Stoepstraat 16 B Opijnen

€ 710.000 k.k.

6 kamers waarvan
5 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 281 m2
Perceelopp. 1762 m2

Dit prachtige riet gedekte landhuis, gelegen in de dorpskern van Opijnen, paralel aan de Waaldijk, heeft een grote tuin op het zuiden, inclusief een mooie vijverpartij. Het perceel is 1762 m² groot en biedt volledige privacy, ondanks dat het huis in de kom van het dorp ligt, grenzend aan de Waaldijk. Zowel vanuit de tuin-gerichte, lichte woonkamer als vanuit de werk/praktijk kamer heeft men via openslaande dubbele tuindeuren toegang tot en uitzicht op de tuin en vijverpartij. Het huis is zeer geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis. Het ligt op 5 minuten van de A2 en 5 minuten van de A15. Afstand tot Den Bosch is 20 minuten en tot Utrecht 25 minuten.

Begane grond: Hal, grote woonkamer met allesbrander, woonkeuken, toilet, bijkeuken en tussenhal die leidt tot ruime werk/praktijk kamer. Deze werk/praktijk ruimte is technisch volledig ingericht en in een handomdraai om te toveren in een thuis-bioskoop. De inpandige garage is voorzien van vaste werkbank, douche-hoek voor de hond of voor na het sporten. Aan de buitenkant van de garage bevindt zich een eigen oplaadpunt voor elektrische auto's en poort met daarachter een open haard hout opslag en voldoende ruimte voor tuinmeubels. Het huis heeft een eigen dubbele oprit en biedt veel privé-parkeer ruimte voor minimaal 5 auto's.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers + inloopkast, badkamer met ligbad en douchecabine.
Via apart opgang: vierde grote slaapkamer mét eigen badkamer en sauna.
Boven de garage: via vlizotrap toegang tot bergzolder.

Voorzieningen: het huis is - op de vloer na - goed geïsoleerd en biedt veel opbergruimte. Het huis is in goede staat van onderhoud.

Bruto-inhoud woning: circa 1.135 m³
Woonoppervlakte : 281 m²
Overige inpandige ruimte: 33 m²
Bouwjaar: 1976, vergroot in 2005

Dit landhuis verkeerd in een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Het is van alle gemakken voorzien en biedt luxe, rust en privacy in een landelijke omgeving maar ligt toch midden in de dorpskern. De in 2005 nieuw gebouwde kantoor-ruimte leent zich - mogelijk in combinatie met het erbij trekken van de inpandige garage - uitstekend voor een praktijk of kantoor aan huis. De Waaldijk ligt vlakbij en biedt een prachtig uitzicht op de rivier De Waal en de Zaltbommelse brug. De nabijgelegen uiterwaarden en het bos van Neerijnen bieden tal van mogelijkheden voor wandelen en ontspanning. Door de centrale ligging in het midden van het land - in de nabijheid van de A2 en A15 (beide 5 minuten) - is het landhuis een mooie uitvalsbasis voor werk, of zich dat nou in de richting van Utrecht, Den Bosch, Nijmegen of Rotterdam bevindt.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 710.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Villa, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1976

Soort dak

Samengesteld dak Riet

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Est en Opijnen, sectie C, nummer 2134, perceeloppervlakte 1762 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

281m2

Overig inpandige ruimte

33m2

Perceeloppervlakte

1762m2

Inhoud

1135m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 douches, dubbele wastafel, wastafel

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Voorzieningen

Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Sauna

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

Nefitr Ecomline, 1997, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Beschutte ligging

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

1,116m2 (36,0 m2 diep en 31,0 m2 breed)

Ligging tuin

Zuid

Balkon/Dakterras

Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Geen berging

Garage

Soort

Inpandige garage, Parkeerplaats

Voorzieningen

Verwarming, Elektra, Vliering

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van