Limoslaan 6

Hoofdfoto Limoslaan 6 te Nijmegen
deze woning is verkocht

6523RZ, Nijmegen

€ 690.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 138 m² woonoppervlak / 452 m² perceeloppervlak

Elke dag een vakantie-gevoel?
Wonen in een park aan de rand van het bos?
Eekhoorns in de achtertuin?
En dat midden in de stad!

Dat kan allemaal met deze - unieke - 2 onder een kap woning, gelegen in het Limos-park.

Dit pand uit 1906 was ond ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Villa, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 138 m² woonoppervlak / 452 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 3 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 690.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1912
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met metaal
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Hatert, sectie H, nummer 2462 , perceeloppervlakte: 420 m2
Volle eigendom, gemeente Hatert, sectie H, nummer 2463 , perceeloppervlakte: 32 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 138 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Perceeloppervlakte: 452 m²
Inhoud: 575 m³

Indeling

Aantal kamers: 3 kamers , waarvan 2 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: ATAG uit 1997 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan bosrand, Aan park, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 230 m² (10m diep en 23m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er is sprake van bodem- of grondwaterverontreiniging.
Zie bodeminfo op site gemeente Nijmegen.

Er is sprake van een monumentale status.
Monumentale status onduidelijk. Klant zegt niets te kunnen vinden op site gemeente (ik ook snel niet). Volgens het uittreksel is het hoofdgebouw monument mij lijkt het poortwachtershuisje aparter en monumentwaardig, Volgens de leveringsakte zijn beide monument.



Omschrijving

Elke dag een vakantie-gevoel?
Wonen in een park aan de rand van het bos?
Eekhoorns in de achtertuin?
En dat midden in de stad!

Dat kan allemaal met deze - unieke - 2 onder een kap woning, gelegen in het Limos-park.

Dit pand uit 1906 was onderdeel van het Limos kazerne complex en heeft dienst gedaan als onderdeel van het ziekenhuis en als portierswoning. De oorspronkelijke portiersloge is daar nog een tastbare herinnering aan. De woning is in 2005 onder architectuur (van Hontem architecten) volledig gerenoveerd, waarbij de oorspronkelijke gevels zijn behouden en een halfronde verdieping is toegevoegd. Deze verdieping is met zink bekleed, zodat deze in vorm en materiaal duidelijk met de begane grond contrasteert. Hierbij is een evenwichtig nieuw geheel ontstaan, die ook van binnen hoogwaardig is afgewerkt.

Indeling:

Beneden:
Entree, met garderobe en ruime toiletruimte, tegelvloer met vloerverwarming.
Zeer royale woonkamer met massief houten eikenvloer en 3 dubbele openslaande deuren naar de tuin met rondom zes (!) raampartijen. De plafonds op de begane grond zijn 3,65m hoog.
Luxe op maat gemaakte open keuken met Belgisch hardstenen bladen, Miele oven en stoomoven, Siemens vaatwasser, grote koelkast en grote vrieskast.
Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met paneeldeuren met sier-omlijsting, Valli&Valli Fusital deurklinken en grote plinten.
Bijkeuken met vloerverwarming en grote bergkast.

1e verdieping:
Badkamer met Belgisch hardstenen vloer, 2 wastafels, ligbad, toilet en aparte douche.
2 slaapkamers met een halfrond plafond van ca. 4m hoogte, waarvan 1 met royaal vrij terras en mogelijkheden voor splitsing en/of een vide.
Wasruimte / berging met een hoog rendementsketel.
Ook deze etage is weer hoogwaardig afgewerkt met een massief eiken vloer, hoge plinten en luxe duren met Frascio Modulo deurklinken

2e verdieping.
Zolder (middels vlizotrap). Hoogte 1.20m met WTW & Zonne-boiler-ketel

Tuin:
De woning beschikt over een zeer royale (perceel ca. 452m2), nieuw aangelegde tuin met 4 terrassen, vrij zicht rondom, voorbereiding voor tuinverlichting en een ‘achterom’ naar het Limos-bosje, 2 bergingsruimtes (het poortwachtershuisje met een oppervlakte van 6m2 en een volledig geïsoleerde berging met een oppervlakte van 18m2) en een fietsenstalling.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.