Kruidenstraat 15

Hoofdfoto Kruidenstraat 15 te Nijmegen
verkocht onder voorbehoud

6515HP, Nijmegen

€ 269.500 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 142 m² woonoppervlak / 166 m² perceeloppervlak

Ruime eengezinswoning van 6 meter breed en 142 m² woonoppervlakte. Het huis is gelegen in de populaire wijk Nijland, te Nijmegen-Noord. De woning heeft aan de voorzijde een kenmerkende erker, een luxe eetkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur en v ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 142 m² woonoppervlak / 166 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (19)

Overdracht

Vraagprijs: € 269.500 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2009
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken: SWK Garantiecertificaat
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Nijmegen, sectie D, nummer 1868 , perceeloppervlakte: 166 m2
alsmede het 1/9 onverdeeld aandeel in het mandelig perceel gemeente Nijmegen, sectie D, nummer 1881

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 142 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 5 m²
Perceeloppervlakte: 166 m²
Inhoud: 490 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 72 m² (12m diep en 6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn (ver)huurverplichtingen.
Lease warmtepomp € 109,-- p/m. Voor deze installatie is ook een opstalrecht.



Omschrijving

Ruime eengezinswoning van 6 meter breed en 142 m² woonoppervlakte. Het huis is gelegen in de populaire wijk Nijland, te Nijmegen-Noord. De woning heeft aan de voorzijde een kenmerkende erker, een luxe eetkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur en vanuit de ruime woonkamer loop je de tuin in door de schuifdeuren.
De eerste verdieping heeft 3 riante slaapkamers en een fraaie badkamer die voorzien is van een toilet, douche en apart ligbad. Op de ruime woonzolder kunnen naar wens meerdere kamers gerealiseerd worden. De woning is voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming die zorgt voor zowel verwarming als koeling waardoor het huis altijd een aangename temperatuur heeft. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een rustige weg. Aan de achterzijde is er de mogelijkheid om de woonkamer 2 meter dieper te maken, de heipalen zitten al in de grond. De voortuin biedt plaats aan een eigen parkeerplaats.

Op loopafstand (5 min.) is een kleinschalig winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist. De uitvalswegen (A15, A50 en A325) zijn vlakbij, evenals school-, zorg- en sportvoorzieningen. In een kwartier bent u in het centrum van Nijmegen. Het naastgelegen Elst is echter ook een prima uitvalsbasis.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, modern toilet, ruime woonkamer met schuifpui naar tuin/terras, open keuken v.v. luxe verhoogde hoekopstelling, uitgevoerd in hoogglans met inbouwapparatuur van Siemens, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven, combi-magnetron en vaatwasser. Tuin is ook via achterom bereikbaar en voorzien van een ruim terras.

Eerste Verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers waarbij in de grootste kamer een op maat gemaakte schuifdeurkast met spiegeldeuren staat , luxe badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede Verdieping:
Door middel van een vaste trap te bereiken grote open zolderverdieping met nieuw dakraam, waar eventueel naar wens 2 kamers gerealiseerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
- Ruime zolder van 30 m² waar naar eigen wens twee ruime kamers gerealiseerd kunnen worden.
- Bouwjaar 2008.
- Buitenschilderwerk kozijnen en deuren medio 2015
- Voorbereidingen voor uitbouw achter al getroffen in de vorm van heipalen.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (alle verdiepingen) en koeling.
- Warmtepomp (aardwarmte) merk Vaillant wordt eigendom waardoor maandelijks stroomrekening bij 3 personen rond de 55 euro ligt.
- Luxe keuken en badkamer.
- Warmteterugwininstallatie.
- Trappen zijn bekleed met vloerbedekking.
- Wasmachine aansluiting op zolderverdieping.
- Houten berging in de achtertuin.
- Woonoppervlakte 142 m².
- Voorlopig energielabel met energieklasse A.