Bent u op zoek naar een royale hoekwoning met garage en ruime tuin met overkapping? Kom dan kijken bij de Iepenlaan 28 in Oud-Alblas! De dakopbouw en het grote perceel maken dit huis uitermate geschikt voor kopers die op zoek zijn naar ruimte.
Deze in 2014 grotendeels gerenoveerde woning is onder andere voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur, luxe badkamer met vloerverwarming en vier slaapkamers (waarvan één met airco). De dakisolatie en HR++ beglazing zorgen voor lage woonlasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met sfeervolle overkapping voor extra woongenot.
Oud-Alblas is één van de oudste dorpen in de gemeente Molenlanden. Het is een gemoedelijk dorp met een gezellige dorpsgemeenschap. Wonen in het mooie polderlandschap maar toch met alle voorzieningen die men zoekt binnen handbereik.
In slechts 5 minuten rijden bent u op de A15 en N3. Op loopafstand tref je een basisschool, huisarts, kerk en dorpshuis waar diverse (kinder)activiteiten en sporten beoefend kunnen worden. Aan de (autovrije) Iepenlaan is tevens een leuke speeltuin te vinden.
**Begane grond**
U komt de woning binnen via de voordeur en staat in de hal met kapstok en inbouwkast. De hal geeft toegang tot de meterkast (10 automatische groepen waarvan 1 krachtstroom), het compleet betegelde toilet met wandcloset (2014) en de fraaie binnendeur naar de woonkamer. De wanden en het plafond in de hal zijn strak afgewerkt met stucwerk.
Aangekomen in de woonkamer valt, door de drie ramen, de lichtinval als eerste op.
Door die ramen kijkt u uit op de voor- en achtertuin en de oprit. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak spuit- en stucwerk en op de vloer ligt een moderne laminaatvloer met hoge plinten, deze vloer is doorgelegd over de gehele benedenverdieping. De open trap is uitgevoerd met hardhouten treden met RVS details en leuningen. Onder de trap is de trapkast gesitueerd welke is uitgevoerd met extra inzetkast voor ruim voldoende bergruimte. De verlichting in de woonkamer wordt geschakeld met twee dimmers.
Vanuit de woonkamer neemt u de glas-in-lood tussendeur naar de moderne keuken (2014) uitgevoerd in hoogglans grijze kasten en witte werkbladen met RVS spoelbak en kraan. Door de opstelling aan beide zijden van de ruimte beschikt de keuken over voldoende werk- en kastruimte. De apparatuur bestaat uit een 5-pits gasfornuis met design afzuigkap (Siemens), vaatwasser (Siemens), elektrische oven (Siemens), koel/vries-combinatie en een magnetron. De wanden zijn afgewerkt met tegels en daarboven stucwerk. Het plafond is gestuct en afgewerkt met een koof met ingebouwde LED-spots.
**Eerste verdieping**
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van draai- en klepramen en HR++ glas.
De grootste slaapkamer is voorzien van airco (Mitsubishi, 2018), vloerbedekking en behang/stuc afwerking. De verlichting is dimbaar met hotelschakeling naast het bed.
De luxe badkamer (2014) is geheel betegeld met stijlvolle keramische tegels op zowel de vloer als de wanden. Op het badkamermeubel staan twee waskommen met mengkranen. De ruime inloopdouche met glazen wand en deur is voorzien van een douchedrain en regendouche met thermostaatkraan. Verwarming geschiedt middels een RVS designradiator en elektrische vloerverwarming. De badkamer is tevens voorzien van een inbouwcloset en mechanische ventilatie.
**Tweede verdieping**
Een vaste trap brengt u op tweede verdieping. De gerenoveerde dakopbouw (2014) zorgt voor verrassend veel ruimte. Het gehele dak is geïsoleerd (10cm Rockwool). Aan beide zijden van de overloop zit een inbouwkast voor voldoende bergruimte. Tevens bevindt zich hier de goed onderhouden CV-Ketel (2009) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de tweede verdieping is een vierde, zeer ruime (slaap)kamer. Deze kunt u naar eigen wens en smaak afwerken. De wanden en het plafond zijn gestuct, aan beide zijden is een inbouwkast gecreëerd en de elektra is aangelegd. Het Velux-raam in deze (slaap)kamer zorgt voor veel licht. Door het hoge puntdak is hier een sfeervolle slaapkamer te realiseren.
**Tuin**
In de keuken bevindt zich de achterdeur en daarmee komt u in de achtertuin welke op het zuiden gesitueerd is. Het terras met moderne tegels grenst aan een border met diverse beplanting en kunstgras. Achterin de tuin staat een riante overkapping (6,5 x 3,1 meter) met stroomvoorziening en verlichting. Zodra het weer mag kunt u hier heerlijk vertoeven of barbecueën met vrienden en familie. Dat het een breed perceel betreft is ook terug te zien in de tuin. Achter de garage staat een Japanse kers welke in het voorjaar prachtig in bloei staat. Hier staat tevens een tuinhuisje. De tuin heeft een achterom en is omheind middels een houten schutting.
**Garage**
Naast het huis staat de stenen garage die zowel via de elektrische sectionaaldeur als via de deur vanuit de tuin bereikbaar is. Diverse stroompunten waaronder krachtstroom, een grote werkbank en voldoende verlichting maken deze ruimte uitermate geschikt voor de hobbyist. Voor en naast de garage is voldoende parkeergelegenheid (3 auto's) op eigen terrein.
Bijzonderheden
+ Garage
+ Eigen oprit (3 auto's)
+ Luxe badkamer
+ Airco in slaapkamer
+ Grote tuin op het zuiden
+ Sfeervolle overkapping
+ Vier slaapkamers
+ Gehele gevel is gezandstraald en geïmpregneerd
+ Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk
Wilt u een vrijblijvende bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met het kantoor van Makelaarsland.
