Papenhoeflaan 136

Hoofdfoto Papenhoeflaan 136 te Oudewater
deze woning is verkocht

3421XV, Oudewater

€ 385.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 155 m² woonoppervlak / 295 m² perceeloppervlak

RUSTIG EN ZONNIG, ROYALE TWEE-ONDER-1-KAP woning in Oudewater, eigen oprit /parkeerplaats en zonnige tuin rondom. Zonnepanelen op het dak. De goed onderhouden woning beschikt over 5 slaapkamers en beneden een separate kantoorkamer. Een voor-, zij- en ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 155 m² woonoppervlak / 295 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 385.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1974
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Oudewater, sectie B, nummer 4879 , perceeloppervlakte: 295 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 155 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
Perceeloppervlakte: 295 m²
Inhoud: 535 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Zonnecollectoren, Rookkanaal

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 122 m² (10,1m diep en 12m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

RUSTIG EN ZONNIG, ROYALE TWEE-ONDER-1-KAP woning in Oudewater, eigen oprit /parkeerplaats en zonnige tuin rondom. Zonnepanelen op het dak. De goed onderhouden woning beschikt over 5 slaapkamers en beneden een separate kantoorkamer. Een voor-, zij- en ruime (10,1x12m) achtertuin op het zuiden. Als berging een grote voormalige garage (17 m²). Gelegen in een rustige verkeersarme straat met alle voorzieningen op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
• Entree, hal met meterkast, toiletruimte en garderobe, toegang tot de woonkamer.
• De ruime en lichte woonkamer is voorzien van plavuizen en muren met fijne spagtelputz. In de bestaande open haard is een gashaard geplaatst. Aan de voortuinkant zit een convectorput. In de kamer is de open trap naar boven.
• Aan de achtertuinzijde van de woonkamer is de half-open keuken met kookeiland en voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, vijf pits gasfornuis, oven, combimagnetron en afzuigkap. Toegang tot de achtertuin. De hoekverbinding van woonkamer en keuken wordt gevormd door de eethoek. Radiator onder het raam. Toegang tot de kantoorkamer.
• Achter het eetgedeelte is de deur naar de kantoorkamer (9,7 m²), die weer verbinding heeft met de bijkeuken/voormalige garage waar de wasmachine en droger staan en zich de overige bergruimte voor fietsen en gereedschap bevindt. Deze voormalige garage heeft nu een gewone deur voor de verbinding van buiten naar binnen.

1e verdieping
• Drie slaapkamers (15,6 m², 9,3 m² en 10,8 m²), waarvan één met waskom. De drie kamers hebben elk een inpandige kastruimte.
• De badkamer, die gemoderniseerd is in 2008, heeft een inloopdouche, tweepersoons wastafel, 2e toilet, design wandradiator en vloerverwarming. Toegang tot het balkon.
• Op de overloop is de trap naar de tweede verdieping.

2e verdieping
• Twee kamers (netto 13,3 m² en 8,4 m²) met ruime bergmogelijkheid. Het schuine dak is in beide kamers aan de achterzijde afgeschot op 1 meter hoogte en in de grote kamer aan de voorzijde afgeschot op 1m70. De afschotting bestaat uit schuifdeuren voor makkelijke toegang tot de bergruimte. De grote kamer heeft een dakraam, de andere een grote raampartij (vernieuwd in 2010) met ruim uitzicht. De kleinere kamer heeft een inbouwkast.
• De overloop heeft ook een in 2010 vernieuwde grote raampartij.
• De overloop geeft verder nog toegang tot een extra ruimte onder het aflopende dak (bijna 6 m2). Hier hangt de CV ketel (Remeha Avanta, 2008), de omvormer voor de zonnepanelen (3000 Wp, mei 2013) en is nog volop bergruimte.

Nadere bijzonderheden:
Het pand ligt aan het water dat de grens vormt met de “oude touwbaan”. Naast het huis is een looppad. De tuin aan de waterkant loopt door tot het midden van de straat. Aan het water is aan de voorkant een terrasje. De achtertuin bevat drie terrassen waarvan één een vlonderterras gedeeltelijk op het water dat ruim genoeg is voor een aangenaam zitje. Een ander terras achterin de tuin biedt de mogelijkheid om van de schaduw van een grote magnoliaboom te genieten. Het huis ligt aan een straat waar kinderen nog rustig buiten kunnen spelen.

-Parkeergelegenheid op eigen oprit
- Bouwjaar 1974
- Inhoud woning 535 m3
- Perceeloppervlakte 295 m²
- Woonoppervlakte 157 m²
- Laatste grote schilderwerk 2014 en 2015

• CV ketel in 2008 vernieuwd, Remeha Avanta 35C/CW5.

• Grote keurig onderhouden tuin. Door de ZZO ligging heerlijk zonnig.

• 12 zonnepanelen van 250 Wp. Goed voor een teruglevering van ruim 2000 kWh.

• Gelegen in een kindvriendelijke wijk, dichtbij school sporthal supermarkt.

• Uiterst royale woning met 5 slaapkamers en een kantoorkamer.

• In- en uitpandig te bereiken garage nu in gebruik als berging.

• Goed onderhouden; laatste grote schilderbeurt uit 2014 en 2015.

• Op de begane grond en 2e verdieping is dubbelglas aanwezig (dakraam uitgezonderd). Het dak is geïsoleerd.

Kortom een ruime woning in een rustige straat aan de rand van de polder met zitplekken in zon en schaduw.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.