Alligatorstraat 45

Hoofdfoto Alligatorstraat 45 te Nijmegen

6532AS, Nijmegen

€ 295.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 170 m² woonoppervlak / 212 m² perceeloppervlak

Gelegen in deze zeer gewilde buurt (GOFFERT / Hazenkamp

Deze conventioneel gebouwde woning, van ruim 475 m3, is gelegen aan de rand van het GOFFERT PARK (met kinderboerderij) in een rustige straat en in een zeer ontspannen buurt.
Vanuit de won ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 170 m² woonoppervlak / 212 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (10)

Overdracht

Vraagprijs: € 295.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1964
Soort dak: Zadeldak
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Hatert, sectie L, nummer 5030 , perceeloppervlakte: 212 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 170 m² (= woonoppervlakte)
Perceeloppervlakte: 212 m²
Inhoud: 475 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 105 m² (7m diep en 15m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Gelegen in deze zeer gewilde buurt (GOFFERT / Hazenkamp

Deze conventioneel gebouwde woning, van ruim 475 m3, is gelegen aan de rand van het GOFFERT PARK (met kinderboerderij) in een rustige straat en in een zeer ontspannen buurt.
Vanuit de woning heeft U een blijvend vrij uitzicht op de rand van het Goffert park.

Woning biedt extra veel ruimte door de uitbouw ( ca. 2,8 meter ) van de beneden verdieping , waardoor de woonkamer uitgebreid kon worden tot ca. 50 m2 ( diep 11,50 m ) en de keuken kon worden voorzien van een extra werk- / eethoek.
Door het aanbrengen van een kamerbrede dakkapel op de zolder verdieping beschikt U over een ca. 30 m2 grote hobby- , slaap-, werkkamer.

Onlangs is In de woonkamer ( achtergevel ) een hard houten dubbel openslaande ( geïsoleerd glas ) deur naar de tuin met kunststof onderdorpel , geplaatst.

De woning Is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen of voor woning met extra werkkamer.
Direct voor de deur ligt een ruime parkeergelegenheid met aanliggend een grote kinderspeelplaats.
Het pand ligt dicht bij de universiteit, ziekenhuizen, winkels en openbaar vervoer.

Een rustieke treur-beuk. in de voortuin geeft het huis extra karakter.

De zonnige verbrede achtertuin met vijver en stenen zitje , gelegen op het zuidoosten, verschaft veel privacy.
Verkoper heeft verouderde bomen en struiken geruimd, zodat voor de koper een uitdaging wordt geboden deze naar eigen inzicht in te richten.
De stenen berging ( achterom bereikbaar) biedt ruime gelegenheid tot het plaatsen van fietsen e.d.

Perceels grootte ca. 212 m2.

- Begane grond -
Royale entree en hal met marmeren vloer.
Verdiepte woonkamer met open haard, parket (teak visgraat).. Dubbel isolatie glas aan voorzijde.
Grote gesloten uitgebouwde nieuwe keuken met zelf in te richten eethoek
Spouwmuurisolatie.

- Ruime kelder - via vaste trap. Met dubbele aansluiting voor wasmachine en droogtrommel

- 1e verdieping - via vaste trap.
4 mooie slaapkamers voorzien van laminaat vloer, waarvan 3 slaapkamers met vaste wastafel. Een kamer met balkon (achterzijde ) ; balkon deur dubbel glas.
Badkamer met ligbad en tweede toilet.

Spouwmuur - isolatie aan voor- en achtergevel.

- 2e verdieping - via vaste trap.
Overloop met kiep-dakraam., CV-ketel (AWB), bergruimte.

Grote kamerbrede zolderkamer ( ca. 30 m2) met wastafel en nieuwe massieve laminaat vloer.

Dakisolatie gehele bovenverdieping.

NB. Woonkamer is tijdelijk in gebruik als kantoor.