Dorp 94 C Polsbroek

€ 799.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

9 kamers waarvan
5 slaapkamers

2 badkamers
2 aparte toiletten

Woonopp. 272 m2
Perceelopp. 1695 m2

Prachtig, landelijk gelegen vrijstaande woning met vrij uitzicht over de weilanden, ruimte en privacy op een ruim perceel met veel mogelijkheden.

Zoekt u een vrijstaande woning maar wilt u niet afgelegen wonen, of sterker nog, niet weg uit de Randstad? Zoek dan niet verder. Centraal gelegen op een mooie plek in het Groene Hart, tussen Utrecht en Rotterdam. Hier ligt de woning aan de rand van de dorpskern Polsbroek. Vanuit de woonkamer en de tuin is het vergezicht over het polderlandschap echt uniek te noemen.

De woning is in 2007 traditioneel gebouwd met mooie bouwmaterialen en authentieke details. De tuin ligt op het Zuiden met deels eigen waterpartij. Aan de voorkant een brede oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meer dan 15 auto's.
Deze woning biedt veel ruimte waaronder 7 slaap/werkkamers alsmede 2 badkamers. De oorspronkelijke garage met bovenverdieping is verbouwd tot kookstudio. Op de bovenverdieping van de kookstudio is een ruimte die is ingericht als Bed & Breakfast. Uiteraard is het mogelijk de garage naar de oorspronkelijke staat terug te brengen. De andere mogelijkheden zijn o.a. kantoor aan huis, praktijk aan huis, dubbele bewoning met het oog op mantelzorg, gastenverblijf, of gewoon de ruimte benutten voor een groot gezin.

Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en trapopgang met trapkast. Vanuit de hal toegang tot de studeerkamer en de ruime living met woonkeuken. De studeerkamer is voorzien van een kastenwand. De woonkamer (80m2) is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming, open haard met schouw, openslaande tuindeuren (3x) en een glazen serre aan de polderzijde met het prachtige vrije uitzicht.

De open woonkeuken met kookeiland is voorzien van uitgebreide inbouw apparatuur, waaronder 2 koelkastvriescombinaties en een SMEG-6pits fornuis. Aansluitend aan de keuken de bijkeuken met separate toilet, trapopgang naar de B&B en toegang tot de tuin en de garage/kookstudio.
In de trapkast bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 nu ingericht als kleedkamer, de badkamer en een aparte toiletruimte. De ruime badkamer is ingericht met vrijstaand ligbad, douchecabine en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat. De badkamer en toilet zijn voorzien van een hardstenen vloer. Bij 2 slaapkamers is het mogelijk een balkon te creëren. Via de kleedkamer is de toegang tot de tweede overloop te bereiken. Deze overloop is ook te bereiken via de achteringang van de woning. In dit gedeelte vindt u de studio met pantry en eigen badkamer met toilet. Deze gehele ruimte is af te sluiten van de rest van de verdieping. Tevens bevindt zich boven de studio nog een vliering die door middel van een vlizotrap te bereiken is.

Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers met een Velux dakraam en een vaste kast met de CV-ketel Remeha Calenta HR 2015.

Bijzonderheid:
De goed lopende Bed & Breakfast is over te nemen door de nieuwe eigenaar. Tevens is het mogelijk de Bed&breakfast uit te breiden. Het is een erg geliefde plek voor wandelaars, fietsers, vissers en liefhebbers van de watersport (kanoën). De gasten komen uit binnen- en buitenland. De B&B wordt met een hoge score beoordeeld in de reviews, mede door de bijzondere ligging.

De mogelijkheid is aanwezig om op eigen terrein een schuur van ca. 30 m2 vergunningsvrij te bouwen.

Locatie:
Polsbroek heeft een bruisend actieve dorpsvereniging, voetbalvereniging SPV '81 en een ijsvereniging.

Naast de vele lokale aanbieders van streekproducten (verse eieren, kaas en vlees) heeft Polsbroek een kleine supermarkt voor de eerste benodigdheden. Verder zijn er tal van wandel- en fietsroutes in de omgeving.
Wat basisscholen betreft bent u aangewezen op Polsbroek, Benschop, Schoonhoven, Lopik of Oudewater. Het voortgezet onderwijs is te volgen in Schoonhoven, Woerden, Lopik, IJsselstein en Utrecht.

Een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer die frequente busverbindingen biedt van en naar o.a. Schoonhoven, Rotterdam, Gouda, IJsselstein en Utrecht
Met de auto bent u in korte tijd op de A2, A27 en de A12.

Heerlijk vrij en landelijk wonen maar toch centraal en dichtbij alle voorzieningen gelegen.
Het is de gemoedelijkheid van het dorp, het buitenleven, de rust en ruimte in en om de woning die het een unieke plek maken om te wonen.

Om een goed beeld te krijgen, nodigen wij u graag uit om langs te komen en laat uzelf verrassen.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2007

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Lopik, sectie D, nummer 950 , perceeloppervlakte: 1695 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

272m2

Externe bergruimte

9m2

Perceeloppervlakte

1695m2

Inhoud

1012m3

Indeling

Aantal kamers

9 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Toilet, douche, wastafel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2015, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 40

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.