Kapelstraat 44

Hoofdfoto Kapelstraat 44 te Ophemert

4061RD, Ophemert

€ 559.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 128 m² woonoppervlak / 4162 m² perceeloppervlak

Paardenliefhebbers opgelet! Karakteristieke vrijstaande woning met 3 ruime stallen en dressuurbaan van 20 x 40 m. Buiten wonen in het hart van de Betuwe. Op aantrekkelijke locatie gelegen in een stiltegebied net even buiten het mooie rustieke dorp Op ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 128 m² woonoppervlak / 4162 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 559.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: 1945-1959
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Ophemert, sectie H, nummer 50 , perceeloppervlakte: 402 m2
Volle eigendom, gemeente Ophemert, sectie H, nummer 642 , perceeloppervlakte: 120 m2
Volle eigendom, gemeente Ophemert, sectie H, nummer 631 , perceeloppervlakte: 620 m2
Volle eigendom, gemeente Ophemert, sectie H, nummer 630 , perceeloppervlakte: 180 m2
Volle eigendom, gemeente Ophemert, sectie H, nummer 809 , perceeloppervlakte: 1280 m2
Volle eigendom, gemeente Ophemert, sectie H, nummer 628 , perceeloppervlakte: 930 m2
Volle eigendom, gemeente Ophemert, sectie h, nummer 811 , perceeloppervlakte: 245 m2
Volle eigendom, gemeente Ophemert, sectie H, nummer 626 , perceeloppervlakte: 385 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 128 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 25 m²
Perceeloppervlakte: 4162 m²
Inhoud: 460 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen: Dakraam

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha Calenta ca uit 2006 , Huur

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Carport

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Paardenliefhebbers opgelet! Karakteristieke vrijstaande woning met 3 ruime stallen en dressuurbaan van 20 x 40 m. Buiten wonen in het hart van de Betuwe. Op aantrekkelijke locatie gelegen in een stiltegebied net even buiten het mooie rustieke dorp Ophemert. Het gebied ligt tussen de rivieren de Waal en de Lek welke het Gelderse rivierengebied vorm geven. Het geheel bevindt zich op een perceel van maar liefst 4.162 vierkante meter. Zeer centrale ligging waarbij met de snelle ontsluiting via de A15 en A2 steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Nijmegen binnen 30 min. per auto te bereiken zijn. De in de nabijheid gelegen plaatsen Tiel en Geldermalsen beschikken over alle voorzieningen.

Buiten:
Doordat de woning en de schuur aan de rand van het perceel gesitueerd zijn wordt de royale oppervlakte van de grond ten volste benut. Aan de noordelijke grens van het perceel is in 2001 een zeer ruime veldschuur gebouwd. Deze schuur bestaat uit een royale hobbyruimte waarin voorbereiding is getroffen voor een toiletruimte. Water/gas/electra is hier aanwezig waardoor de ruimte ook geschikt zou zijn als werkruimte/atelier/B&B. Het 2e deel van de schuur bestaat uit 3 ruime stallen van ieder 3.00 x 4.35 m met hengstenbeveiligde tussenwanden. Over de gehele lengte bevindt zich een open hooizolder. Aan de voorzijde van de schuur is er een carport met plaats voor 2 auto's. Geheel is toegankelijk middels een electrisch bedienbare poort. Aan de achterzijde van de schuur is voldoende plaats voor het parkeren van een trailer of paardenwagen. De dressuurbaan van 20 x 40 m heeft een zandbodem, drainage en sproeiinstallatie. Tevens doorgang naar weiland van 1500 vierkante meter. Aan de achterzijde van de woning vindt u een overdekt terras met een heerlijk vrij uitzicht over uw eigen perceel en weidse omgeving. Een tuinpad verschaft toegang tot het tweede terras, wat op het zuiden is gelegen. Dit terras is verdiept en wordt omringt door een groene haag, fruitbomen en plantenborders zodat u hier geheel beschut kunt genieten van volledige privacy

Woonhuis:
Begane grond:
Bij het binnengaan van de woning komt u in de entree. De voor- en achterdeur zijn hier direct tegenover elkaar gelegen. Langs de gehele wand is een praktische kastenwand aangebracht. Vanuit de entree komt u in de centrale hal. De hal vormt de verbinding met de diverse ruimtes.

Bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelplaats cv-combiketel (Remeha, 2006). Geheel betegelde ruime badkamer met ligbad, doucheruimte en vaste wastafel. Het toilet bevindt zich onder de trapopgang in de hal. Halfopen keuken met RVS-werkbank (Bulthaup) voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een: afzuigkap, keramische kookplaat, heteluchtoven, koelkast en vaatwasmachine (allen Gaggenau). Ruime kelder.

De toog in de keuken vormt de toegang tot de sfeervolle living met 2 x openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin. Vanuit de lichte living is het door de vele raampartijen optimaal genieten van de weidse ruimte om de woning. Middels een klein opstapje in de kamer komt u in de knusse opkamer welke ideaal te gebruiken is als speelruimte voor kinderen of studiekamer.

Verdieping:
Royale overloop waaraan vier kamers zijn gelegen. Langs de wanden van de overloop vindt u een praktische kastenwand. Aan het einde van de overloop treft u de riante ouderslaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u een fraai uitzicht op de tuin. In deze kamer is eveneens een kastenwand vervaardigd. 2 kleinere kamers delen samen de dakkapel van het huis. De vierde kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim bemeten.

Bijzonderheden:
-In 1999 is de woning grotendeels gerenoveerd en uitgebouwd. Het huis is toen voorzien van spouwmuren, een nieuw geisoleerd dak en de ramen zijn voorzien van isolerende beglazing.
-Weiland van 30 x 50 m. + paddock met weide-uitloop van 10 x 40 m.
-Geheel is omheind en toegankelijk via een electriche poort.
-Rustieke woonomgeving.
-Riante ruimte
-Veel privacy.