maar ademt gezelligheid en is compleet afgewerkt. Kortom, de ideale woning voor mensen die houden van de sfeer van de stad & jaren '30 stijl.
Nijmegen-Oost kenmerkt zich door de gezelligheid te midden van horeca en (kleinere) winkels. Op enkele meters afstand bevinden zich de Albert Heijn, Kruidvat, Bruna, Gall & Gall enzovoort. Ook vind je hier diverse parkjes en speelgelegenheden voor kinderen. Vanuit de woning kijk je uit op een pleintje. Overige voorzieningen zoals sportgelegenheden zijn in de wijk aanwezig. Daarnaast zijn er diverse goede basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Bushaltes zijn om de hoek en het centraal station van Nijmegen is makkelijk per fiets te bereiken. Een mooie wandeling maken kan in de Ooijpolder of een van de velen bosrijke omgevingen van Nijmegen. Dit alles maakt Nijmegen-Oost één van de populairste wijken van Nijmegen.
Indeling:
Uniek aan deze bovenwoning is de eigen opgang. Entree, ruime hal voorzien van granito vloer, voldoende plek om een kinderwagen en/of fietsen te plaatsen (zowel binnen als buiten), toegang tot de kelderruimte, meterkast en trapopgang met tussenbordes.
De eerste verdieping is zeer compleet, zo beschikt het over een woonkamer en-suite met erker, drie slaapkamers, een keuken, toilet, twee balkons en berging. De woonkamer en-suite beschikt over een karakteristieke zit met erker, inbouwkasten, een houtkachel en is bereikbaar vanuit de hal. De eetkamer is via de gang en en-suite deuren te bereiken, is goed afgewerkt en voorzien van balkon met uitzicht over het pleintje aan de voorzijde van de woning. Beide kamers zijn uitgevoerd met een eikenvloer. Vanuit de hal is een net vrijdragend toilet met fontein en trapkast te bereiken. De keuken beschikt over zowel inbouw- als losse apparatuur en beschikt over een eigen balkon. De drie slaapkamers zijn allen ruim van formaat en hebben net als de rest van de woning veel charme en uitstraling door karakteristieke details als inbouwkasten en sierlijsten aan de plafonds.
Via de hal is de vaste trap naar de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping beschikt over een open ruimte met veel lichtinval welke ideaal te gebruiken is als kantoor aan huis en/of bergruimte. Vanaf deze ruimte is middels openslaande deuren, direct toegang tot het dakterras. Het dakterras is ideaal gesitueerd ten opzichte van de zon, namelijk op het zuiden. Het dakterras is voorzien van vaste kast met centrale verwarmingsketel. De belendingen zijn allen lager waardoor je hier heerlijk en met veel privacy kan genieten van de mooie zomerse dagen.
De luxe badkamer is uitgevoerd met ligbad, inbouwspotjes, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De vierde slaapkamer is de ruimste slaapkamer en voorzien van airconditioning, knieschotten met bergruimte en meerdere dakramen.
Een kleine vliering is toegankelijk via een luik in de open ruimte.
Vanuit de hal op de begane grond is de kelderruimte toegankelijk. Deze ruimte is ideaal als bergruimte.
Enthousiast? Maak snel een afspraak, de makelaar laat de woning graag zien!
Overdracht voor 1 april 2021 mogelijk!
Bijzonderheden:
• Dak deels vernieuwd en geïsoleerd (2012)
• Platte daken vernieuwd en geïsoleerd inclusief goten en daklijsten (2012)
• Spouwmuur is onlangs geïsoleerd (2019)
• Recent buiten geschilderd (2019)
• Ruime sfeervolle woning
• Toplocatie in gewilde wijk Nijmegen-Oost
• Parkeren met parkeervergunning en betaald
