Den Bogert 43

Hoofdfoto Den Bogert 43 te Oijen

5394AW, Oijen

€ 475.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 199 m² woonoppervlak / 530 m² perceeloppervlak

Vrijstaande sfeervolle villa in landelijke stijl met voor vele doeleinden geschikt vrijstaand bijgebouw (dubbele bewoning, praktijkruimte, kantoor aan huis).

Het pand is gelegen aan een verkeersluw hofje en de achterzijde grenst aan de dijk en bi ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 199 m² woonoppervlak / 530 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 8 kamers

Alle kenmerken


Foto's (40)

Overdracht

Vraagprijs: € 475.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1991
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Oijen, sectie D, nummer 1425 , perceeloppervlakte: 39 m2
Volle eigendom, gemeente Oijen, sectie D, nummer 1426 , perceeloppervlakte: 491 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 199 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m²
Externe bergruimte: 14 m²
Perceeloppervlakte: 530 m²
Inhoud: 775 m³

Indeling

Aantal kamers: 8 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: 2 douches, 2 wastafels
Aantal woonlagen: 4 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
Gedeelte van het bijgebouw staat op gemeente grond.



Omschrijving

Vrijstaande sfeervolle villa in landelijke stijl met voor vele doeleinden geschikt vrijstaand bijgebouw (dubbele bewoning, praktijkruimte, kantoor aan huis).

Het pand is gelegen aan een verkeersluw hofje en de achterzijde grenst aan de dijk en biedt vanaf de verdieping een vrij uitzicht over uiterwaarden en de Maas.

Oijen behoort tot de gem. Oss (5km) met al haar voorzieningen en is centraal gelegen tussen de uitgaanssteden ’s-Hertogenbosch (20km) en Nijmegen (25km).

Begane grond:
Als we de villa via de voordeur binnengaan komen we in de fraaie hal met vide van waaruit u via dubbele openslaande deuren o.a. de woonkamer bereikt.

De royale woonkamer bestaat uit een living en een aangrenzende eetkamer/ werkruimte. De beg. grond is rondom voorzien van tot aan de vloer doorlopende raampartijen die veel licht doorlaten. Centraal in de woonkamer bevindt zich de schouw met sfeervolle open haard(gas). Dubbele openslaande deuren bieden vanuit de woonkamer toegang tot de tuin.

Via een open doorloop komen we vanuit de woonkamer in de in landelijke stijl opgebouwde- en ingerichte keuken, onder meer v.v. antieke wandtegels en een inrichting met houten werkblad, 5-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en vaatwasmachine alsmede een koelkast. Ook hier bieden dubbele openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin.

Grenzend aan de keuken vindt u de praktische bijkeuken met aansluitpunten voor wasmachine en droger welke zijn weggewerkt met behulp van schuifdeuren, waarachter zich tevens de cv-combiketel bevindt. De ruimte is voorzien van een toegangsdeur naar de achtertuin en het vrijstaande bijgebouw.

De gehele begane grond is voorzien van een prachtige PVC vloer in houtmotief (2015) met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (mogelijkheid 4e slaapkamer), de badkamer en een separaat toilet. De drie slaapkamers zijn prima in vloeroppervlakte. De ruime masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van het pand en biedt toegang tot de kenmerkende loggia.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikking over een aangrenzende bergruimte (optie: 4e slaapkamer) en de gehele bovenverdieping is voorzien van een houten vloer en lambrizeringen, waarbij in slaapkamer 2 en 3 bedstedes zijn gecreëerd.

De fraaie badkamer (2015) is voorzien van hardstenen betegeling, een ruime inloopdouche, een houten wandmeubel met 2 waskommen, opberg-mogelijkheden en een handdoekradiator.

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de bevloerde bergzolder.

Bijgebouw
Het vrijstaande bijgebouw beschikt over een ingang aan de straatkant en over toegangsdeuren aan de tuinzijde. Dit 2e pand is volledig geschikt voor zelfstandige bewoning door ouder(s)/kinderen en momenteel ingericht als brocante B&B (interessante opbrengst, voortzetting mogelijk).

Met weinig aanpassing is het pand tevens als praktijk- of kantoorruimte (conform bestemmingsplan toegestaan) geschikt te maken.

De begane grond is opgedeeld in een woonkeuken, een tussenportaal met toilet en een achterkamer waarin een afzonderlijke badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting zijn gecreëerd. De keuken is voorzien van een rustiek houten aanrecht v.v. wasbak, vaatwasser, fornuis en afzuigkap. De benedenvloer beschikt over vloerverwarming.

De 2e verdieping bereikt u via een wenteltrap en bestaat uit 2 slaap-/werkruimtes die zijn uitgebouwd d.m.v. een dakkapel. Het bijgebouw beschikt over een eigen CV-combiketel.

Tuin:
Het pand wordt aan alle zijden omgeven door een onder architectuur vormgegeven, rijk ingerichte tuin. Hagen en hardhouten schuttingen v.v. afsluitbare poorten garanderen een optimale privacy.

Kortom, fijn wonen in een ruime moderne villa in landelijke stijl met mogelijkheid voor dubbele bewoning en/of beroep aan huis.