Portus 24

Hoofdfoto Portus 24 te Poortugaal

3176TG, Poortugaal

€ 469.000 k.k.

Hoekwoning

Oppervlakte: 220 m² woonoppervlak / 340 m² perceeloppervlak

Een schitterende 5-kamer woning met een grote woonkeuken van 18 m2, een woonkamer van 60 m2 met openslaande deuren naar een heerlijke fraaie tuin op het zuiden (165 m2). Een rustige omgeving aan een mooie singel. De straat uitlopen en het bos in wand ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Hoekwoning
Oppervlakte: 220 m² woonoppervlak / 340 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (19)

Overdracht

Vraagprijs: € 469.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1999
Soort dak: Lessenaarsdak
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Poortugaal, sectie B, nummer 3003 , perceeloppervlakte: 340 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 220 m² (= woonoppervlakte)
Perceeloppervlakte: 340 m²
Inhoud: 520 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche
Aantal woonlagen: 3 woonlagen

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 165 m² (11m diep en 15m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Parkeerplaats

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Garage is verbouwd en afgewerkt als studeerkamer en bijkeuken. Indien gewenst kan situatie op eenvoudige wijze weer teruggedraaid worden. Dit betreft de hoekwoning met een aanzienlijk groter perceel dan gemiddeld. Aan voorzijde parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Op zolderetage is nog een zonnebank ruimte. Deze heb ik niet apart aan kunnen melden.



Omschrijving

Een schitterende 5-kamer woning met een grote woonkeuken van 18 m2, een woonkamer van 60 m2 met openslaande deuren naar een heerlijke fraaie tuin op het zuiden (165 m2). Een rustige omgeving aan een mooie singel. De straat uitlopen en het bos in wandelen. Naar Rotterdam met de metro op afstand van 300M of de andere kant op naar Spijkenisse. Ruime parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Bestaat dat plekje echt in de buurt van Rotterdam?
Dat kan allemaal in Poortugaal in de rustige wijk “Valckesteyn”, net buiten Rotterdam. Er zijn nog veel meer positieve zaken aan deze woning.

Deze vrijstaande/geschakelde ruime en luxe villa heeft een als kantoorruimte omgebouwde garage. Gelegen op een goede locatie in een rustige wijk aan een mooie natuurlijke watergang direct in de nabijheid van een aangeplant bos met mooie wandelroutes.

Indeling begane grond: ruime entree/hal met trap naar 1e verdieping; ruime voorraadkast, meterkast, toilet en deur naar bijkeuken en kantoor (20 m2); een ruime L-vormige woonkamer (60 m2), voorzien van een mooie schouw met een sfeervolle gesloten gashaard (Bellfires Derby Hidden Door), een grote luxe woonkeuken (18 m2) met Bruynzeel kasten (Quadro Structura maïsgeel), roestvrijstalen Atag-apparatuur (oven, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap) en andere inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer). De keukenkasten zijn opgesteld in een U-vorm en hebben een zwart marmeren aanrechtblad met een spatrand van dezelfde natuursteen. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer.

Indeling 1e verdieping: overloop; trap naar de 2e verdieping; Kast met CV-apparatuur; aparte toiletruimte; een ruime recent (2016) gerenoveerde comfortabele badkamer met half-vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een aparte praktische ruimte voor wasmachine en droger.

Indeling 2e verdieping: hal; opbergruimte; ruime slaapkamer; berging achter knieschotten

De openslaande ramen zijn draai/kiep-ramen
Op de vloer van de 1e verdieping en de 2e verdieping ligt laminaat.

Recente aanpassingen
1. De woning is in 2015 voorzien van 18 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 3.500 Kw/u en kan daarmee praktisch budgetneutraal elektriciteit verbruiken.
2. Aan de achterkant van de woning is in 2015 één van de twee elektrisch bedienbare zonneschermen vervangen door een comfortabele overkapping (aluminium veranda).
3. Achter in de tuin is in 2016 over de volle breedte de ruimte benut voor een ruime en praktisch ingedeelde schuur en een extra overkapping met een comfortabel zitgedeelte.
4. Naast de woning is er een extra overdekte opslagruimte gemaakt
5. De schutting is in 2016 over de volle lengte gerenoveerd (31m)
6. De woning is voorzien van een uitgebreide beveiligingsinstallatie

De woning ligt ideaal voor woon/werk-verkeer op 3 KM afstand van de A15 en op 5 KM van de Beneluxtunnel. Er is een metrostation op loopafstand (300M). Daar vlakbij is ook een basisschool. Er zijn 2 parkeerplaatsen bij de woning.
In de omgeving is veel aandacht voor recreatie (golfbaan, jachthaven) en natuurgebieden (Rhoonse grienden, Oude Maas)

Bouwoppervlakte: 125 m2
Woonoppervlakte 220 m2
Perceeloppervlakte: 340 m2
Totale inhoud: 520 m2
Bouwjaar: 1999