Houtzaagmolen 21 Ouderkerk Aan Den Ijssel

487.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

7 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 167 m2
Perceelopp. 325 m2

Aan de rand van Ouderkerk aan den IJssel staat, dicht aan de Hollandse IJssel, deze zeer ruime, geschakelde IJsselvilla met diepe zonnige tuin, inpandige garage, 5 slaapkamers en met maar liefst 4 dakterrassen. De woning staat op 325m2 eigen grond, heeft een inhoud van 616m3 en een woonoppervlak van 167m2.

De Houtzaagmolen is een doodlopende straat in een kindvriendelijke buurt. Het ligt in het historisch centrum van Ouderkerk aan den IJssel. Op loopafstand zijn tal van voorzieningen, waaronder twee basisscholen, huisarts, sporthal, winkelcentrum etc. Ook kent Ouderkerk aan den IJssel een levendig verenigingsleven. De landelijke omgeving leent zicht goed voor wandel-. fiets- en schaatstochten. De dichtstbijzijnde grote steden zijn Rotterdam en Gouda.

De woningen verspringen ten opzichte van elkaar, waardoor er veel privacy is. De begane grond heeft een leefoppervlakte van 65m2 (exclusief hal en inpandige garage). Er is alle ruimte om te relaxen, thuis te werken en te koken. Op de eerste etage bevinden zich vier slaapkamers, waarvan de grootste een oppervlakte heeft van 22,5 m². Drie van de vier slaapkamers op deze etage hebben bovendien een dakterras.
Op de 2e etage is een zeer ruime kamer (25 m²) met een groot dakterras dat uitzicht geeft over de wijde omgeving. Deze kamer wordt momenteel als praktijkruimte gebruikt. Het is mogelijk om hier 2 (slaap)kamers te realiseren.

Indeling:
Begane grond:
Zeer ruime entree/ hal van 7,3 m², toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, ruime trapkast. (Studeer)kamer 8,9 m² met elektrische sfeerhaard. De inpandige garage van 16,4 m² is te bereiken via de (studeer)kamer en heeft naast een kanteldeur ook een loopdeur.
Royale living van 45,6 m² met aan de voorzijde een ruime (10 m²), moderne witte hoogglans keuken met granieten aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder een inductiekookplaat.
De woonkamer is erg licht door o.a. twee grote schuifpuien. De ramen aan de achterzijde geven uitzicht op de fraai aangelegde, wintergroene tuin.
Aan het huis is een kleine veranda, ideaal om bij regenachtig weer toch de schuifpui (voorzien van hordeur) open te kunnen zetten.

1e verdieping:
Overloop ; Slaapkamer 1 zeer ruime kamer van 22,5 m², gelegen aan de achterzijde van de woning, met een deur naar een groot en zonnig dakterras (10,5 m²) op het zuidwesten, met zonnescherm, rolhordeur en buitenverlichting.
Slaapkamer 2 ligt aan achterzijde en is 8,1m². Deze kamer heeft een deur naar een eigen dakterras van 7 m² op het zuidwesten.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is 10,5 m².
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en is 12,3 m² en heeft een deur (met rolhordeur) naar het bijbehorende dakterras van 5,7 m².
De badkamer (7,4 m²) is voorzien van ligbad, aparte douche, zwevend toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop van 6,2 m², hier bevindt zich een HR-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine.
Zeer ruime kamer van 25 m² met aan de voorzijde een fraai doorkijkje naar de polder Hitland. Deze ruimte heeft een deur naar het grote zonnig dakterras van 14,5 m² op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm, rolhordeur en buitenverlichting. Het dakterras heeft een weids uitzicht tot aan Rotterdam.

Tuin:
De wintergroene achtertuin is maar liefst 19 m diep en 8,5 m breed. De tuin heeft twee terrassen zodat er altijd wel een zon of schaduwplekje is om in te zitten. Door de ligging van de tuin op het zuidwesten, kun je hier vanaf ‘s- ochtends vroeg tot in de avond van de zon genieten. Het brede elektrisch bedienbare zonnescherm geeft de nodige schaduw op het grote terras en zorgt ervoor dat het zomers koel blijft in de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage. Voor de garage is ruimte voor een auto.

Bijzonderheden:
Deze ruime geschakelde IJsselvilla met bijzondere architectuur is zeer goed onderhouden. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas, betonnen vloeren, vloerverwarming als bijverwarming, muurisolatie en een alarminstallatie. De woning heeft energielabel A. Er zijn twee zonnepanelen aanwezig. De op maat gemaakte raambekleding blijft achter. De woning zal medio 2020 worden aangesloten op het glasvezelnetwerk.

De woning is opgeleverd in 2001 en staat op een buitendijkse (gesaneerde) zelling waar tot 1958 de houtzaagmolen Hermina stond.

Er is een gemeenschappelijk talud waarvoor een vereniging van eigenaren is opgericht.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2001

Soort dak

Plat dak Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 4504 , perceeloppervlakte: 325 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

167m2

Overig inpandige ruimte

16m2

Perceeloppervlakte

325m2

Inhoud

616m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel, vloerverwarming

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Elektrische verwarming

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

162m2 (19,0 m2 diep en 8,5 m2 breed)

Ligging tuin

oosten, zuiden, zuidoosten

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig, balkon aanwezig

Bergruimte

Garage

Soort

Inpandige garage

Voorzieningen

Elektra

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren

Alle kenmerken
Foto 1 van 31

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.