Numansgors 175 Numansdorp

€ 319.000 k.k.

3 kamers waarvan
2 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 87 m2
Perceelopp. 3 m2

Heerlijk wonen in een ruime hoekwoning op een fantastische plek aan het water!

Wie droomt er niet van? Heerlijk wonen op een unieke locatie, omringd door de rust van de natuur, met een levendig uitzicht over het water.
Hoekwoning nummer 175 op het bekende Numansgors is zo'n woning en een absolute buitenkans. De situering direct aan het water is zonder meer bijzonder.

Deze woning heeft een aantal bijzondere eigenschappen die u bij andere woningen op het Numansgors niet tegenkomt. Allereerst is de woning een kopwoning aan het einde van een sfeervol laantje langs de jachthaven.
Alles in deze woning is gericht op het comfort van de bewoners. Zo is er in de gezellige vergrote woonkamer vloerverwarming aangebracht die zorgt voor een heerlijke gelijkmatige warmte onder de lichtgrijze plavuizen. Verder is er een open haard en heeft u een panoramisch uitzicht over de onlangs geheel vernieuwde jachthaven en de ongerepte natuur van het nabijgelegen natuurgebied.
De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren alles in het werk gesteld om de woning in een topconditie te houden en hebben diverse moderniseringen doorgevoerd zoals de fraaie keuken en een luxueuze badkamer.
De inrichting van het huis kan u niet bekoren?? Geen probleem!! De bewoners zijn gehecht aan hun spulletjes dus die nemen ze gewoon mee.

De woning heeft een zeer grote, zonnige, beschutte, onderhoudsarme tuin met veel privacy die zich uitstrekt over zowel de voor- zij- als achterzijde en die is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een ruime schuur. Het is één van de grootste en mooiste tuinen van het Numansgors.
Verder kan er worden geparkeerd op de privéparkeerplaats op de parkeerpocket in de nabijheid van de woning. Hier is tevens voldoende openbare parkeerruimte voor een eventuele tweede auto en voor bezoekers. Het park zelf is autoluw en rondom de woning is geen verkeer mogelijk.

Indeling begane grond:

Vanuit de tuin komt u in de entreehal met een tweede (gasten)toilet en een ruime berging met de opstelplaats voor de wasmachine/droger.
De entreehal biedt toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Dit type woning heeft het karakter van een speelse splitlevel woning. Vanuit de woonkamer komt u dan ook via een trapje in de sfeervolle eetkamer/woonkeuken op half verdiepingsniveau
De keuken is voorzien van een fraaie keuken in hoekopstelling. Zoals mag worden verwacht is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad.
Tijdens de maaltijd geniet u van het betoverende uitzicht op de mooi aangelegde tuin of het water.

Op de begane grond is tevens de verbouwde badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van licht modern tegelwerk en luxueus sanitair van de merken Villeroy en Boch/Sphinx en is uitgerust met een design radiator, een comfortabel ligbad, een hangend toilet met inbouwreservoir en een inloopdouche voorzien van glazen wanden en een design afvoer.

Indeling verdieping

De trap naar de verdieping geeft toegang tot de knusse vide met plaats voor een gezellig zitje. De verdieping biedt verder plaats aan een grote slaapkamer. Voorheen waren dit twee slaapkamers. De verbouwing is destijds echter uitgevoerd met oog op de toekomst en kan daardoor eenvoudig ongedaan worden gemaakt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een 2e kamer waar een riante werkplek of een extra slaapplaats kan worden gecreëerd. De ruimtes op deze verdieping zijn alle geheel voorzien van een mooie lichte massief houten parketvloer.
Ook vanaf deze verdieping is het uitzicht schitterend.

Even buiten het dorp ligt, gesitueerd langs het water van het Hollands Diep, Numansgors. Een ware enclave waar elk seizoen een feest is. Een wijk met slechts 200 woningen. Hier kennen de bewoners elkaar persoonlijk zonder dat er sprake is van overdreven sociale controle. Hier woont men midden in de natuur en kan men wanneer men maar wil genieten van alle aspecten van de watersport. Op het terrein van Numansgors zelf zijn er tennisbanen ten behoeve van de bewoners en is een een botenloods annex clubhuis waar met regelmaat door de Actieve VVE en Watersportvereniging leuke activiteiten worden georganiseerd voor jong en oud. Naast de botenloods is een terrein voor de winterberging van de schepen van bewoners.
Ideaal voor onderhoud tijdens de winterstop.

Over Numansdorp

Numansdorp is een gezellig dorp aan het Hollands Diep/Haringvliet met vele leuke winkels, horeca en een gemeentehaven. De actieve Winkeliersvereniging zorgt voor een bruisend dorpshart dat niet alleen borg staat voor veel vertier, maar dat in de directe omgeving ook alle voorzieningen biedt welke van een moderne leefomgeving mag worden verwacht, zoals de dependance van het Ikazia ziekenhuis dat is gevestigd in het naastgelegen dorp Klaaswaal.
Het uit 1672 daterende dorp is een fijne plek voor natuurliefhebbers, watersporters maar ook voor golfers, want in de directie nabijheid ligt een prachtige 9/18 holes golfbaan.
De stad is overigens niet ver weg. Via de A29 bent u zowel met de auto als het openbaar vervoer in 30 minuten in Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Type A Hoekwoning
- Vrij uitzicht over de haven en natuurgebied
- Uitstekend onderhouden woning
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Privé ligplaats (12 meter lang en 4 meter breed) voor de deur (verhuur is mogelijk)
- Eigen parkeerplaats

Gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten van het park:
- 3 all weather tennisbanen.
- Op diverse plaatsen speeltoestellen voor kinderen
- Een jeu de boulesbaan
- Een actieve Watersportvereniging
- Ligging binnen privé terrein

De erfpachtcanon bedraagt € 1.221,07 per jaar (2018).
Afloop canon 2170
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 541,00 per kwartaal
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 319.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Hoekwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1980

Soort dak

Lessenaarsdak Pannen

Kadastrale gegevens

Erfpachtsrecht, gemeente Numansdorp, sectie D, nummer 449 A175, perceeloppervlakte 1 m2
Erfpachtsrecht, gemeente Numansdorp, sectie D, nummer 449 A634, perceeloppervlakte 1 m2
Erfpachtsrecht, gemeente Numansdorp, sectie D, nummer 449 A572, perceeloppervlakte 1 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

87m2

Externe bergruimte

6m2

Perceeloppervlakte

3m2

Inhoud

320m3

Indeling

Aantal kamers

3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

remeha, 2008, Huur

Buitenruimte

Ligging

Aan water, Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Aan vaarwater

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Voortuin

75m2 (10,0 m2 diep en 7,5 m2 breed)

Ligging tuin

Zuid

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van