Zwanenveld 3139

Hoofdfoto Zwanenveld 3139 te Nijmegen

6538ZS, Nijmegen

€ 175.000 k.k.

Eindwoning

Oppervlakte: 95 m² woonoppervlak / 197 m² perceeloppervlak

Goed onderhouden hoekwoning met ruime voor- en achtertuin met veel privacy in een groen, autoluw en rustig deel van wijk Zwanenveld in Nijmegen-Dukenburg. Ideaal voor starters of als je niet veel aan de woning wilt veranderen.

De woning is op loop ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Eindwoning
Oppervlakte: 95 m² woonoppervlak / 197 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 175.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1974
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Hatert, sectie N, nummer 3097 , perceeloppervlakte: 197 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 95 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte: 197 m²
Inhoud: 315 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit uit 2003 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Voortuin: 75 m² (11,5m diep en 6,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
Dakbedekking en panelen in borstwering asbestverdacht.

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
schuur buren ca 10/15 cm op dit perceel.



Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning met ruime voor- en achtertuin met veel privacy in een groen, autoluw en rustig deel van wijk Zwanenveld in Nijmegen-Dukenburg. Ideaal voor starters of als je niet veel aan de woning wilt veranderen.

De woning is op loopafstand van station Nijmegen-Dukenburg en winkelcentrum Dukenburg. Daarnaast zijn uitvalswegen (o.a. A73) snel bereikbaar. Verschillende sport- en recreatievoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. De buurt heeft veel speelruimte voor kinderen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse scholen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een groot plantsoen en aan de achterzijde een groen wandelpad. Dit zorgt ervoor dat je zowel voor als achter rustig kan genieten van de ruime tuin zonder geluiden van verkeer. Elk deel van de dag is er in de voor- of achtertuin voldoende zon te vinden.

Indeling woning.

Voortuin (75 m²):
Stenen berging, voorzien van elektra. De dakbedekking is in 2016 vernieuwd.
De zonnige voortuin is afgesloten met een hoge houten poort en voorzien van waterkraan en verlichting. Je kan er vrij zitten en er is voldoende ruimte om kinderen ongestoord te laten spelen.

Begane grond:
Moderne hal, zwevend toilet met fonteintje en inbouwspots, opbergruimte onder trap met meterkast (2011), entree naar woonkamer en trap met vaste vloerbedekking naar bovenverdieping.

Ruime woonkamer (33 m²) met grote raampartij met zicht op groene achtertuin. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking in goede staat.

De u-vormige keuken met plavuizenvloer is in 2011 geheel vernieuwd en is van alle gemakken voorzien. Naast de vele praktische kasten en lades, is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer en afzuigkap. De grote inductiekookplaat is voorzien van vier kookpunten en een grote gaswokbrander. Vanuit het grote raam in de keuken heb je uitzicht op de voortuin.

Achtertuin (50 m²):
De achtertuin met veel privacy is in 2010 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van duurzame schuttingen, waterkraan en verlichting. Aan de zijde van de woning bevindt zich een ruim terras. Via een speels aangelegd paadje loop je naar een iets lager gelegen tweede terras waar je midden in het groen zit. Ondanks de hoge bomen is er toch voldoende zon in de achtertuin.

Bovenverdieping:
Gang voorzien van laminaat, entree naar de drie (slaap)kamers en badkamer en een ruimte met HR cv-ketel (2003) met opbergmogelijkheid en aansluiting voor de wasmachine.

De kamer aan de achterzijde (12 m²) is voorzien van vaste vloerbedekking in goede staat en een Velux dakraam met hor en rolgordijn.
De kleine kamer aan de achterzijde (6 m²) is voorzien van laminaatvloer en Velux dakraam met lamellen.
De kamer aan de voorzijde (11 m²) is voorzien van laminaatvloer en Velux dakraam met rolhor en lamellen. Deze kamer bevat tevens een inbouwkast.

De badkamer is in 2015 geheel vernieuwd en voorzien van een extra grote instapdouche (90x160 cm), ruime wasbak en zwevend toilet.

De woning is geheel voorzien van isolerend dubbel glas. De woning beschikt over zuinige mechanische ventilatie (vernieuwd in 2014).

Het is mogelijk om een extra verdieping op te bouwen. Ook is er ruimte om in de achtertuin een aanbouw of serre te maken.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.